Дело 2-3006/2022
УИД 03RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года <адрес> РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кандринский с/с, <адрес>А, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-158700125 от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1017 кв.м., кадастровый №. С момента заключения договора аренды он за счет своих собственных средств построил на вышеуказанном участке объект незавершенного строительства, а именно фундамент под жилой дом, о чем имеются квитанции на приобретение строительных материалов.
ДД.ММ.ГГГГ об обратился в Отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка., однако ему было отказано. В связи с отсутствием действующего договора аренды он не может поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 118,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с/с Кандринский, <адрес>А.
В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик: Администрация муниципального района <адрес> РБ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
В судебное заседание ответчик: Министерство земельных и имущественных отношений РБ, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения №зем от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 02:46:020331:274, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Кандринский, <адрес>А, общей площадью 1017 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После получения земельного участка гражданским истцом с привлечением собственных средств был построен фундамент жилой дом общей площадью 118,3 кв.м.
В продлении договора аренды истцу было отказано письменно уведомлением № ТО-05-60-исх-697-Г от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО4 исследуемое строение – объект незавершенного строительства, площадью 118,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, с/с Кандринский, <адрес>А определено, что постройка является объектом капитального строительства, относится к нормальному уровню ответственности, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно доя использования, согласно функциональному назначению, при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что вышеприведенным заключением о техническом состоянии.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 118,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с/с Кандринский, <адрес>А.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.И. Липатова