Дело № 2-2853/2022

50RS0<№ обезличен>-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи № 377 земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0010302:2307 площадью 3 814 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации административно-производственного здания, собственником которого является истец. Пользование земельным участком в период с 13.05.2014 по <дата> не оплачивалось. Просят взыскать неосновательное обогащение за период с 13.05.2014 по <дата> в размере 11 475 279,88 руб.

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 377, предметом которого является земельный участок площадью 3 814 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0010302:2307, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административно-производственного здания (корп. № 27), по адресу: <адрес>, <...>.

Согласно доводам искового заявления, до заключения договора купли-продажи <дата>, ФИО1 пользовался земельным участком с 13.05.2014, однако плату за пользование не вносил.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего» третьих лиц или произошло помимо их воли.

В предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>.

Таким образом, обратившись с иском <дата>, истец пропустил срок исковой давности, течение которого началось с <дата>.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата>.

Также суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о неверном исчислении размера арендной платы.

Расчет размера арендной платы в 2019 г. производился по формуле:

Ап (год) = Аб*Кд*Пкд*Км*S, где Аб = 67,31 руб. за 1 кв.м.; Кд = 3, Пкд = 1,4; Км = 1,6; S = 3 814 кв.м.

В связи с чем размер годовой арендной платы составил 1 725 160,68 руб.

Между тем Законом <адрес> от <дата> № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, для производственной деятельности, в 2019 г. был установлен на уровне 1,1 (Кд).

Решениями Совета депутатов городского округа Химки <адрес> от <дата> № 22/6 и от <дата> № 35/3 о внесении изменений в решение Совета депутатом городского округа Химки <адрес> от <дата> № 48/4 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки», для земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2305, данные значения установлены на следующем уровне: Пкд = 1; Км = 1,7.

Таким образом, расчет годовой арендной платы будет следующим: Ап = 67,31 * 1,1 * 1 * 1,7 * 3 814 и составит 480 067,04 руб.

В связи с чем задолженность по арендной плате за период с <дата> <дата> (131 день) составит 172 298,03 руб. (480 067,04 / 365 * 131), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 4 646 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.о. Химки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Химки неосновательное обогащение в размере за период с <дата> по <дата> в размере 172 298,03 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Химки госпошлину в размере 4 646 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов