Дело №2-816/2022
УИД 74RS0013-01-2022-000918-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно, как собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает все установленные законом налоги. Данный жилой дом принадлежит ей на праве частной собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого имеется земельный участок, примыкающий к дому, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м. Поскольку право на данный жилой дом не зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росреестра по Челябинской области, Управление), то она не может распоряжаться домом, как своим собственным (л.д.6, 26).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.36), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.38).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.35), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.37).
Определением о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д.20-24).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.40).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, на основании похозяйственой книги №, лицевой счёт №, являлся собственником жилой дом, размером в целом жилой площадью <данные изъяты>.м., полезной площадью <данные изъяты>м. с надворными постройками и сооружениями – сарай, ограждение, находящийся по адресу <адрес> (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключён Договор купли-продажи жилого дома, размером в целом жилой площадью <данные изъяты>м., полезной площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками и сооружениями – сарай, ограждение, находящегося по адресу <адрес>, за 77 826,00 рублей (л.д.14).
Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге Администрации Кирсинского сельского поселения №, л/счёт №, стр.№, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
В соответствии с Постановлением Администрации Кирсинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному в черте населённого пункта <адрес>, принадлежащему на праве собственности, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).
В то же самое, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.11).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение продавцом обязанности по передаче жилого дома, исполнение покупателем обязанности по оплате, произведены, однако право собственности истца ФИО1 на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, поскольку договор купли-продажи не прошёл регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>
Между тем, согласно Выписке из похозяйственной книги Администрации Форштадтского сельского поселения №а, стр.№, лицевой счёт №, жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО2 требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 не представлено.
При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.
Судья О.В. Артемьева