РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе председательствующего судьи – Быковой Ю.В.,

При секретаре Костылевой Е.В.,

С участием представителя администрации городского поселения «Нерчинское» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №..... по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «...............» ............... о признании государственной регистрации земельного участка кадастровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН Управления Росреестра по ............... о государственной регистрации земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Нерчинский районный суд с иском в котором просит суд признать государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером №..... расположенного по адресу: ............... кадастровой ошибкой, исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации земельного участка, с кадастровым номером №....., расположенного по адресу: ..............., признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №....., расположенного по адресу: ............... недействительными.

В обоснование иска указала, что, 16 июля 2021 года индивидуальным предпринимателем ФИО3 образован участок, по адресу: ................ 11, которому присвоен кадастровый №...... В последующем выяснилось, что участок по указанному адресу уже стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..... в статусе ранее учтенный, в собственности ФИО2 с установленными границами, но топографически оказался зафиксирован на территории (сдвинут) по адресу ..............., принадлежащем ФИО4

Кадастровый инженер ФИО3 вопреки условиям, заключенного с ФИО2 договора на проведение кадастровых работ допустила кадастровую ошибку, упустила факт топографической постановки участка по его фактическому местоположению, тем самым не освободила участок ФИО4 для необходимого его использования по ее усмотрению и подала документы на регистрацию участка ФИО2, как впервые регистрируемого.

Администрация городского поселения « Нерчинское» муниципального района « Нерчинский район» произвела регистрацию в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации городского поселения «Нерчинское» по доверенности ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дел извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав представленные материла дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления по следующим основаниям

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушаюших право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на которых зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Это означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости одной из сторон спора.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Следовательно, ЕГРН должен отражать действительные права на недвижимое имущество, возникшие на основании определенных правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающим является документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно которым погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышесказанного, запись нельзя удалить, исключить или аннулировать.

После регистрации прекращения прав записи указанных подразделов ЕГРН подлежат постоянному хранению в погашенном виде и не могут быть изъяты, исключены или аннулированы из реестра.

Из представленным материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..... расположенный по адресу ............... принадлежит на праве собственности ФИО2

Из договора на оказание услуг №..... от 20.03.2020 года, заключенного между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, следует, что ФИО2 заказал кадастровому инженеру проведение кадастровых работ- уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №..... расположенного по адресу ................

Из межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО3, установлено, что по адресу ............... образован новый участок на основании распоряжения №..... от 29.06.2021 года утвержденного администрацией городского поселения «Нерчинское»., с кадастровым номером №....., на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.....

Из заявления ФИО3 в администрацию городского поселения «Нерчинское» установлено, что в отношении земельного участка по адресу ............... проведены кадастровые работы, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №..... однако данный участок стоит на учете с кадастровым номером №..... как ранее учтенный и находится в собственности ФИО2, в связи с этим она просит обратиться в суд с иском о снятии участка №..... с кадастрового учета для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №..... в соответствии с фактическими границами.

Из представленных документов суд делает вывод, что кадастровым инженером ФИО3 не проведены кадастровые работы собственнику земельного участка ФИО2, в соответствии с заключенным с ним договором.

Истец при проведении межевых работ по земельному участку, который принадлежит ему на праве собственности, выявил наличие реестровой ошибки при проведении межевых работ земельного участка кадастровым инженером ФИО3, факт наличия реестровой ошибки ответчиком ФИО3, администрацией городского поселения «Нерчинское» не оспаривается.

Истец не может оформить свой земельный участок, т.к. в ходе межевых работ кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка при постановке на учет земельного участка истца, кроме того топографическое расположение на местности земельного участка затрагивает границы соседнего земельного участка принадлежащего ФИО4

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №..... не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №......

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что наличие на кадастровом учете двух земельных участков с кадастровыми номерами №..... по адресу ............... свидетельствует о допущенной кадастровым инженером ФИО3 реестровой ошибки, что не оспаривается стороной ответчика.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 с кадастровым номером №....., и уточнением площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.....

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «...............» ............... о признании государственной регистрации земельного участка кадастровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН Управления Росреестра по ............... о государственной регистрации земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными- удовлетворить.

Признать государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером №....., расположенный по адресу: ............... реестровой ошибкой.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №....., расположенного по адресу: ............... недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации земельного участка, с кадастровым номером №....., расположенного по адресу: ................

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Апелляционная жалоба подается через Нерчинский районный суд ............... в ...............вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ..........