Решение по делу № 2-95/2025 от 12.05.2025 - о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Дело № 2-95/2025

УИД 35RS0017-01-2025-000121-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Никольского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация Никольского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Ххххххххх. В обосновании указано, что Ласкину М.В., Ласкину А.В., ФИО1, ФИО2 по 1/10 доли каждому, ФИО3 по 3/5 доли принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: Ххххххххх. Указанный дом расположен на земельном участке государственная собственность на который не разграничена. Администрацией Никольского муниципального округа подготовлен договор аренды земельного участка № ХХ от 26.06.2024. ФИО3 от себя и от имени Ласкина М.В., Ласкина А.В. подписала данный договор. Истцом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 04.07.2024 было направлено требование заключить данный договор аренды земельного участка. Но до настоящего времени ими договора аренды не подписан. Администрация Никольского муниципального округа просит суд с учетом уточненных исковых требований обязать ответчиков ФИО2 и ФИО1 заключить договор аренды земельного участка на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка от 26.06.2024 № 147 с даты вступления решения суда в законную силу; установить, что неподписание ответчиками договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации указанного договора аренды на условиях, определенных решением суда.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась. Просила суд рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Третьи лица ФИО3, Ласкин М.В., Ласкин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено заключение договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как указано в п. 2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждениями юстиции предусмотрена положениями ст. 131 ГК РФ и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

По смыслу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. ст. 22 и 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договором аренды.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. п. 8 - 9 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные п. п. 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Как указано в п. 4 приведенной статьи ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предусмотрены законом и преддоговорные споры. Так, по смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из материалов дела следует, что по адресу: Ххххххххх находится жилой дом общей площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером Ххххххххх, право общей долевой собственности на который принадлежит Ласкину М.В. (1/10 доля), ФИО3 (3/5 доли), ФИО2 (1/10 доля), ФИО1 (1/10 доля), Ласкину А.В. (1/10 доля).

Под указанным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 800+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой дом с прилегающей территорией, государственная собственность на который не разграничена.

Администрацией Никольского муниципального округа подготовлен договор аренды земельного участка № ХХ от 26.06.2024, который подписан ФИО3 от своего имени и имени Ласкина М.В., Ласкина А.В.

Администрацией Никольского муниципального округа ФИО1, ФИО2 03.07.2024 направлено уведомление о заключении указанного договора аренды земельного участка.

До настоящего времени договор аренды земельного участка № ХХ от 26.06.2024 ответчиками не подписан.

Из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия, и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (п. 4 ст. 445, п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 42 указанного постановления Пленума, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, поскольку ответчиками в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, факт уклонения ответчиков от обязательства заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:16:0101021:8 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, нахождение жилого дома, принадлежащего ответчикам на праве собственности, на спорном земельном участке, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обязании заключить договор аренды земельного участка на указанных в проекте условиях.

При этом суд признает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Никольского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договора аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером 35:16:0101021:8 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС Ххххххххх), ФИО2 (СНИЛС Ххххххххх) заключить договор аренды земельного участка № ХХ от 26.06.2024 на условиях, предложенных администрацией Никольского муниципального округа Вологодской области, с приложением № ХХ, а именно:

Д О Г О В О Р № ХХ

аренды земельного участка

г. Никольск 26 июня 2024 года

Администрация Никольского муниципального округа Вологодской области, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице Главы Никольского муниципального округа В.В., действующего на основании Устава Никольского муниципального округа, решения Представительного Собрания Никольского муниципального округа Вологодской области от 24.10.2023 г. № ХХ «Об избрании Главы Никольского муниципального округа Вологодской области» с одной стороны, и ФИО3, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения Ххххххххх, паспорт гражданина РФ: Ххххххххх № ХХ, выдан 06.04.2017 года ТП УФМС России по Вологодской области в Никольском районе, к.п. 350-019, СНИЛС Ххххххххх, зарегистрированная по адресу: Ххххххххх; ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.01.2024 г. Ххххххххх, удостоверенной С.В., нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области и зарегистрированной в реестре № ХХ, от имени ФИО5, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения Ххххххххх, паспорт гражданина РФ: Ххххххххх № ХХ, выдан 21.12.2019 года УМВД России по Вологодской области, к.п. 350-019, СНИЛС Ххххххххх, зарегистрированный по адресу: Ххххххххх; ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.12.2023 г. Ххххххххх, удостоверенной С.В., временно исполняющей обязанности нотариуса С.В., по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области и зарегистрированной в реестре № ХХ, от имени Ласкина А.В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения: Ххххххххх, паспорт гражданина РФ: 1917 № ХХ выдан ХХ.ХХ.ХХХХ ТП УФМС России по Вологодской области в Никольском районе, к.п. 350-019, СНИЛС Ххххххххх, зарегистрированный по адресу: Ххххххххх; ФИО2, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения: Ххххххххх, паспорт гражданина РФ: Ххххххххх № ХХ, выдан 03.09.2020 года ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, СНИЛС Ххххххххх, зарегистрированная по адресу: Ххххххххх; ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения: дХхххххххх, паспорт гражданина РФ: Ххххххххх № ХХ, выдан: 30.07.2008 года ТП УФМС России по Вологодской области в Никольском районе, к.п. 350-019, СНИЛС Ххххххххх, зарегистрированная по адресу: Ххххххххх; именуемые в дальнейшем «АРЕНДАТОРЫ» с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 39.20, ст. 39.6, п.п. 3 п. 3 ст. 39.7, п.п. 3 п. 8 ст. 39.8 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, на основании заявления от 21.06.2024 года, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1.Арендодатель сдаёт, а Арендаторы принимают в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет, земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – жилой дом с прилегающей территорией.

1.2.Изменение разрешенного использования допускается в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

1.3.Ограничения и обременения - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен, реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении береговой линии (границы водного объекта), границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос р. Юг на территории Вологодской области" от 17.11.2020 № 273 выдан: Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области; Реестровый номер границы: 35:00-6.407; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона реки Юг в пределах Вологодской области; Тип зоны: Водоохранная зона; Реестровый номер границы: 35:00-6.408; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса реки Юг в пределах Вологодской области; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса.

2.Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключается на срок 20 лет с 26.06.2024 года до 25.06.2044 года.

2.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращение неисполненных Сторонами обязательств по Договору.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1 Размер арендной платы за землю на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении №1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в соответствующем периоде.

3.2. Внесение ежегодной арендной платы осуществляется Арендатором до 15 августа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам указанным в пункте 9 настоящего Договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, органа местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в силу соответствующего нормативно - правового акта об изменении ставки арендной платы. В этом случае Арендодатель направляет Арендаторам уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

3.3. Сроки внесения арендной платы, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы на текущий год указываются в расчете арендной платы, который Арендатор в срок до 1 октября каждого года получает у Арендодателя.

3.4. Сроки внесения арендной платы, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) могут быть уточнены Арендодателем путем направления уточненного расчета в адрес Арендатора в случае изменения нормативных актов Российской Федерации, Вологодской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

4. Передача Участка в пользование Арендатору

4.1. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного Участка от Арендодателя к Арендатору.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора по использованию Участка, предварительно уведомив об этом Арендатора.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению, а также прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче.

5.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

5.1.5. Обращаться в суд с исками к Арендатору в случае нарушения последним условий Договора, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойки за ее неуплату либо несвоевременную уплату.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Предоставить в аренду земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям договора и пригодном для эксплуатации.

5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит действующему законодательству и условиям Договора.

5.2.4. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Участок (сервитут, право залога и т.п.).

5.2.5. Осуществлять контроль за правильностью исчисления и внесения арендной платы Арендатором.

5.2.6. Направлять арендатору письменное уведомление об изменении арендной платы.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Возводить на Участке здания, строения, сооружения, в том числе и временные, необходимые для осуществления деятельности Арендатора, в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

5.3.2. После согласования с Арендодателем проводить за свой счет мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка.

5.3.3. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Использовать полученный в аренду Участок в соответствии с его разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

5.4.2. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим или грозящим нанести Участку, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все необходимые меры по устранению последствий аварии, предотвращению угрозы повреждения или уничтожения, а также против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

5.4.3. Не нарушать права других землепользователей.

5.4.4. Нести бремя содержания Участка.

5.4.5. В течение 1 года с момента заключения договора приступить к освоению земельного участка в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

5.4.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.4.7. Обеспечивать Арендодателю доступ на Участок для проведения проверок и его осмотра.

5.4.8. В случае изменения постоянного места жительства в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (Банка России), действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

6.3. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем, в том числе и в случае расторжения Договора, за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо виновными действиями самого Арендодателя.

6.4. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Споры, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.

7. Переход прав и обязанностей по договору, изменение и прекращение Договора

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.2. Договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор составлен и подписан в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора.

9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация Никольского муниципального округа

161440, <...>

УФК по Вологодской области (Администрация Никольского муниципального округа)

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

Ххххххххх

АРЕНДАТОРЫ:

ФИО3

Ххххххххх

Ххххххххх

ФИО3,

действующая по доверенности от 10.01.2024 г. Ххххххххх

от имени ФИО5

Ххххххххх

Ххххххххх

ФИО3,

действующая по доверенности от 15.12.2023 г. Ххххххххх

от имени Ласкина А.В.

Ххххххххх

Ххххххххх

ФИО2

Ххххххххх

Ххххххххх

ФИО1

Ххххххххх

Ххххххххх

Приложение N 1

к договору аренды № ХХ от 26.06.2024 г.

Р А С Ч Е Т

арендной платы за земельный участок на год

Адрес объекта аренды: РФ, Ххххххххх

Тип деятельности арендатора: жилой дом с прилегающей территорией

Кадастровая Площадь Сумма арендной платы

Стоимость, руб м2 (руб. /год)

Земельный участок

Ххххххххх 112784,54 800 +/- 10 563,92

112784,54 х 0,5% = 563,92

Расчет арендной платы на 2024 год

Сумма арендной платы с даты заключения договора по 31.12.2024 г.

112784,54 x 0,5% /366 x 189 = 291,21 руб.

Установить, что не подписание ФИО1, ФИО2 договора аренды земельного участка № ХХ от 26.06.2024 и приложения к договору № ХХ в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером Ххххххххх площадью 800+/-10 кв. м, местоположением: Ххххххххх разрешенным использованием – жилой дом с прилегающей территорией, категория земель – земли населенных пунктов, правом аренды в отношении ФИО1, ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья О.А. Шмакова