копия

Дело № 2-941/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 25 июля 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о понуждении к заключении договора коммерческого найма жилого помещения, -

установил :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просив обязать ответчиков заключить с ним договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: , , принадлежащего истцу на праве собственности, в котором зарегистрированы и проживают с 1991 г. ФИО4, а с момента рождения его сын – ФИО5, ссылаясь на игнорирование последними предложение истца о заключении указанного договора на условиях, изложенных в его проекте от 14.12.2021 г., полученным ответчиками 18.12.2021 года.

Истец в суд не явился, представлять свои интересы поручил представителю, на основании нотариальной доверенности.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требования доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков – в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участника судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что с на основании решения Можайского городского суда от 14.12.2020 г. по гражданскому делу № истец с 25.02.2021 г. является собственником квартиры площадью 51,2 м2, с кадастровым №, расположенной по адресу: , , что удостоверено выпиской из ЕГРН от 15.02.2021 года.

13.03.2019 г. Конкурсным управляющим ЗАО «Бородино» ФИО6 по адресу , , направлено уведомление о расторжении ранее действовавших соглашений, в связи с признанием ЗАО «Бородино» несостоятельным (банкротом) и сменой собственника данного жилого помещения путём заключения сделки его купли-продажи на публичных торгах 05.03.2019 года.

14.12.2021 г. ФИО2 направил в адрес ответчиков составленный им вариант договора найма названной квартиры от 14.04.2021 г., почтовое отправление с которым вручено адресатам 18.14.2021 года.

Решением Можайского городского суда от 25.10.2021 г., вступившим в силу 30.12.202021 г., отказано в удовлетворении иска ФИО3 о признании ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением и выселении из него.

Данным судебным актом установлено, что Квартира № в а находилась на балансе колхоза «Бородино», впоследствии реорганизовавшегося в АОЗТ «Бородино» и ЗАО «Бородино», соответственно.

Ответчик ФИО4 - с 07.04.1995 года, а его сын ФИО5 - с момента рождения 06.08.2003 г., был вселён в спорную квартиру и зарегистрирован в ней с 07.04.1975 г., как члены семьи своих родителей – ФИО7 и ФИО8, которым жилое помещение по адресу: ., , было предоставлено колхозом «Бородино» на время трудовых отношений. Ответчик ФИО5 – сын ФИО4, вселён в эту квартиру с момента рождения – 06.08.2003 года

05.03.2019 г. между конкурсным управляющим ЗАО «Бородино» ФИО6 и ФИО2 по результатам проведения публичных торгов в электронной форме по продаже имущества должника – ЗАО «Бородино», был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого истец возмездно приобрел у названного общества спорное жилое помещение.

Частью 2 ст.1 ГК РФ установлено: граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положения ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (ч.2).

Пункт 1 ст.421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Данные положения закона относятся к основным началам гражданского законодательства, так как направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абазац 1 п.1 ст.445).

Пунктами 1 и 4 ст.445 ГК РФ определено: в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 1 ст.446 ГК РФ определено: в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений по их применению, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ и иного закона.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.471 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, ответчики вселены в указанное жильё до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

В силу ст.5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения семье ФИО9, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.10 названного Закона, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст.50 ЖК РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 1 ст.6 ЖК РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени - акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия ЖК РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.

Тем самым, правоотношения между семьёй ФИО9 и колхозом «Бородино» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма, и носят бессрочный характер, поскольку спорная квартира предоставлялась родителя ответчика ФИО4, как работникам колхоза.

В Жилищным кодексе РФ, действующим с 01.03.2005, в пп.4 п.3 ст.19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Доказательств того, что между семьёй ФИО9 и колхозом «Бородино» заключался договор коммерческого найма, суду не представлено, как и доказательств того, что ФИО2 предоставлял ответчикам жилье для проживания на условиях возмездного пользования.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ответчиков к заключению договора коммерческого найма, не имеется.

При этом, действующее в настоящее время гражданское и, в частности, жилищное законодательство, а так же иные законодательные акты, не предусматривает возможность возложения на ответчиков обязанности по заключению договора коммерческого найма спорного жилого помещения, а также не устанавливает наличие оснований, по которым ответчики, как наниматели, обязаны заключить предложенный истцом договор коммерческого найма, которым изменяются ранее согласованные с прежним собственником условия проживания в названной выше квартире, при том, что в силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Необходимость упорядочить сложившиеся договорные отношения истца и ответчиков в виде подписания обеими сторонами одного письменного документа, не предусмотрено в качестве обстоятельства, в силу которого ответчики обязаны заключить такой договор на условиях, отличных от ранее согласованных с прежним собственником спорного жилья.

К тому же судом учитывается, то, что в силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст.450 ГК РФ).

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Учитывая указанное выше, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14,194-199, 233-237 ГПК РФ,-

решил :

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о понуждении к заключении договора коммерческого найма жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2022 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)