Дело № 2-1588/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002668-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 13 октября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из прав общей собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит произвести реальный раздел в натуре жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, разделить жилой дом на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № общей площадью 57,6 кв.м. и жилой блок № общей площадью 55,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на квартиру истца общей площадью 57,6 кв.м., признать право собственности на жилой блок № за истцом, прекратить право общей долевой собственности на квартиру его и ответчиков общей площадью 55,6 кв.м., признать право общей долевой собственности в равных долях на жилой блок № за ним и ответчиками, присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки – жилой блок № общей площадью 57,6 кв.м., адрес: <адрес> за истцом, присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки – жилой блок № общей площадью 55,6 кв.м., адрес: <адрес> за ним и ответчиками.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1202+/-12,13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположение <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Одновременно он и ответчики являются долевыми собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке 1 и земельном участке 2 расположен жилой дом. В жилом доме имеются две квартиры: половина ? доли жилого дома принадлежит ему на основании договора купли-продажи, а вторая – ? жилого дома принадлежит ему и ответчикам на праве долевой собственности по 1/6 доли каждому. 27.05.2025 г. на основании заявлений Росреестр внес изменения по земельному участку 1 и земельному участку 2 в сведения о характеристике объекта недвижимости вида разрешенного использования земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) на вид: блокированная жилая застройка. 26.06.2025 г. на основании заявлений Росреестром внесены изменения по жилому дому, в том числе изменен вид жилого дома – назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25.03.2025 г. жилой дом был введен в эксплуатацию в 1976 г. и предназначен для проживания двух семей, соответственно были изначально установлены все отдельные коммуникации, с отдельным входом и выходом на земельный участок и с территории. Он, как собственник общего жилого дома желает выделить свою ? долю, чтобы это было изолированное помещение. Его квартира состоит из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; № – коридор, площадью 7,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 20.7 кв.м., № – кухня, площадью 10,2 кв.м., № – коридор, площадью 3,1 кв.м., № – санузел, площадью 3,0 кв.м., общая площадь блока № – 57,6 кв.м. Ответчики пользуются блоком № в жилом доме, состоящем из следующих комнат-помещений: № - коридор площадью 6,2 кв.м., № – коридор, площадью 2,7 кв.м., № – ванная, площадью 3,3 кв.м.; № - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № – кухня, площадью 15,6 кв.м., общая площадь блока № – 55, 6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1202+/-12,13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположение <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Он и ответчики являются долевыми собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка площадью 4300+/- 23 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок.

На земельном участке 1 и земельном участке 2 расположен жилой дом блокированной застройки.

В жилом доме две квартиры.

27.05.2025 г. на основании заявлений Росреестр внес изменения по земельному участку 1 и земельному участку 2 в сведения о характеристике объекта недвижимости вида разрешенного использования земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) на вид: блокированная жилая застройка.

26.06.2025 г. на основании заявлений Росреестром внесены изменения по жилому дому, в том числе изменен вид жилого дома – назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25.03.2025 г. жилой дом был введен в эксплуатацию в 1976 г. и предназначен для проживания двух семей, соответственно были изначально установлены все отдельные коммуникации, с отдельным входом и выходом на земельный участок и с территории.

Согласно техническому паспорту квартира истца состоит из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; № – коридор, площадью 7,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 20.7 кв.м., № – кухня, площадью 10,2 кв.м., № – коридор, площадью 3,1 кв.м., № – санузел, площадью 3,0 кв.м., общая площадь блока № – 57,6 кв.м.

Ответчики пользуются блоком № в жилом доме, состоящем из следующих комнат-помещений: № - коридор площадью 6,2 кв.м., № – коридор, площадью 2,7 кв.м., № – ванная, площадью 3,3 кв.м.; № - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № – кухня, площадью 15,6 кв.м., общая площадь блока № – 55, 6 кв.м.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременениянедвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объектнедвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику обшей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализируя изложенное, учитывая то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из прав общей собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел в натуре жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № общей площадью 57,6 кв.м. и жилой блок № общей площадью 55,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру ФИО1 общей площадью 57,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой блок № за ФИО1 общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру ФИО3, ФИО2 и ФИО1 общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой блок № за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки – жилой блок № общей площадью 57,6 кв.м., адрес: <адрес> за ФИО1

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки – жилой блок № общей площадью 55,6 кв.м., адрес: <адрес> за ФИО3, ФИО2 и ФИО1

Решение суда является основанием для Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю внесение изменений в сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и для постановки на кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, выполненных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, жилой объект недвижимости – жилой блок № по <адрес>, собственник ФИО1 и жилой блок № по <адрес>, собственники по 1/3 доли каждый: ФИО3, ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий О.И.Хомченкова