Дело № 2-4765/2025
УИД 93RS0006-01-2025-006153-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года <...>
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кралининой Н.Г.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входят: <адрес> В обоснование иска указано, что на основании решения Жовтневого районного суда г. Мариуполя ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в юридическом департаменте Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области осуществлена государственная регистрация права собственности данного домовладения, что подтверждается имеющимся у истца оригиналом извлечения из государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в отделение <данные изъяты>» г. Мариуполя подано заявление о государственной регистрации прав относительно принадлежащего ей вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которого государственная регистрация приостанавливается ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих имущественных прав на недвижимое имущество, т.к. считает нарушенным ее право, как собственника недвижимого имущества. Факт нахождения в собственности ФИО2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается имеющимся у истца оригиналом решения Жовтневого районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судом признано право собственности за ФИО2 на указанное домовладение, оригиналом извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, оригиналом биржевого контракта (договора купли-продажи) ДД.ММ.ГГГГ, оригиналом регистрационного свидетельства, в котором истец указана собственником домовладения, оригиналом справки БТИ ДД.ММ.ГГГГ, оригиналом технического паспорта, в котором истец также указана собственником жилого помещения. На сегодняшний день отсутствуют какие-либо лица, заявляющие о своих правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждает, что истец единственный собственник данного объекта недвижимости. Таким образом, после вынесения ДД.ММ.ГГГГ года решения Жовтневого районного суда г. Мариуполя, истец стала собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> однако в настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию прав в отношении данного объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, что нарушает ее права, как собственника недвижимого имущества. В связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 4-7).
Истец ФИО2, её представитель <данные изъяты>., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год (л.д. 13), уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление, в котором заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не представали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, возражений относительной заявленных требований не представали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
На основании ст. 167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив доводы истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации права на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии с ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации права. Основаниями для осуществления государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 17 ФЗ № 218 от 13.07.2015 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшем в месте передачи на момент её совершения.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона.
30 сентября 2022 года, заключен Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.
Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики, определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Согласно положениям части 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ДНР со дня принятия в Российскую Федерацию нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим ФКЗ.
Согласно пункта 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии со статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно пункта 3.2.9. Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации, утвержденному Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 № 13-41, с дальнейшими изменениями, документами, подтверждающими возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество являются: вступившее в законную силу решение суда относительно права собственности и производных вещных прав на недвижимое имущество, а также об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) принятого Государственной Думой 3 июля 2015 года и одобренного Советом Федерации 8 июля 2015 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в отделение <данные изъяты> г. Мариуполя подано заявление о государственной регистрации прав относительно принадлежащего ей объекта недвижимости - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которого государственная регистрация приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Основанием для приостановления регистрации прав послужило принятие Постановления ГКО ДНР № 153 от 08.07.2022 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», согласно которого признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины в период с 11.05.2014 по 19.02.2022.
Не согласившись с объективностью причин приостановления регистарции, истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих имущественных прав на недвижимое имущество, т.к. считает нарушенным ее право, как собственника недвижимого имущества.
Факт нахождения в собственности ФИО2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами, представленными истцом в материалы дела:
- решением Жовтневого районного суда г. Мариуполя ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судом признано право собственности за ФИО2 на указанное домовладение, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17-19);
- извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, где собственником домовладения в целом является ФИО2 (л.д. 20, 21);
- биржевым контрактом (договор купли-продажи) ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 купила жилой дом лит. А со всеми надворными строениями и сооружениями, в целом (л.д. 22, 23);
- регистрационным свидетельством, в котором истец ФИО2 указана собственником домовладения, на праве частной собственности на основании Биржевого контракта № ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);
- техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец также указана собственником жилого помещения (л.д. 25-29).
Таким образом, после вынесения ДД.ММ.ГГГГ года решения Жовтневого районного суда г. Мариуполя, истец ФИО2 стала собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо лиц, заявляющих о своих правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждает, что истец единственный собственник данного объекта недвижимости.
С целью соблюдения действующего законодательства, истец ФИО2 обратилась в ГБУ «МФЦ ДНР» с заявлением о регистрации своей недвижимости. Все правоустанавливающие документы истцом представлены как в ГБУ «МФЦ ДНР», так и суду в ходе рассмотрения настоящего дела.
Проверяя доводы истца ФИО2, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, истец считала, что владеет имуществом как его собственник.
Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ г. № о приостановлении государственной регистрации прав в связи с подпунктом 2.1 пункта 2 Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» № 153 от 08.07.2022: признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенное нотариусами Украины после 19 февраля 2022 года.
На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что ФИО2 при обращении в ГБУ «МФЦ ДНР» представлены достаточные доказательства, подтверждающие её право собственности на домовладение <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Наличие решения Жовтневого районного суда г. Мариуполя ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судом признано право собственности за ФИО2 на указанное домовладение; извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ; биржевого контракта (договора купли-продажи) ДД.ММ.ГГГГ; регистрационного свидетельства, в котором истец ФИО2 указана собственником домовладения; технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является основанием к регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Кралинина
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года
Судья Н.Г. Кралинина