Гражданское дело №2-1145/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года г.Михайлов Рязанская область

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Пантелеева И.Е., при секретаре судебного заседания Печенкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Михайловский районный суд Рязанской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 (ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставил ответчику в найм квартиру по адресу: <адрес>. Сторонами была согласована стоимость найма в размере <данные изъяты> руб. в сутки, но в дальнейшем была оговорена скидка на проживание и стоимость за сутки составила <данные изъяты> руб.

Ответчиком не был передан истцу подписанный с его стороны экземпляр договора, однако факт заключения договора подтверждается конклюдентными действиями, а именно оплатой предусмотренной договором стоимости найма, получением и использованием для проживания жилого помещения, сканами паспортов переданных ответчиком и совместно проживающими с ним лиц.

Квартира была передана для использования в качестве жилого помещения для 2 человек ФИО3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Жилое помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ и возвращено совместно проживающий с нанимателем лицом - С.А. только ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчиком внесена плата только за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за ним числится задолженность за <данные изъяты> день найма (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты> руб., итого в размере <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком велись переговоры об оплате за проживание в квартире. Эти действия ни должного ответа, ни должной реакции ответчика не вызвали. Возврат денежных средств ответчиком не произведен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате найма квартиры в размере <данные изъяты> руб., сумму расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами ст. 395 ГК РФ за невозврат денежных средств по день уплаты этих средств Истцу.

В судебное заседание истец ФИО1, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации: <адрес>, в суд не явился, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст.167 ГПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Поскольку в назначенное время в судебное заседание ответчик не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела слушанием, суд, полагает возможным на основании ч.ч.3-5 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием представителя истца в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам и материалам.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом, несоблюдение формы договора не влечет его недействительность. Данное обстоятельство согласно ст. 162 ГК лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставил ответчику в найм квартиру по адресу: <адрес>. Сторонами была согласована стоимость найма в размере <данные изъяты> руб. в сутки, но в дальнейшем была оговорена скидка на проживание и стоимость за сутки составила <данные изъяты> руб. Квартира была передана для использования в качестве жилого помещения для <данные изъяты> человек ФИО3. Жилое помещение было передано Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и возвращено совместно проживающий с нанимателем лицом - С.А. только ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчиком внесена плата только за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за ним числится задолженность за 51 день найма (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты> руб., итого в размере <данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>;

- индивидуальной выпиской ПАО «Сбербанк», согласно которой ФИО2 была произведена частичная оплата за проживание.

- скриншотами по смс переписки, из содержания которых следует что, ФИО2 известны условия заключенного с ним договор найма жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, в том числе и стоимость найма, при этом ФИО2 согласился с наличием у него задолженности за <данные изъяты> день найма, в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании был допрошен свидетель В.В.В., который работает менеджером по сдаче жилых помещений в наем.

Свидетель В.В.В. суду показал, ему известно, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставил ответчику в найм квартиру по адресу: <адрес>, при этом стоимость найма была согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. в сутки, но в дальнейшем была оговорена скидка на проживание и стоимость за сутки составила <данные изъяты> руб. Жилое помещение было передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и возвращено совместно проживающий с нанимателем лицом - С.А. только ДД.ММ.ГГГГ. Ему также известно, что ФИО2 внесена плата только за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за ним числится задолженность за <данные изъяты> день найма, из расчета <данные изъяты> руб. за день, а всего в размере <данные изъяты> руб., указанные обстоятельства ему известны из телефонных переговоров с ФИО2 и смс переписки.

По смыслу ст. 674 ГПК РФ несоблюдение формы договора найма жилого помещения, не влечет его недействительность, при этом стороны договора не лишаются права приводить письменные и иные доказательства.

Оценивая представленные доказательства в порядке ст.ст.67, 71 ГПК РФ, суд находит их достоверными, поскольку подлинность информации, в судебном заседании не опровергнута ответчиком, заявления от ФИО2 в порядке ст.186 ГПК РФ о подложности представленных доказательств в судебное заседание не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт заключения договора найма жилого помещения, по которому истец предоставил ответчику в найм квартиру по адресу: <адрес>, между сторонами на указанных в нем условиях подтверждается указанными выше доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по оплате предусмотренной договором стоимости найма. Правоотношения сторон суд квалифицирует в рамках положений гл.35 Гражданского кодекса РФ, то есть как правоотношения, складывающиеся в сфере договора найма жилого помещения

Таким образом, так как со стороны ответчика имело место нарушение срока и условий, установленных договором для оплаты найма квартиры, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате найма квартиры в размере <данные изъяты> руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов (штрафных санкций) за пользование заемными денежными средствами, суд приходит к следующим суждениям.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Так как, обязательства ответчиком ФИО2 не исполнены, в данном случае имеются правовые основания для удовлетворения требований истца в части взыскания штрафных санкций.

Анализируя условия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами, должны быть взысканы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, в связи с рассмотрением иска в суде ФИО1 понес расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме суд, полагает, что с ФИО2 в соответствии с п.п. 1 п. 1 и п. 3 ст. 333.19 НК РФ в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма квартиры в размере 117300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3546 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 117300 рублей, за период с 28 сентября 2021 года по день фактического исполнения обязательства включительно,

исходя из ключевой ставки Банка России.

Ответчик вправе подать в Михайловский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Пантелеев