УИД 50RS0046-01-2025-001682-45

Дело № 2-1448/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 15 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике судьи Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> в котором просит признать недействительным Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам проведения торгов между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по результатам проведения торгов был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды). Согласно п. 1.1. Договора аренды арендодатель (ответчик) предоставляет, а арендатор (истец) принимает в аренду по акту приема-передачи приложение № к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1401 кв. м, с кадастровым номером 50:33:0020428:1310, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Ступино, д. Акатово (далее - земельный участок). Договор аренды заключен сроком на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:33:0020428:1310-50/152/2023-2.

В настоящее время в аренде у Истца, помимо указанного земельного участка, имеются 3 земельных участка, относящихся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «Для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок». <адрес> находящихся в аренде у Истца земельных участков, относящихся к населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного х (приусадебный земельный участок») составляет 5 627 м2, что превышает на 627 м2 установленной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в <адрес> максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно в праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Истец направил Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заявление с предложением расторгнуть Договор аренды. Однако ответным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №исх-ИЗ-21/2612 Ответчик отказался расторгать Договор аренды.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом на участие через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что спорный земельный участок выбран истцом для расторжения договора аренды по своему усмотрению, он не обрабатывается истцом, о чем представил Акт обследования кадастрового инженера, а остальные участки используются истцом.

Представители ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо КУИ Администрации городского округа <адрес> (привлечено к участию определением от 05.06.2025г.- протокольная форма), извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств и возражений не представило.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли по разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время смотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании Протокола рассмотрения заявок №АЗГЭ-СТУ/23-1673 от 12.07. 2023г. заключен Договор аренды земельного участка № (л.д.27-30, 59-69).

Согласно п. 1.1. Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи приложение № к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1401 кв. м, с кадастровым номером 50:33:0020428:1310, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Ступино, д. Акатово (далее - земельный участок).

Согласно п.2.1, Договор аренды заключен сроком на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2043

Права и обязанности сторон зафиксированы в главе 4 Договора, а ответственность сторон в главе 5 Договора.

В соответствии с п.4.7 Договора государственная регистрация аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:33:0020428:1310-50/152/2023-2 (л.д.18-20, 84-92, 120-141).

Кроме того, в пользу ФИО1 01.08.2023г. произведена государственная регистрация аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки государственная собственность на который не разграничена, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Ступино, д. <адрес>ю 1385+/-13 кв. м, с кадастровым номером 50:33:0020428:1309, на основании Договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, № от 24.07.2023г., и площадью 1379+/-13 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0020428:1311, на основании Договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, № от 24.07.2023г. (л.д.102-110,111-119, 166-198, 199-223).

26.07.2023г. в пользу ФИО1 произведена государственная регистрация аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Ступино, с. <адрес>ю 1462+/-13 кв. м, с кадастровым номером 50:33:0020421:1767, на основании Договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов № от 25.07.2023г. (л.д.93-101, 142-165).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Согласно п. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в п. 3 ст. 53.1 ГК РФ (п. 5 ст. 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в ст. 75 ГК РФ (п. 3 ст. 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (п. 1 ст. 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (п. 2 ст. 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (п. 4 ст. 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу :ара одаряемому после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (п. 3 ст. 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (ст. 820 ГК РФ, п. 2 ст. 836 ГК РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от № 112-ФЗ максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

В соответствии со статьей 7.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории <адрес>, составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

Таким образом, законодательством установлен лимит площади единовременно предоставляемых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который составляет 0,5 га.

На период заключения оспариваемого Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1401 кв. м, с кадастровым номером 50:33:0020428:1310, у ФИО1 на праве аренде также имелись земельные участки площадью 1385+/-13 кв. м, с кадастровым номером 50:33:0020428:1309, на основании Договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, № от 24.07.2023г., и площадью 1379+/-13 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0020428:1311, на основании Договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, № от 24.07.2023г., то есть общей площадью 4165 кв.м., что не превышало установленного законодательством размера.

Оснований, предусмотренных Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для расторжения данного Договора сторонами не заявлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доводы истца о наличии у неё в настоящее время на праве аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью превышающей 0,5 га, а также, что истцом выбран данный земельный участок к расторжению Договора аренды, поскольку изо всех земельных участков именно этот ею не используется, не может служить основанием для расторжения оспариваемого Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает, что истцом не представлено доказательств нарушения её прав, а также существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании недействительным Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам проведения торгов между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.