КОПИЯ

УИД 35RS0№-19

Дело 2-4132/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителя истца Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (далее – Министерство) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее – ФИО1), указав в обоснование иска, что в связи с обращением У. по вопросу законности и обоснованности принятых собственниками помещений многоквартирного <адрес> решений повестки дня общего собрания, оформленных протоколом № от 14.02.2025, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ФИО1, по результатам которого установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 14.02.2025, с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; решения по вопросам 3, 4, 5 приняты менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Площадь помещений многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании в период с 31.01.2025 по 14.02.2025 по вопросам повестки дня, согласно выпискам ЕГРН составляет 3285,38 кв.м., что соответствует 53,90 % от общей площади жилого дома (6095,40 кв.м.). Голоса собственников квартир 111, 117, 131, 180, 187, не могут быть засчитаны при голосовании по вопросам 3, 4, 5, так как в листах голосования отсутствуют подписи собственников, имеются исправления, не представлены доверенности на участие в голосовании. Поскольку в соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Просили признать недействительными решения по вопросам 3, 4, 5, принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом №1/2025 общего собрания собственников помещений от 14.02.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании представитель истца Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области Й. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленных пояснениях указала, что признает размещение протокола от 14.02.2025 без достаточной проверки листов голосования, в настоящее время проведено повторное собрание собственников.

Третье лицо У., ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1.1 стать 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно подпункту 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по пункту 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являются вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов. Именно наличие данных обстоятельств имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Общая площадь помещений <адрес> составляет 6095, 40 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

Как следует из материалов дела, по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 2, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.02.2025.

На повестку дня вынесены вопросы: утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений путем очно-заочного голосования; выбрать председателя и секретаря и счетную комиссию для подсчета голосов; включение в состав Ц., собственника <адрес>; определение взносов на капитальный ремонт в утвержденном минимальном размере; открытие счета на капитальный ремонт в банке ВТБ ПАО; формирование отдельной квитанции на капитальный ремонт; распределение коммунальных услуг по содержанию общего имущества месяцем позже, по факту; заключение собственниками помещений МКД, действующими от своего имени договоров на оказание услуг с: МУП «Водоканал», МУП «Теплоэнергия», ООО «Чистый след», ООО «ССК» - напрямую; проводить расчеты и выставлять собственникам помещений платежные документы за жилищно-коммунальный и дополнительные услуги через управляющую организацию ТСЖ «Раахе к2»; об утверждении порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых ими решениях путем размещения информации на 0 этаже в каждом подъезде.

Факт размещения уведомления о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленный срок истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были приняты решения по вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом № от 14.02.2025.

Согласно протоколу общего собрания от 14.02.2025, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 6095,40 кв.м; общее количество собственников, принявших участие в собрании – 3417,10 голосов, что составляет 56,06%, членов ТСЖ – 2676, 45 кв.м., что составляет 69,17% от числа членов ТСЖ.

Оспаривая наличие кворума для принятия решений по вопросам 3, 4, 5, истец указывает, что общая площадь многоквартирного дома согласно выпискам ЕГРН составляет 6095,40 кв.м., в голосовании не могут быть засчитаны голоса собственников квартир 111, 149, 187, поскольку в листах голосования отсутствуют подписи собственников; по <адрес> листе голосования содержаться исправления; по <адрес> должны быть учтены голоса только в части доли проголосовавшего в праве собственности на жилое помещение; доверенность на голосование не представлена.

Согласно подсчета истца кворум по вопросу 3 составил 47,83%, по вопросу 4 – 47,38%, по вопросу 5 – 44,97%.

Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам 3, 4, 5 составляет менее 50 % голосов всех собственников помещений, в связи с чем кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня, отсутствовал.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение положений статьи 45 Жилищного кодекса РФ в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее, чем 50% голосов от общего их числа, что является существенным нарушением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес>, по вопросам 3, 4, 5, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14.02.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

< >

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025.

Судья < > Н.А. Кузьминых