РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
УИД 77RS0005-02-2024-010688-67
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием истца фио, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/24 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.02.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1 (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес. Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя внести депозит в размере сумма в качестве обеспечительного платежа за сохранность имущества наймодателя. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что сумма депозита возвращается нанимателю в день освобождения квартиры в случае отсутствия повреждения помещения и имущества наймодателя. 20.06.2024г. стороны подписали соглашение о расторжении договора, п. 2 которого стороны согласовали, что в срок до 21.06.2024г. наймодатель обязуется произвести возврат нанимателю сумму депозита в размере сумма В связи с тем, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2024г. по 23.07.2024г. в размере сумма с начислением процентов по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.02.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО1 (наймодатель) предоставила ФИО2 (наниматель) в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Сторонами подписан акт приема-передачи от 08.02.2024г. без замечаний нанимателя к качеству и состоянию жилого помещения, а также мебели и имущества, находящегося в квартире.
Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя внести депозит в размере сумма в качестве обеспечительного платежа за сохранность имущества наймодателя.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что сумма депозита возвращается нанимателю в день освобождения квартиры в случае отсутствия повреждения помещения и имущества наймодателя.
20.06.2024г. стороны подписали соглашение о расторжении договора, п. 2 которого стороны согласовали, что в срок до 21.06.2024г. наймодатель обязуется произвести возврат нанимателю сумму депозита в размере сумма
Согласно акту-приема передачи от 20.06.2024г. при передаче жилого помещения наймодателем обнаружены следующие недостатки и повреждения имущества: на кухне стул порван, стулья грязные, на раковине имеется скол, диванчик раскладной сломан, в ванной комнате порван шланг, в душевой кабине треснута панель, пыль на полках и шкафах. Акт приема-передачи с указанием данных повреждений имущества подписан сторонами.
22.06.2024г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил произвести возврат денежных средств в размере сумма
В исковом заявлении истец указывает, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2024 по 23.07.2024 в размере сумма с начислением процентов по дату фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что не возвратил сумму внесенного истцом депозита в связи с тем, что квартира была передана нанимателем в ненадлежащем виде, в том числе с повреждением имущества, что отражено в акте прима-передачи от 20.06.2024.
Так, ответчик указывает, что согласно заключению специалиста от 18.07.2024 №ЗС-0549-2024 стоимость причиненного ущерба составляет сумма стоимость услуг по оценке ущерба составляет сумма, что подтверждается чеком по операции от 18.08.2024.
Кроме того, ответчик понес расходы на клининговые услуги по уборке квартиры в размере сумма, в обоснование чего представил договор оказания клининговых услуг б/н от 17.07.2024 и чек по операции от 17.07.2024.
Остаток суммы депозита в размере сумма возвращен ответчиком истцу, что подтверждается чеком об оплате операции на указанную сумму.
Согласно п. 2.8.8 договора найма в случае если при возврате квартиры наймодателю ее состояние или состояние имущества хуже, чем при передачи квартиры в аренду, наниматель обязуется за свой счет произвести работы по текущему или иному ремонту, а также осуществить уборку в квартире.
Оценивая возражения и доводы ответчика, суд находит их обоснованными в части удержания денежных средств, составляющих сумму ущерба, причиненного имуществу в размере сумма, а также расходов по определению суммы ущерба в размере сумма
Удержание из суммы депозита расходов ответчика на оплату клининговых услуг суд находит необоснованным и не соответствующим условиям договора, поскольку доказательств, свидетельствующих о возврате имущества в ненадлежащем виде, материалы дела не содержат, рукописная запись в акте приема-передачи от 20 июня 2024 года о наличии пыли на полках и шкафах, выполненная представителем наймодателя, объективно ничем не подтверждена, доказательств уведомления нанимателя о необходимости проведения уборки ответчиком не представлено, а договор возмездного оказания клининговых услуг от 17 июня 2024 года (приложение № 1) содержит услуги, которые очевидно не являются текущими в связи с расторжением договора найма жилого помещения от 08 февраля 2024 года и выездом нанимателя.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт наличия повреждения имущества при передаче жилого помещения наймодателю, а также учитывая условия заключённого между сторонами договора, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, составляющих сумму депозита по договору найма жилого помещения подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма (сумма - сумма - сумма).
Доводы истца о том, что имущество было повреждено на момент заключения договора найма, судом отклоняются как несостоятельные и противоречащие материалам дела, поскольку 08.02.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи к договору найма жилого помещения от 08.02.2024 без замечаний нанимателя к качеству и состоянию жилого помещения, а также мебели и имущества, находящегося в квартире.
Ссылка ответчика на наличие у него убытков в виде простоя квартиры в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения судом отклоняется, поскольку досрочное расторжение договора найма жилого помещения предусмотрена его условиями.
Оценивая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма по состоянию на 23 июля 2024 года и далее начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического погашения задолженности.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика юридических расходов в размере сумма, в обоснование чего представлен договор об оказании юридических услуг №О182/07-24 от 20.07.2024, а также документы об оплате юридических услуг на сумму сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, категории дела и продолжительности его рассмотрения присуждает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы, на оплату госпошлины исходя из суммы удовлетворенных требований, что составляет сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма по состоянию на 23 июля 2024 года и далее начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года