Решение по делу № 2-1167/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1167/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-000436-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

с участием представителя ответчика – ФИО2,

с участием представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17.02.2022, между ним и ООО «Специализированный застройщик «Техпром», был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно п. 2.1 которого Ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п. 2.3 договора, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцу квартиру с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, а Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену.

Из п. 2.2 договора следует, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 1 этаже в пятом подъезде жилого дома, общей площадью 30,91 кв.м.

Срок передачи объекта строительства был определен не позднее февраля 2023 года (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 2.8 договора объект долевого строительства должен соответствовать условиям договора о качестве и необходимым потребительским свойствам объекта долевого строительства.

Цена договора составила 2 132 790 руб., которая была уплачена Истцом в полном объеме за счет собственных средств в размере 1 132 790 (одного миллиона ста тридцати двух тысяч семисот девяносто) руб. и средств полученных в долг ( кредитный договор от 17.02.2022 №) в размере 1 000 000 (одного миллиона) руб. (п.п. 3.1, 3.3.1,3.3.2 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора Ответчик, был обязан передать квартиру с канализацией, водопроводом: стояки и лежаки без поквартирной разводки с монтажом узлов учета. Санприборы не устанавливаются.

26.12.2022 Истец получил ключи от квартиры, подписал акт приема-передачи, не вдаваясь в его содержание, после чего стал осматривать квартиру.

При осмотре квартиры истцу от представителя ответчика был передан прибор, который необходимо самостоятельно установить для направления отходов на второй этаж жилого дома для их последующей утилизации. Истом было установлено, что сливная труба, в ванной комнате отсутствует: в углу комнаты вертикально установлены четыре полипропиленовые трубы, три из которых относятся к водоснабжению, а крайняя слева, диаметром около 20-32 мм. предназначена для отведения отходов.

Как выяснилось позднее, выданный истцу представителем ответчика прибор является фекальным насосом, который представляет собой оборудование для удаления сточных, то есть загрязненных вод, в канализационную систему.

Истец указал, что не был предупрежден о том, что квартиры на 1- м этаже будут иметь такую систему водоотведения, установление и эксплуатация фекального насоса Истца не устраивают и полностью исключают намерения проживать в такой квартире. К тому же, эксплуатация насоса предполагает дополнительные расходы на оплату электроэнергии, с чем Истец, также категорически не согласен.

В этой связи Истец обратился к Ответчику с претензией, содержащей требования о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от 17.02.2022 № и возврате уплаченных денежных средств в размере 2 132 790 руб.

Стороны соглашения о расторжении договора не достигли. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просил:

расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от 17.02.2022 №, заключенный между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «Техпром»;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 2 132 790 (два миллиона сто тридцать две тысячи семьсот девяносто) рублей;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» в пользу ФИО4 компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) руб.;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» в пользу ФИО4, денежные средства в размере 158 800 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот) руб. в счет возмещения расходов, понесенных на оплату юридических услуг;

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признавала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что квартира является предметом залога по кредитным обязательствам ФИО4, которые не исполнены.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из смысла статей 421, 431, 424 Гражданского кодекса РФ следует, что свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно части 1 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 17.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № МК/3- 329.

Согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства.

В части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № Ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п. 2.3 договора, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Б, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцу квартиру с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, а Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену.

Срок передачи объекта строительства был определен не позднее февраля 2023 года (п. 2.4 договора).

Цена договора составила 2 132 790 руб., которая была уплачена Истцом в полном объеме за счет собственных средств в размере 1 132 790 (одного миллиона ста тридцати двух тысяч семисот девяносто) руб. и средств, полученных по кредитному договору от 17.02.2022 № в размере 1 000 000 (одного миллиона) руб. (п.п. 3.1, 3.3.1,3.3.2 договора).

ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» в установленный договором срок построил многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передал ФИО4 <адрес> характеристиками, указанными в п.2.2. Договора для дальнейшего оформления её в собственность.

ФИО4 надлежащим образом и в установленные Договором сроки исполнил свои обязательства: уплатил обусловленную Договором цену и принял <адрес>.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

ФИО4 указал в качестве основания к расторжению договора то, что ответчик не предупреждал его об устройстве в квартирах на 1-м этаже дома системы водоотведения и канализации с установкой фекального насоса.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, согласно статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Б, корпус 3 был построен с соблюдением всех требований технических регламентов и проектной документации, что подтверждается Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, положительным заключением экспертизы проектной документации, а также разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество и техническое состояние <адрес>, переданной 26.12.2022 истцу по Акту приема-передачи, соответствовало Договору, а также техническим регламентам, проектной документации и градостроительным регламентам. Недостатков при приемке квартиры выявлено не было.

26.12.2022 ФИО4 произвел осмотр <адрес> подписал Акт приема-передачи. Согласно вышеуказанному Акту (п. 3), ФИО4 ознакомился с техническим состоянием принятой квартиры, недостатков не выявлено. Претензий относительно технического и санитарного состояния квартиры, а также ее качества и благоустройства ФИО4 как участник долевого строительства не заявил.

Суд принимает во внимание то, что проектной документацией 16-026ВКЗ (лист 2), на основании которой производилось устройство в водопроводной сети и канализации на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б, корпус 3. предусмотрена установка сололифта – специальной насосной установки, необходимой для принудительного отвода и перекачки сточных вод, продуктов человеческой жизнедеятельности от низко расположенных сантехнических приборов на уровень размещения основной выводящей магистрали.

Также согласно пояснениям ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» изложенным в отзыве многоквартирный дом был запроектирован без подвала в виду высокого уровня грунтовых вод. Информация об уровне грунтовых вод отражена в отчетной документации об инженерно-геологических изысканиях. В качестве основания принята монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 1.2м. по свайному основанию. Поверх фундаментной плиты предусмотрена конструкция пола первого этажа. В ходе работ по внесению изменений в проектную документацию раздела ИОС3.3 «Система водоотведения» было определенно, что выполнение системы канализации стандартным способом не представляется возможным из-за недостаточной толщины конструкций пола для обеспечения проектного уклона системы канализации. В соответствии с этим было принято решение для обеспечения квартир расположенных на первом этаже канализацией с применением индивидуальных санитарных насосов. В соответствии с п. 18.31, п. 18.32, п.20.12 СП30.13330-2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 85*» допускается устройство малогабаритных насосных установок на сетях бытовой канализации. Так же на внесенные в проект изменения было получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий №—№ от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО «СЕРКОНС».

Доказательств тому, что ответчик отказывал истцу в предоставлении проектной документации для ознакомления с ней в суд не представлено.

Более того, согласно п. 1.3 Договора, участник долевого строительства подтвердил, что ознакомился и согласился с проектом строительства спорного дома и принимает комплектность строительства в целом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства в суд не представлено доказательств того, что при устройстве и монтаже водопроводных и канализационных сетей в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б, корпус 3, нарушены требования СНиП и технических регламентов, как не представлено, доказательств нарушения ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» требований к качеству объекта долевого строительства, в связи с чем, основания к расторжению договора участия в долевом строительстве от 17.02.2022г. заключенного истцом и ответчиком отсутствуют.

Так как основания к расторжению договора в ходе судебного разбирательства не установлены, у истца отсутствуют основания к возврату уплаченной по договору денежной суммы, а так же ко взысканию компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не обоснованы, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Техпром»» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 3 мая 2023г.