№2-872/2025 (56RS0019-01-2025-000864-94)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Орск 29 июля 2025 года
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего — судьи Малкова С.А.
при секретаре судебного заседания Полозковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Администрации города Орска» об определении долей в праве общей собственности, включении доли в состав наследственной массы и признании права собственности на неё в порядке наследования, а также самостоятельным требованиям третьего лица ФИО2 к Ответчику об определении долей в праве общей собственности,
УСТАНОВИЛ:
11 апреля 2025 года Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К.М.П.. Истец является наследником по завещанию, который вступил в наследство в течение установленного законом срока. В состав наследства входит в том числе <адрес>, которой Истец владеет совместно с наследодателем на праве общей совместной собственности на основании договора передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данная квартира была передана в собственность К.М.П., ФИО2 и ФИО1.
В этой связи Истец просит суд:
Определить свою долю в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 18 августа 1992 года.
Определить долю К.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей собственности на спорную квартиру равной <данные изъяты>, включить указанную долю в состав наследства, открывшегося после её смерти, и признать за ФИО1 право собственности на указанную <данные изъяты> долю в порядке наследования.
Определением суда от 18 июля 2025 года, занесённым в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на основании поданного заявления был признан ФИО2, который указал, что также является участником договора приватизации спорной квартиры. В этой связи третье лицо просит суд определить ему долю в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 18 августа 1992 года.
Извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в нём, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о его отложении не просили.
При этом Истец и третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные ими требования поддержали в полном объёме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (абзац 1 статьи 2).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац 1 статьи 7).
При этом договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 18 августа 1992 года между Производственным объединением «ОрскНефтеОргСинтез» (Продавцом), а также К.М.П., ФИО2 и ФИО1 (Покупателями) был заключён договор, по которому Продавец передал в собственность Покупателей <адрес> — в равных долях каждому.
30 марта 1993 года данный договор был зарегистрирован Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в книге № реестра №, однако государственная регистрация сделки в Едином государственном реестре недвижимости сторонами произведена не была.
Вместе с тем отсутствие реестре сведений о договоре приватизации не влечёт его недействительность, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах требования Истца и третьего лица об определении размера долей К.М.П., ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, равными <данные изъяты> за каждым из них являются обоснованными и в этой связи подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (абзац 1 статьи 1111 ГК РФ).
В силу положений абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (абзац 1 пункта 1 статьи 1152).
В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ:
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац 1 пункта 1).
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). При этом в силу положений пунктов 6 и 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также факта принятия наследства и места открытия наследства рассматривает суд. Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует: Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Из материалов дела следует, что К.М.П. являлась матерью Истца. ДД.ММ.ГГГГ последняя умерла, в связи с чем было открыто наследственное дело.В то же время 14 декабря 2010 года ею было совершено завещание, по которому все своё имущество она завещала Истцу. Завещание было удостоверено нотариусом села Кваркено Оренбургской области Г.О.В.. Таким образом, несмотря на неполучение свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, являясь дочерью умершей, то есть, наследником первой очереди (с учётом завещания), Истец имеет право на получение в порядке наследования принадлежавшей наследодателю доли в праве собственности на данную квартиру. При этом суд учитывает, что Истец фактически принял наследство, поскольку как на момент смерти наследодателя, так и в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире.Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, поскольку в жилом помещении присутствует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит, в том числе, наследодателю, а имуществом после смерти наследодателя продолжает пользоваться наследник. Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд находит Истца фактически принявшим наследство после смерти своей матери. Доказательства наличия иных наследников первой очереди суду не представлены, в связи с чем спор о правах на наследство отсутствует.В этой связи принадлежавшая К.М.П. <данные изъяты> доля в праве собственности на спорную квартиру подлежит включению в состав наследства, открывшегося после её смерти, а за Истцом подлежит признанию право собственности в порядке наследования по завещанию на указанную долю.
При таких обстоятельствах суд находит требования Истца и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При решении вопроса о распределении понесённых заявителем судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в соответствии с которыми не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей.
В связи с отсутствием в действиях Ответчика нарушений прав Истца и третьего лица уплаченная ими государственная пошлина возмещению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к «Администрации города Орска» (ИНН <***>) — удовлетворить.
Определить доли К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, равными <данные изъяты> у каждого.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1 принявшей наследство, открывшееся после смерти К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Малков
На основании части 3 статьи 107 и части 2 статьи 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.
Судья С.А. Малков