Дело № 2-138/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск 09 января 2023 года
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,
при секретаре Сидоровой И.В.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян Гайка Гургеновича к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание: здание зерносклада, площадью 1481,3 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется зданием зерносклада, площадью 1481,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ранее указанное нежилое здание принадлежало совхозу «Рассвет», который был реорганизован в СПК «Рассвет» и в ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо было ликвидировано, а ее недвижимое имущество проданы ООО «Золотой колос», в лице М, в том числе и здание зерносклада. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Золотой колос» заключен договор купли-продажи зданий, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор со временем был утерян. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. В настоящее время совхоз «Рассвет» и ООО «Золотой колос» исключены из ЕГРЮЛ. С момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет и пользуется зданием зерносклада, использует его по назначению, владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания. За весь период пользования споров в отношении владения и пользования здания зерносклада не заявлялось. Истец не может воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, поскольку право собственности на здание зерносклада остается неоформленным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором возражений против исковых требований ФИО1 не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела извещен о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не высказал, указал, что в ЕГРН сведения о здании зерносклада, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Третье лицо, М, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность, принадлежащее на праве собственности ООО «Золотой Колос», нежилые помещения, по адресу: <адрес>, представляющие собой отдельно стоящие здания, в том числе и здание зерносклада (л.д.38,39).
Согласно сведениям ЮГРЮЛ ООО «Золотой Колос», прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.7, 8-13, 40-50).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-здание зерносклада, по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, площадь 1481,30 кв.м., состоит из зерносклада, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 14-18).
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «Гурьевский муниципальный округ» и ФИО1, ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6850 кв.м., по адресу: <адрес>, для использования в целях: хранение и переработка сельскохозяйственного использования, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,21).
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие правоустанавливающих документов и невозможность их получения во внесудебном порядке повлекли необходимость обращения ФИО1 в суд с иском о признании права собственности. Это право предоставлено ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Арутюнян Гайка Гургеновича к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – здание зерносклада, площадью 1481,3 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Левченко Е.В.
Полный текст решения суда изготовлен 13.01.2023.
Подлинный документ подшит в деле № 2-138/2022 (УИД № 42RS0004-01-2022-001252-27) Гурьевского городского суда Кемеровской области