РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8470/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-011739-14) по иску ООО «Фонд недвижимости» к Гр...кой Валентине Алексеевне, Ив...ву Михаилу Викторовичу, Ив...вой ФИО2, ...ько Александру Александровичу, ...ько Маргарите Михайловне, ...ько Марианне Александровне и ...ько Ивану Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Истец не предоставлял ответчикам право пользования спорной квартирой, договорные отношения о пользовании ответчиками квартирой между сторонами отсутствуют. Проживание ответчиков в квартире истца нарушают его права в пользовании квартирой. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении квартиры, которое ответчиками не выполнено. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить и взыскать с ответчиков Гр...кой В.А., фио..., Ив...вой Л.Г., ...ько А.А., ...ько М.М. расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, которая явилась, исковые требования не признала.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, уст...вленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восст...вления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые уст...влены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уст...вленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, уст...вленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на уст...вление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не уст...влено законом.
Судом уст...влено и следует из материалов дела, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН, на основании соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) от 27.06.2025г., в соответствии с которым передача имущества осуществляется в рамках процедуры реализации имущества гражданина, введенной в отношении ...ько Маргариты Михайловны на основании решения Арбитражного суда адрес от 14.10.2024г. по делу № А4.../23-78-407 «Б».
Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистриров... в ЕГРН 01.07.2025г.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартиры зарегистрированы ответчики.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее уст...вленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из искового заявления, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехать и снятся с регистрационного учета по спорному адресу ответчики отказываются, каких-либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника.
Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.
Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиками требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.
Ответчиками доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчиков прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.
Поскольку права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется, каких-либо договорных отношений между ответчиками и собственником квартиры о пользовании спорным жилым помещением не имеется, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу. Суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков Гр...кой В.А., фио..., Ив...вой Л.Г., ...ько А.А., ...ько М.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Гр...кую Валентину Алексеевну (паспортные данные......), Ив...ва Михаила Викторовича (паспортные данные......), Ив...ву ФИО2 (паспортные данные......), ...ько Александра Александровича (паспортные данные......), ...ько Маргариту Михайловну (...... ...), ...ько Марианну Александровну (свидетельство о рождении IV МЮ 802078) и ...ько Ивана Александровича (свидетельство о рождении IV МЮ 863727) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Гр...кой Валентины Алексеевны, Ив...ва Михаила Викторовича, Ив...вой ФИО2, ...ько Александра Александровича, ...ько Маргариты Михайловны, ...ько Марианны Александровны и ...ько Ивана Александровича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Выселить Гр...кую Валентину Алексеевну, Ив...ва Михаила Викторовича, Ив...ву ФИО2, ...ько Александра Александровича, ...ько Маргариту Михайловну, ...ько Марианну Александровну и ...ько Ивана Александровича из жилого помещения по адресу: адрес.
Взыскать с каждого из Гр...кой Валентины Алексеевны, Ив...ва Михаила Викторовича, Ив...вой ФИО2, ...ько Александра Александровича, ...ько Маргариты Михайловны в пользу ООО «Фонд недвижимости» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжалов... в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года
Судья Д.В. Асауленко