50RS0005-01-2023-003981-42
Дело №2-3639/2023
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2023 г. Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г, при секретаре Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание,
при участии: представителя истца по доверенности – Куляка ФИО9 представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области – ФИО2 ФИО8
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованием признать право собственности на нежилое здание – торговый бытовой комплекс, расположенный на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что он является собственником данного участка, возвел на участке торговый бытовой комплекс, который желает зарегистрировать.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, указав, что разрешение на строительство не получено.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Геворгян ФИО10. является собственником земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ассоциацией «Некоммерческое партнерство «Горнолыжный клуб ФИО3» и Геворгян ФИО11
Истец ссылается на то, что на земельном участке возведено нежилое здание – торговый бытовой комплекс без разрешения на строительство.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами».
К недвижимым вещам статья 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Единым объектом недвижимости может быть признана совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (статья 133.1 ГК РФ). Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (ст. 133 ГК РФ).
Судом для решения вопросов, требующих специальных познаний, назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 ФИО13
Согласно заключения эксперта ФИО4 ФИО12. от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с к№, по адресу: <адрес> расположено здание, конструктивно представляющее собой: назначение: нежилое; количество этажей: <данные изъяты> степень огнестойкости здания - III; класс конструктивной пожарной опасности - СО; схема: каркасно- балочная, элементами, воспринимающими вертикальные нагрузки, являются: колонны из металлического профиля, плиты перекрытий и балки покрытий; фундамент: бетонная плита; пол: бетонный, армированный; перекрытия: монолитные ж/б; колонны: двутавр <данные изъяты>; наружные стены: главная фасадная стена и лестничные клетки легкобетонные блоки с минераповатным утеплителем, сэндвич панели; наружная отделка: главный фасад- линеарные панели, штукатурка, <данные изъяты> других фасада сэндвич панели; конструкции кровли: двухслойный кровельный ковер по ж/б перекрытиям; инженерные коммуникации - электроснабжение, водоснабжение, канализация; высота: <данные изъяты>; площадь застройки <данные изъяты>
Площадь помещений здания, расположенного на участке с к№, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Общая площадь здания ( в границах наружных стен и эксплуатируемой кровли) составляет <данные изъяты>
Исследуемое здание возведено на специально возведенном фундаменте, имеет неразборный характер, подключено к коммуникациям, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, следовательно, является объектом капитального строительства и, с технической точки зрения, относится к объектам недвижимости.
Исследуемое здание на земельном участке с к№ по адресу: обл. <адрес> является объектом капитального строительства, основным зданием.
Фактически, с учетом сведений проектной документации, имеющейся в деле, здание является торгово-бытовым комплексом.
Применительно к государственному кадастровому учету, исследуемое здание является: -наименование: торгово-бытовой комплекс; - назначение: нежилое здание.
Исследуемое нежилое здание, расположенное на земельном участке с к№, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, проведения каких-либо работ не требуется.
Согласно сведениям графической части Правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, земельный участок с к№ частично (площадь пересечения <данные изъяты>.) в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Монастырь Спасо-Влахернский».
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под исследуемым зданием в какой-либо ЗОУИТ не расположен.
Экспертом ФИО4 ФИО14. отмечается, что сохранение здания в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, угрозу жизни или здоровью граждан здание создавать не будет.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41 Закона).
При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года). Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).
Кроме того, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованных лиц в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Нежилое здание – торгово-бытовой комплекс выстроен в границах принадлежащего Геворгяну ФИО15 земельного участка с соблюдением его целевого назначения, в соответствии с действующим строительно-техническим требованиям и правилам, градостроительным, экологическим, противопожарным требованиям и требованиям механической безопасности, при отсутствий нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а равно при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Нахождение объекта в защитной зоне культурного наследия регионального значения «Монастрыть Спасо-Влахернский» не может служить основанием в отказе в иске, поскольку зона не внесена в ЕГРН и является условной.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Геворгяна ФИО16 - удовлетворить.
Признать за Геворгяном ФИО17 право собственности на нежилое здание, торгово-бытовой комплекс, площадью помещений <данные изъяты> общей площадью (в границах наружных стен и эксплуатируемой кровли) <данные изъяты>, расположенное в границах земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, в точках контура здания:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина