Дело (номер обезличен)RS0(номер обезличен)-63 Производство (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 г. г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Соловьевой З.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретаря Камзоловой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свенской ФИО14 к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 об устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО5 (далее-ФИО5, истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее-Митина Н.Д., ответчик), ФИО7 (далее-ФИО7, ответчик), ФИО8 (далее-ФИО8, ответчик), ФИО10 (далее-ФИО10, ответчик) об устранении реестровой ошибки.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен). Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) и брачного договора от (дата обезличена). Земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен) образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) домовладения (номер обезличен)-в по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). На участке были расположены два жилых дома, обозначенных на плане земельного участка технического паспорта литерами «А» и «Б». (дата обезличена) муж истца ФИО12 купил земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 287 кв.м, и расположенный на нем жилой дом литер «А», общей площадью 116,5 кв.м. (дата обезличена) по брачному договору, заключенному со ФИО12 право собственности на земельный участок и жилой дом перешло к истцу. Из выписки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с требованиями земельного законодательства были установлены в (дата обезличена) году. Истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» (далее-ООО «ОКА») с просьбой об уточнении границ земельного участка.Из ответа ООО «ОКА» следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении границ принадлежащего истцу земельного участка установлено наличие пересечений фактической границы с юридическими границами земельных участков с кадастровыми участками (номер обезличен), принадлежащего истице, (номер обезличен), принадлежащего ФИО6, (номер обезличен) принадлежащего ФИО8, ФИО13, ФИО10 Из схемы наложения земельного участка следует, что юридические границы принадлежащего истцу земельного участка смещены как в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), так и в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Из письма ООО «ОКА» следует, что при установлении координат поворотных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.
С учетом уточнения исковых требований, проситУстановить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу:: (адрес обезличен)-в, (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, установив его границы в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» ФИО11 со следующими координатами поворотных точек:
точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25
точка 2 Х 357819,75 Y 1287521,41
точка 3 Х 357818,98 Y 1287522,06
точка 4 Х 357823,77 Y 1287527,90
точка 5 Х 357814,13 Y 1287535,06
точка 6 Х 357807,65 Y 1287529,20
точка 7 Х 357798,58 Y 1287517,79
точка 8 Х 357806,02 Y 1287511,51
точка 9 Х 357811,63 Y 1287517,83
точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, в части смежеств с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в и внести изменения в сведения ЕГРН местоположении границ названных участков в указанной части.
ФИО4 ФИО20 исключена из числа соответчиков.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседаниипредставитель истца ФИО27 просила установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу:: (адрес обезличен)-в, (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, установив его границы в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» ФИО11 со следующими координатами поворотных точек:
точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25
точка 2 Х 357819,75 Y 1287521,41
точка 3 Х 357818,98 Y 1287522,06
точка 4 Х 357823,77 Y 1287527,90
точка 5 Х 357814,13 Y 1287535,06
точка 6 Х 357807,65 Y 1287529,20
точка 7 Х 357798,58 Y 1287517,79
точка 8 Х 357806,02 Y 1287511,51
точка 9 Х 357811,63 Y 1287517,83
точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, в части смежеств с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в и внести изменения в сведения ЕГРН местоположении границ названных участков в указанной части.
В судебном заседании ФИО28, ФИО10,ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5
В судебное заседание ФИО29 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Материалами дела установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) муж истца ФИО9 купил земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 287 кв.м, и расположенный на нем жилой дом литер «А», общей площадью 116,5 кв.м. (дата обезличена) по брачному договору, заключенному со ФИО9 право собственности на земельный участок и жилой дом перешло к истцу.
Земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен) образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) домовладения (номер обезличен)-в по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). На участке были расположены два жилых дома, обозначенных на плане земельного участка технического паспорта литерами «А» и «Б».
Из выписки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с требованиями земельного законодательства были установлены в (дата обезличена) году.
ФИО1 обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» с просьбой об уточнении границ земельного участка.
Из схемы наложения земельного участка следует, что юридические границы принадлежащего истцу земельного участка смещены как в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), так и в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
Из письма ООО «ОКА» следует, что при установлении координат поворотных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.
Ответчики не оспаривали факт наличия реестровой ошибки и не возражали против удовлетворения заявленного истцом иска.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела не установлено наличие спора о местоположении границ, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ участков, которая подлежит устранению способом, изложенным истцом.
Соответственно межевание участков ответчиков в части координат смежных границ подлежит признанию недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Свенской ФИО21, (дата обезличена) г.р.. паспорт <...>, выданный УМВД России по Орловской области (дата обезличена), код подразделения 570-001 к ФИО2 ФИО22, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выданный УМВД России по Орловской области (дата обезличена) код подразделения (номер обезличен) ФИО2 ФИО23, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выданный Заводским РОВД (адрес обезличен) (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), ФИО3 ФИО24 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выданный Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области, (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), ФИО3 ФИО25, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выданный Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), ФИО4 ФИО26, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выданный УМВД России по Орловской области (дата обезличена). код подразделения (номер обезличен), об устранении реестровой ошибки-удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу:: (адрес обезличен)-в, (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, установив его границы в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» ФИО11 со следующими координатами поворотных точек:
точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25
точка 2 Х 357819,75 Y 1287521,41
точка 3 Х 357818,98 Y 1287522,06
точка 4 Х 357823,77 Y 1287527,90
точка 5 Х 357814,13 Y 1287535,06
точка 6 Х 357807,65 Y 1287529,20
точка 7 Х 357798,58 Y 1287517,79
точка 8 Х 357806,02 Y 1287511,51
точка 9 Х 357811,63 Y 1287517,83
точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, в части смежеств с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в и внести изменения в сведения ЕГРН местоположении границ названных участков в указанной части.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2022.
Судья З.А. Соловьева