Решение по делу № 2-227/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-227(2023)

59RS0005-01-2022-004799-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Зимаревой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, прекращении записи об обременении объекта недвижимости; по встречному иску ФИО4 к Муниципальному образованию г.Пермь в лице администрации г.Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за МО г. Пермь, с учетом уточненного иска (л.д.17-19 т.2) в обоснование исковых требований администрация указала, что 1-комнатная квартира площадью 20,5 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику.

Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г.Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 22.12.2015 №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 05.02.2016 № «О признании многоквартирного <адрес> города Перми аварийным и подлежащим сносу» (в ред. от 20.01.2022 №), которым: многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми;

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № 62 площадью 20,5 кв.м.

Согласно отчету об оценке от 09.03.2022 №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 20,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 482 800 рублей.

Согласно справке от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 59 848 рублей (в т.ч. 51 898 рублей - услуги риэлтора, 7 950 рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков).

Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме 1 542 648 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также всё убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

В изымаемой квартире площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО5. ФИО5, не являясь собственником изымаемой квартиры, в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь, утрачивает право пользования ей.

1-комнатная квартира площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> приобретена ответчиком с использованием кредитных средств («ПАО «Сбербанк России»).

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит взыскать с учетом уточненного искового заявления с администрации города Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 1 542 648 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми. Установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности ФИО4 по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить кредитору и залогодержателю ФИО4 - «ПАО «Сбербанк России». Прекратить право собственности ФИО4 на 1-комнатную квартиру площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г.Перми. Признать ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования 1-комнатной квартирой площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО4, ФИО1 из 1-комнатной квартиры площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1-комнатной квартиры площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> в виде ипотеки от 23.10.2012 №. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г. Перми о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение (л.д.233-234 т.1, л.д.22 т.2), указав на то, что размер компенсации, заявленный истцом, занижен, в сумму компенсации не включены убытки, связанные с непроизведенным капитальным ремонтом МКД, в котором расположена ее квартира. Истцом должны быть возмещены убытки по первоначальным требованиям, связанные с оплатой процентов по договору ипотеки, заключенному ею с ПАО «Сбербанк». Также Муниципальным образованием представлен отчет об оценке от 09.03.2022, то есть сведения, содержащиеся в отчете на дату рассмотрения спора, уже не актуальные, она была вынуждена обратиться в независимую оценочную компанию ООО «Краевая гильдия оценщиков», уплатив стоимость услуг оценщика в размере 17 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке № от 17.10.2022 общая сумма, подлежащая возмещению, составляет 1 818 430 рублей, из которых: рыночная стоимость квартиры – 1 566 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 183 000 рублей, величина убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры – 69 430 рублей.

Кроме того, согласно справке ПАО «Сбербанк» за период с 23.11.2012 (дата заключения договора ипотеки) по 23.12.2022 (дата обращения) выплачены проценты по договору ипотеки в сумме 559 478,67 рублей. Таким образом, общий размер убытков, причиненных собственнику изъятием спорного помещения, составляет 628 908,67 рублей.

В рамках настоящего дела ФИО6 считает возможным уточнить исковые требования (заявление об уточнении от 08.08.2023, от 18.09.2023), указав в заявлении, что согласно выводам, содержащимся в заключение эксперта № от 30.06.2023г., размер компенсации, подлежащий выплате Истцу, составляет: 2 077 675 рублей, из которых: - 1 790 000 рублей — компенсация за изымаемое жилое помещение; - 201 000 рублей - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт; - 86 675 рублей убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры. Кроме этого, по мнению Истца, в размер убытков, причиненных последней изъятием жилого помещения, подлежат включению проценты, выплаченные по договору ипотеки.

Согласно справке предоставленной ПАО «Сбербанк России» Истцом по встречным требованиям за период с 23.11.2012 года (дата заключения договора ипотеки) по 23.07.2023 года (дата обращения) выплачены проценты по договору ипотеки в сумме 583 778, 46 рублей.

Таким образом, общий размер убытков, причиненных собственнику изъятием спорного помещения, составляет сумма 670 453, 46 рублей.

Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с Ответчика в рассматриваемом случае, составляет 2 661 453,46 рублей.

Кроме этого, ФИО6 считает возможным просить суд распределить судебные расходы, понесенные ею в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В связи с тем, что Ответчик по первоначальным требованиям не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, то последняя обратилась за юридической помощью, в результате чего, 11.10.2022 г. между Заявителем (Заказчик) и ФИО3 (далее Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость юридических услуг, предусмотренная п. 3.1 договора оплачена Заявителем в полном объеме, в размере 25 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 12.10.2022г., 07.08.2023г.

Кроме того, Ответчиком по первоначальным требованиям понесены расходы по оплате услуг специалиста, подготовившего отчет об оценке №, а так же по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

С учетом уточненного иска ФИО6 просит взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми в свою пользу денежные средства в сумме 2 661 453,46 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО6 судебные расходы, а именно: расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 17000 рублей; расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 45000; расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей и почтовые расходы за направление встречного уточненного иска в размере 242,44 рублей.

Представитель Администрации г.Перми в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах иска, возражала против встречных исковых требований в части компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержала встречные исковые требования.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, в качестве 3-го лица ФИО7 судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица ОСФР по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал позицию, изложенную ранее в письменном отзыве, согласно которому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Пермского края 13.02.2009. 15.02.2013 ФИО4 обратилась к ним с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 393239 руб. 42 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья от 16.10.2012 №, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО4 на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения указанного заявления ими принято решение 15.03.2013 № об его удовлетворении. 01.04.2013 средства материнского (семейного) капитала в размере 393 239 руб. 42 коп, были перечислены на счет ОАО «Сбербанк России». ФИО4 обязалась оформить недвижимое имущество по адресу: <адрес>, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность свою, своего супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждается нотариальным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ (серия №). При наступлении срока оформления права собственности на имущество в соответствии с нотариальным обязательством, данным лицом, использующим средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, последнее обязано оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался, направил письменный отзыв, согласно которого между ПАО Сбербанк и ФИО8 заключен кредитный договор № от 16.10.2012 года «Приобретение готового жилья» на сумму 813000,00 рублей, под 14,0% годовых, со сроком по 23.10.2030, под залог приобретаемой квартиры, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными документами. Согласно справке задолженность по кредитному договору № от 16.10.2012г. по состоянию на 14.08.2023 составляет 293696,61 рублей, просроченная задолженность отсутствует. В случае изъятия предмета залога в связи с признанием его аварийным, залог распространяется на предоставленное взамен имущество или Банк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости возмещения за изъятое жилое помещение. Поскольку в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося предметом ипотеки по кредитному договору, обязательства по которому в настоящее время не исполнены, ПАО Сбербанк, как залогодержатель приобретает право получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 16.10.2012 за счет причитающегося залогодателю возмещения. В связи с чем, на истца должна быть возложена обязанность перечисления в ПАО Сбербанк остатка задолженности по кредитному договору № от 16.10.2012, заключенному с Ответчиком, за счет средств возмещения, полагающихся за изъятую квартиру, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>. И только после выплаты истцом выкупной стоимости и погашения ответчиками кредитного обязательства или предоставления иного объекта недвижимости в залог ПАО Сбербанк, возможно прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и прекратить регистрационную запись об ипотеке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования первоначальные и встречные подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 1-комнатная квартира, общей площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2022г.(л.д.102-104 т.1).

22.10.2015 года заключением Межведомственной комиссии № многоквартирный <адрес> г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.02.2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района г.Перми аварийными и подлежащими сносу» постановлено: признать многоквартирный <адрес> аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до 31.12.2023г.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20.01.2022 года № «О внесении изменений в п. 2.1,2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.02.2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района г.Перми аварийными и подлежащими сносу» внесены изменения, согласно которым пункты 2.1 и 2.2. изложены в следующей редакции: «освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления».

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», принято решение об изъятии: ….п.1.47. однокомнатной квартиры №62 площадью 20,5 кв.м. для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение.

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Как следует из материалов дела, в данном конкретном случае Соглашение между собственником и органом местного самоуправления о выкупе жилого помещения не заключено, однако суд считает, что имеются основания для реализации защиты нарушенного права путем выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г. N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Определением Мотовилихинского районного суда от 28.02.2023 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО12

Определением Мотовилихинского районного суда от 29.03.2023 года на разрешение назначенной по делу судебной экспертизы дополнительно поставлены вопросы.

Определением Мотовилихинского районного суда от 08.06.2023 года произведена замена вида экспертизы, назначенной определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28.02.203г., по делу назначена комплексная строительно-техническая экспертиза и в состав экспертов включен эксперт ФИО11

Согласно заключению судебной экспертизы № от 30.06.2023г. (л.д.1-141 т.3) рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на дату оценки составляет 1 790 000 рублей; стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения – квартиры, общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, не включая выплаты по ипотеке и другие банковские обязательства относительно объекта экспертизы составляет 86675 рублей. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на дату 05.07.1993 по следующим конструктивным элементам и инженерному оборудованию, с проведением работ, такими как (см. Таблицы СВОД): 1. Отмостка фасада (полная замена) относиться к ремонту фундамента и ремонту фасада; 2.Наружная отделка фасада (цоколя) - замена окрасочного слоя. Относиться к ремонту фасада; 3. Внутренняя отделка стен (окраска) - проводиться не в рамках ст.166 ЖК РФ; 4. Кровля (замена кровли) - относиться к ремонту крыши; 5. Замена входных подъездных дверей с утеплением относиться к ремонту фасада; 6. Система водоснабжения (ГВС, ХВС) - относиться к ремонту инженерных сетей водоснабжения. Отвечая на четвертый поставленный вопрос следует отметить следующие факторы, которые могли повлиять на снижение уровня надежности здания: - геологические изменения грунтов под домом - могли привести к ускоренному ухудшению и ослаблению несущих конструкций; - несвоевременное проведение планово-предупредительных ремонтов - что привело к возникновению ускоренного ухудшения элементов дома; - несвоевременное проведение капитальных ремонтов - что привело к снижению и ускоренному старению элементов и систем дома, образованию аварийности дома. Таким образом эксперт приходит к вероятностному выводу, что снижение уровня надежности здания по адресу <адрес> могло произойти по причине несвоевременного проведения планово-предупредительных ремонтных работ и не проведение наймодателем обязанностей по производству капитального ремонта в доме. Дать категоричный ответ на поставленный вопрос не представляется возможным, так как отсутствует информация о техническом состоянии дома на 05.07.1993 года и проводимых планово-предупредительных (текущие) и капитальных ремонтов. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водо-снабжения, водоотведения; ремонт, замена, модернизацию лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонта крыши; ремонта подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в много-квартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящейся на жилое помещение - квартиру, общей площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы с учетом даты первой приватизации от 05.07.1993 составляет 201 000 рублей.

Суд полагает, что оснований не согласиться с экспертным заключением № от 30.06.2023г. в части определения выкупной цены жилого помещения по <адрес> и убытков, причиненных собственнику его изъятием, не имеется, так как экспертное заключение не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее ответчику жилое помещение. Определение рыночной стоимости жилого помещения проведено после исследования оцениваемых жилого помещения и земельного участка, объектов-аналогов, с определением стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Заключение экспертов содержит описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении экспертизы корректировки; последовательность определения стоимости объекта оценки и его итоговую величину; перечень документов, используемых экспертами; выводы экспертов мотивированы.

Эксперты, проводившие экспертизу, имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, достаточный для проведения экспертизы стаж работы. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Относительно взыскания суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пунктах 4, 4.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части).

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

Как следует из части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (т.е. на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

При установлении соответствующего правового регулирования федеральный законодатель исходил, прежде всего, из того, что с момента приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящемся к государственному или муниципальному жилищному фонду, происходит преобразование отношений собственности - этот дом (здание в целом) утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности, а в отношении общего имущества такого многоквартирного дома, в том числе общих нежилых помещений, несущих конструкций дома, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (пункт 4 статьи 244 и пункт 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Учитывая вышеуказанные нормативные положения и правовую позицию по ним, следует принимать во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта. После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя указан в ст. 166 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Согласно ч.1,2 ст. 17 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК (ред. от 06.09.2023) "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края" перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе их гидроизоляция;5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются услуги и (или) работы по: 1) утеплению фасада; 2) установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); 3) ремонту несущих конструкций многоквартирного дома; 4)-5) исключены. - Закон Пермского края от 02.07.2019 N 421-ПК; 6) разработке проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка; 7) осуществлению строительного контроля; 8) экспертизе проектной документации; 9) инструментальному обследованию при разработке проектной документации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 10) выполнению работ по комплексному обследованию технического состояния многоквартирного дома в целях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 11) установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг; 12) техническому и авторскому надзору за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, а также выявленном объекте культурного наследия.

Согласно Приложения к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации" к услугам по ремонту фундамента многоквартирного дома относятся услуги по демонтажу, монтажу, восстановлению отмостки; к услугам по ремонту фасада относятся услуги по демонтажу, монтажу, восстановлению (включая усиление) наружных стен, включая штукатурные работы, по окраске стен фасада, по замене дверей входа в подъезды, по демонтажу, монтажу, восстановлению отмостки; к услугам по ремонту крыши относятся услуги по замене покрытия кровли…

При назначении по делу судебной экспертизы, судом перед экспертами ставился вопрос: нуждался ли многоквартирный дом по <адрес>, 1978 года постройки в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме (05.07.1993 года), и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно заключения экспертов №Э-20230630/1 от 30.06.2023г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> нуждался в выборочном капитальном ремонте на дату первой приватизации – 05.07.1993г. по следующим конструктивным элементам и инженерному оборудованию: отмостка фасада относится в ремонту фундамента и ремонту фасада, наружная отделка фасада (цоколя) – замена окрасочного слоя, относится в ремонту фасада; кровля (замена кровли) - относится к ремонту крыши; замена входных подъездных дверей с утеплением – относится к ремонту фасада; система водоснабжения (ГВС, ХВС) – относится в ремонту инженерных сетей водоснабжения.

Кроме того, судом в связи с ходатайством представителя ответчика опрошен эксперт ФИО12, который поддержал выводы экспертного заключения, дополнительно пояснил, что нуждаемость дома на дату первой приватизации 05.07.1993 им определялась расчетным методом, в заключении описана вся методика, на странице 50 таблицы сведены все данные. Любая новостройка через 5 лет нуждается в ремонте фасада, окраски, минимальный срок до постановки на капитальный ремонт 10-15 лет, нуждаемость в проведении капитального ремонта имелась в отношении шести элементов данного дома. К капитальному ремонту относятся, в том числе отмостки, состояние цоколя, у данного дома цоколь отштукатурен и окрашен локально, т.е. не полностью. Расчет по капитальному ремонту производил эксперт ФИО9, прописывается стоимость затрат на капремонт как раз для расчета сумм, с учетом общей площади дома и сколько стоит ремонт каждого элемента, при этом получается стоимость ремонта всего дома, на дату проведения экспертизы.

Также экспертами представлены письменные дополнения к экспертному заключению № от 30.06.2023г. на основании допроса эксперта и запроса суда от 25.08.2023г. относительно расчета по конкретным элементам дома, которые требовали проведения капитального ремонта на дату первой приватизации и в отношении которых производился расчет по компенсации при изъятии объекта для муниципальных нужд, и которые являются неотъемлемой частью экспертного заключения.

Согласно указанных письменных дополнений экспертами произведена корректировка расчетов компенсации за непроизведенный капитальный ремонт согласно поставленного судом 5 вопроса, а именно расчет произведен на дату первой приватизации квартиры на 5.07.1993г. с учетом индексации на дату производства экспертизы – 30.06.2023г., при этом сумма компенсации составила 39684 рубля.

Суд считает необходимым принять во внимание выводы экспертов данные в заключении № от 30.06.2023г. с учетом корректировки расчетной суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, определенной в дополнениях к экспертному заключению. В связи с чем компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в части выборочного объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом индексации суммы на дату производства судебной экспертизы – 30.06.2023 пропорционально доле собственника, в общем имуществе приходящейся на жилое помещение квартиру №62 в указанном доме составит 39684 рубля.

Таким образом, с администрации г.Перми следует взыскать в пользу ФИО6 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 1 916 359 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей.

При этом суд не может согласиться с доводами истца по встречному иску и ее представителя в части включения убытков ФИО4 в цену выкупа жилого помещения, определяемых по ст. 32 ЖК РФ, в виде выплаченной суммы процентов по кредитному договору № от 16.10.2012г. ПАО Сбербанк, что составляет 670453,46 рублей, поскольку понесенные при исполнении кредитных обязательств расходы не могут быть применительно к положениям статьи 15 ГК РФ и статьи 32 ЖК РФ расценены как убытки, подлежащие включению в выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение.

В части требований о выплате возмещения в сумме 1542648 рублей за жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Муниципальному образованию г.Перми в лице Администрации г.Перми следует отказать.

В части требований о выплате возмещения в сумме 2661453,46 рублей за жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 следует отказать.

Поскольку спорное жилое помещение приобреталось ФИО4 с использованием заемных средств банка, то при осуществлении возмещения за изымаемое жилое помещение, следует обязать Администрацию г.Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО4 по кредитному договору № от 16.10.2012г. на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ПАО «Сбербанк» в силу следующего:

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО10 заключен кредитный договор № от 16.10.2012 года «Приобретение готового жилья» на сумму 813000 рублей, под 14% годовых, со сроком до 23.10.2030г., под залог приобретаемой квартиры, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со Справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 14.08.2023г., представленной банком, полная задолженность по кредиту составляет 293697,61 рублей.

Согласно ст. 41 ФЗ «Об ипотеке» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Таким образом, поскольку жилое помещение по адресу <адрес> подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным, ПАО Сбербанк как залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. Соответственно, банк вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 16.10.2012 года за счет причитающегося залогодателю возмещения. В связи с чем, на администрацию г.Перми и должна быть возложена обязанность по перечислению в пользу ПАО Сбербанк денежных средств в размере задолженности ФИО4 по кредитному договору № от 16.10.2012г. на момент исполнения решения суда.

Как разъяснено в пп. Л п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку решением суда, с администрации г.Перми взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми и признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности ФИО6 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за собственником права пользования квартирой не имеется, то ФИО6 и член ее семьи ФИО5 в связи с выплатой собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО6, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ФИО13 Рамилевна и ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения за жилое помещение.

Выплата Администрацией г.Перми денежных средств в размере задолженности ФИО6 по кредитному договору № от 16.10.2012г. на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ПАО Сбербанк является основанием для:

- внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми;

- внесения в ЕГРН записи о регистрации за Муниципальным образованием «город Пермь» права собственности на жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми;

- внесения в ЕГРН записи о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №) в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Администрации города Перми в пользу ФИО6 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 1 916 359 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми.

Признать ФИО6, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью 20,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО1 из жилого помещения общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения за жилое помещение.

Обязать Администрацию г.Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО6 по кредитному договору № от 16.10.2012 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ПАО Сбербанк.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: