Дело № 2-709/2023

УИД 59RS0011-01-2023-000210-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Е.В.Полежаевой,

при ведении протокола помощником судьи А.И.Мишариной,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании устного заявления,

представителя ответчика Администрации города Березники – ФИО3, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Березники с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Исковые требования обосновываются тем, что на основании решения горисполкома № от ..... ФИО1 был выдан ордер № от ..... на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ...... Договор социального найма между истцом и ответчиком в отношении указанной квартиры не заключался. Согласно сведениям, имеющимся в ордере, дом № по ..... переоформлен в кооператив. Согласно справке, выданной председателем кооператива от ....., истец является членом кооператива, паевой взнос в сумме ..... руб. за однокомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м. по ..... выплачен ФИО1 в полном объеме ...... С ..... истец зарегистрирована в указанной квартире, фактически проживает в ней с ..... года. С момент вселения в квартиру до настоящего времени истец единолично владеет жилым помещением, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В ..... года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности на указанную квартиру. Сообщением от ..... № истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ..... поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. За время владения истцом указанной квартиры, никто из третьих лиц на нее не претендовал. Просит признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ..... поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый № в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания на иске настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в заявлении. Пояснила, что в квартире по ..... постоянно проживает с ..... года, пользуется указанной квартирой как собственной, несет расходы по ее содержанию.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Березники – ФИО3, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений по иску не представил, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, допросов свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ..... на основании решения горисполкома № от ..... ФИО1 был выдан ордер № на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ....., площадью ..... кв.м. Указанный ордер содержит отметку о переоформлении многоквартирного дома № по ..... в кооператив (л.д.16-17).

Согласно справке от ..... истец ФИО1 является членом кооператива и паевой взнос в сумме ..... руб. за однокомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ..... выплачен полностью ..... (л.д.15).

Также установлено, что ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на квартиру по ......

Согласно сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю от ..... № ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.18-20).

В архиве Березниковского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: ..... отсутствуют (л.д.28).

Согласно данным ЕГРП на данный момент сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..... – отсутствуют, что подтверждается выпиской № от ..... (л.д.8-10).

Согласно уведомлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники от ..... № объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., в реестре муниципального имущества МО «Город Березники» не числится (л.д.37).

ФИО5 , опрошенные в судебном заседании пояснили, что ФИО1 примерно с ..... года проживает в квартире № по ....., несет расходы по содержанию жилья, пользуется и владеет данной квартирой как собственной. Также указали, что многоквартирный дом № по ..... является кооперативом, ФИО1 является членом кооператива. На спорную квартиру больше никто не претендует.

Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с ..... года по настоящее время обеспечивает сохранность вышеуказанного имущества, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении жилым помещением как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника жилого помещения: пользование частью общего имущества, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества, и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 в течение более 30 лет владеет открыто и не прерывно квартирой, расположенной по адресу: ..... что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 , ..... года рождения, уроженкой ..... (паспорт серия ..... №, выдан ..... ....., код подразделения .....) право собственности на квартиру, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья - подпись Е.В.Полежаева

Копия верна, судья