РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Афониной С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Жариковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1456/2025 (УИД: 71RS0023-01-2025-000800-87) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав в обоснование требований, что является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею в квартире была произведена перепланировка. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры) за счет демонтажа части ненесущей перегородки между коридором (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 5,1 кв.м и жилой комнатой (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,8 кв.м; ненесущих перегородок между кладовой (помещение 5 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 0,4 кв.м и жилой комнаты (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,8 кв.м. По результатам выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 17,2 кв.м. Площади жилых комнат (помещения 6,7) и помещений вспомогательного использования не изменились. При обращении в администрацию МО Щекинский район ей было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выводам эксперта ГУ ТО «Областное БТИ» от дата №, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, сведения о причине неявки суду не представил.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требований статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от дата. № № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., является ФИО1 .
Как указала истец ФИО1, с целью улучшения жилищных условий, ей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка.
Согласно техническому паспорту на помещение, составленному ТУ ТО «Областное БТИ» дата в процессе перепланировки вышеуказанной квартиры произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры) за счет демонтажа части ненесущей перегородки между коридором (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 5,1 кв.м и жилой комнатой (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,8 кв.м; ненесущих перегородок между кладовой (помещение 5 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 0,4 кв.м и жилой комнаты (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,8 кв.м. По результатам выполненной перепланировки, площадь жилой комнаты (помещение 5 на поэтажном плане) увеличилась и составила 17,2 кв.м. Площади жилых комнат (помещения 6,7 на поэтажном плане) и помещений вспомогательного использования не изменились.
Из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», № от дата следует, что пперепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
Изучив указанное заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал.
Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.
С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения истец ФИО1 обратилась в администрацию МО Щекинский район с соответствующим заявлением, однако истцу рекомендовано обратиться в с уд.
Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью помещения 63,1 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, подсобной площадью 14,3 кв.м, площадью балкона 2,6 кв.м, в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: коридор (№ 1 на поэтажном плане) общей площадью 5,1 кв.м, туалет (№ 2 на поэтажном плане) общей площадью 1,0 кв.м, ванная (№ 3 на поэтажном плане) общей площадью 2,0 кв.м, кухня (№ 4 на поэтажном плане) общей площадью 6,2 кв.м, жилая комната (№ 5 на поэтажном плане) общей площадью 17,2 кв.м, жилая комната (№ 6 на поэтажном плане) общей площадью 17,5 кв.м, жилая комната (№ 7 на поэтажном плане) общей площадью 14,1 кв.м, балкон (№ 8 на поэтажном плане) площадью 2,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 18.08.2025г.
Председательствующий С.В. Афонина