Апелляционное определение по делу № 11-112/2023 от 31.08.2023

Мировой судья судебного участка № 53 Гр.д. № 11-112/2023

Советского судебного района г. Самары Самарской области

Филатова К.П.

(номер дела в суде первой инстанции № 2-663/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 13 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-663/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Эксплуатационная Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Городская Эксплуатационная Компания» к Росляковой (до брака ФИО4) Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «Городская Эксплуатационная Компания» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 пропорционально <данные изъяты> доли в праве в размере 8 397,11 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 379,10 рублей, а всего 9 276 (девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 21 копейку.

В остальной части исковые требования ООО «Городская Эксплуатационная Компания» оставить без удовлетворения»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Эксплуатационная Компания» (далее по тексту ООО «ГЭК») обратилось в суд с указанным иском, в котором просило взыскать с Росляковой (до брака ФИО4) Л.С. в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 31.08.2022, пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности, в размере 8 397, 11 рублей; пени в размере 990,44 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей, ссылаясь на то, что ООО «ГЭК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.09.2020 на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам собрания собственников многоквартирного дома. На основании заключенных договоров с поставщиками услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. уклоняется от исполнения обязательств, в результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 у должника образовалась задолженность пропорционально доле в праве.

13.06.2023 мировым судьей судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области постановлено вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 подала апелляционную жалобу, указав, что решение является незаконным и необоснованным, просит отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение, ссылаясь на факт того, что ООО «ГЭК» надлежащим образом не предоставлял услуги по обслуживанию дома, текущий ремонт делают ненадлежащим образом, «мокрая точка» для использования водоснабжения и водоотведения фактически отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «ГЭК», третье лицо ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ч. 3).

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за

жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п.3 ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно п.7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе и тех. кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Мировым судьей установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГИС ЕГРН № от 07.09.2022 ФИО2 с 28.01.2002 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 с 28.04.2007 - собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (<данные изъяты>). что не оспаривалось ответчиком. Для оплаты коммунальных услуг на указанное жилое помещение в ООО «ГЭК» открыт лицевой счет № на имя ФИО6

ООО «ГЭК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.09.2020 на основании лицензии № от 16.10.2017 и договора управления многоквартирным домом от 05.07.2020, заключенного по результатам собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 Договора. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

- размером платы за коммунальные услуги;

- размером платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- размером платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 5.2 Договора).

Пунктом 5.3 договора установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 05.07.2020 № 208) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен равным плате, установленной органом местного самоуправления для нанимателей, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управления многоквартирными домами».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. в форме очно-заочного голосования № от 05.07.2020, установлена плата за работы и услуги по содержанию жилого помещения в размере 11 руб. 95 коп. за 1 кв.м в месяц, платы за текущий ремонт общего имущества 6 руб. 81 коп. за 1 кв.м в месяц в размере в соответствии с составом работ и услуг, содержащимися в проекте договора, приложенном к настоящему протоколу, а также платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 1 руб. 06 коп. за 1 кв.м в месяц и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления, соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 5.15 договора управления многоквартирным домом, в случае изменения в установленном действующим законодательством порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

Так, постановлениями Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 от 30.12.2020 № 1073. от 29.12.2021 № 1020 установлен размер платы за работы и услуги по содержанию жилого помещения и за текущий ремонт общего имущества жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара, из которого рассчитывается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что соответствует решению внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.07.2020.

Плата за работы и услуги по содержанию жилого помещения за 1 кв. м. в месяц с 01.07.202 составляла 11,95 руб., с 01.01.2021 – 11,95 руб., с 01.07.2021 - 12,38 руб., с 01.01.2022 - 12,38 руб., с 01.07.2022 – 12,88 руб., плата за текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м в месяц с 01.07.2020 составляла 6,81 руб., с 01.01.2021 – 6,81 руб., с 01.07.2021 – 7,05 руб., с 01.01.2022 – 7,05 руб., с 01.07.2022 - 7,33 руб.

Постановлениями Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 N 1101 от 30.12.2020, N 1073 от 29.12.2021 N 1020 установлен размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) с 01.07.2020 он составил 1,06 руб., с 01.01.2021 - 1,06 руб., с 01.07.2021 - 1,10 руб., с 01.01.2022 - 1,10 руб., с 01.07.2022 - 1,14 руб.

Из договора № 1-1258 в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» и ООО «ГЭК», следует, что ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту на границу эксплуатационной ответственности через присоединенную сеть холодную воду и отводить сточные воды в целях содержания Абонентом общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении 1 к настоящему договору (далее - многоквартирные дома), в объеме, определенном в соответствии с настоящим договором и действующими нормативно-правовыми актами, а Абонент обязуется оплатить поданную холодную воду и отведенные сточные воды (в том числе потребленные сверх установленного норматива) в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и используемых Абонентом приборов учета (п. 1.1 Договора).

Настоящий договор вступает с момента его подписания и действует до 01.10.2019 включительно. Договор распространяет свое действие на отношения сторон с 01.10.2018. Настоящий договор пролонгируется автоматически на тот же срок, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его расторжении (п.п. 11.1. 11.3 Договора).

Сведения о расторжении указанного договора суду не представлены.

В соответствии с п. 4.2 договора, объем (количество) поданной Ресурсоснабжающей организацией холодной воды определяется в порядке, установленном п. 21 (прим.1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, по каждому многоквартирному дому, указанному в приложении 1, одним из способов, указанных в п. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3 настоящего Договора.

В силу подпункта «в» пункта 21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124. объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом... . при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения. либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: = VH0flH. где V1 одн определяется в соответствии с подпунктом "в" пункта 21 настоящих Правил.

Согласно подп. «в» п. 21 Правил. V одн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 121 установлены нормативы потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления для спорного многоквартирного дома составляет 0.028 куб.м в месяц на кв.м общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества.

Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2020 № 753 скорректированы тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения ООО "Самарские коммунальные системы", так. в частности, с 01.07.2021 по 31.12.2021 тариф на питьевую воду составлял 36.48 руб. за 1 куб.м, на водоотведение - 20.08 руб. за 1 куб.м.

Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2021 № 658 установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО "Самарские коммунальные системы" (ИНН <***>), городской округ Самара, согласно которым, с 01.01.2022 по 30.06.2022 тариф на питьевую воду составлял 36.48 руб. за 1 куб.м, на водоотведение - 20.08 руб. за 1 куб.м, с 01.07.2022 по 30.11.2022 тариф на питьевую воду составлял 37.94 руб. за 1 куб.м, на водоотведение - 20.88 руб. за 1 куб.м.

Таким образом, размер платы, установленный ООО «ГЭК» в отношении спорного многоквартирного дома за ОДН водоснабжение (водоотведение) и прочие услуги (холодная вода), не превышают установленных тарифов, что также подтверждается представленными квитанциями за ноябрь 2021 года - январь 2022 года.

Согласно договору энергоснабжения № 21018 от 23.10.2018. гарантирующий поставщик (далее по тексту - ГП) обязуется осуществлять продажу (поставку) Покупателю электрической энергии в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома соответствующей коммунальной услуги, а также в целях ее потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в пределах максимальной мощности в точках поставки на розничном рынке электроэнергии, а также с привлечением Сетевой организации (далее по тексту - СО), путем заключения соответствующих договоров, оказывать услуги по передаче электрической энергии по сетям СО и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией. Покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных Договором (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 10.13 договора № 21018, договор вступает в силу с 23.10.2018 и действует до 23.10.2019. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия Покупатель не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового Договора.

В соответствии с п. 4.3 договора № 21018, во всех случаях отсутствия коллективного прибора учета, фактически потребленные объемы электрической энергии определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.06.2016 N 139 установлены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативы потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области.

Для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения данный норматив составляет 1.88 кВт/ч в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 Приложения № 3 к Приказу).

Цены (тарифы) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2020 год утверждены Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 05.12.2019 N 502 и в отношении спорного многоквартирного дома во 2 полугодии 2020 года составляли 4.32 руб.; на 2021 год - Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2020 N 666 и в 1 полугодии 2021 года составляли 4.32 руб.. во 2 полугодии 2021 года - 4.46 руб.; на 2022 года - Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2021 N 652 и в 1 полугодии 2022 года составляли 4.46 руб.. во 2 полугодии 2022 года - 4.62 руб.

Согласно информационной записке ООО «ГЭК», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. оборудован системой электроснабжения и общедомовым прибором учета электрической энергии на содержание общего имущества. Начисления собственникам помещений МКД производятся по нормативным значениям в соответствии со статьей 156 ч. 9.2 ЖК РФ, так как в адрес ООО «ГЭК» собственниками МКД по адресу: <адрес>, не был предоставлен протокол общего собрания собственников о принятом решении об оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, исходя из показаний ОДПУ, в связи с чем, довод ответчика о том, что до января 2022 года жильцам выставлялся счет за электроэнергию на ОДН по нормативу, не может быть принят судом во внимание.

Исходя из вышеизложенного, размер платы, установленный ООО «ГЭК» в отношении спорного многоквартирного дома за «ОДН электроэнергия» соответствует установленным тарифам.

Иного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 31.08.2022, отличного от расчета истца, ответчиком суду не представлено. Расчет истца судом первой инстанции проверен и признан правильным.

ФИО5 оспаривая надлежащее оказание услуг, выполнение работ по содержанию общедомового имущества ООО «ГЭК», представила суду копии переписки ФИО6 с ООО «ГЭК», администрацией Советского района г. Самары, Государственной жилищной инспекции Самарской области.

Так, из ответа ООО «ГЭК» от 14.1.2021 № 1Ж следует, что начисление платы за жилое помещение производится на основании Постановления администрации городского округа Самара от 30.11.2019 № 1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», по спорному дому стоимость содержания жилья с 01.07.2020 составляет 11.95 руб. за 1 кв.м, стоимость текущего ремонта – 6,81 руб. за 1 кв.м. Данная плата соответствует плате, установленной решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 208 от 05.07.2020.

Из ответа ООО «ГЭК» от 25.12.2020 на обращение ФИО6 следует, что придомовая территория убирается ежедневно закрепленным за участком дворником, установлены пружины на тамбурные двери, слуховые окна закрыты, температура воздуха в квартире + 24 °С соответствует нормативу, уборка лестничных клеток производится согласно графика.

Согласно письма администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от 18.02.2021, Согласно ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» в холодный период температура воздуха в жилых комнатах должна составлять 18-24 °С. С выходом на место сотрудником Администрации района произведен замер температуры в <адрес>, температура воздуха в квартире составила 19-21 °С. Данная температура соответствует норме температуры в помещении жилого здания, установленной Санитарно- эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10. утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64. к письму приложена копия акта.

Из письма Государственной жилищной инспекции Самарской области от 23.12.2020 следует, что инспекцией в 2020 году проверка по обращению ФИО6 не может быть проведена. ООО «ГЭК» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Самарской области от 15.02.2021, в ходе проверки от 09.02.2021 в отношении ООО «ГЭК», нарушений в предоставлении коммунальной услуги отопления в квартирах <адрес> г.о. Самара не выявлено, нарушений правил уборки придомовой территории, а также элементов кровли дома не выявлено, нарушений в содержании мест общего пользования (уборка мест общего пользования) не выявлено, что подтверждается актом проверки органа регионального государственного жилищного надзора юридического лица, а также фотоматериалами.

На обращение ФИО6 Управлением Роспотребнадзора по Самарской области 03.03.2021 дано разъяснение о том. что в соответствии с п. 2.1. Приложения к Постановлению Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении положения о Государственной Жилищной инспекции Самарской области» осуществление государственного жилищного надзора за использованием и сохранностью жилищного фонда, а также государственный контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту, контроль за деятельностью управляющих компаний находится в ведении Государственной Жилищной инспекции Самарской области. В соответствии со статьями 23.55, 7.23 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» № 195-ФЗ от 30.12.2001 меры административного воздействия за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами применяются также органами Государственной Жилищной инспекции Самарской области, куда обращение перенаправлено Управлением для рассмотрения и принятия соответствующих мер в пределах полномочий, в адрес ООО «ГЭК» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований.

Обращения ФИО7 по вопросу причинения вреда зеленым насаждениям при уборке тротуара вдоль <адрес>, направленные в адрес администрации Советского внутригородского района городского округа Самара и МП г.о. Самара «Благоустройство» перенаправлены в Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара (письма от 02.03.2022. 24.02.2022).

Вместе с тем, из вышеуказанных письменных материалов дела, представленных ФИО7, нельзя сделать вывод о доказанности фактов ненадлежащего оказания услуг, выполнения работ по содержанию общедомового имущества ООО «ГЭК», на которые ссылается ответчик.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила N 491).

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель). - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Кроме того, п. 5.14 договора управления многоквартирным домом от 05.07.2020 установлено, что собственник или наниматель (арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий настоящего Договора.

Между тем, доказательств обращения ФИО7, ФИО6 к ООО «ГЭК» с заявлениями об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период, не предоставлено, в мировом суде ответчик ФИО7, третье лицо ФИО6 пояснили, что за спорный период с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилого помещения не обращались.

Вместе с тем, порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

На основании заключенных договоров с поставщиками услуг ООО «ГЭК» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Так, ООО «ГЭК» представлен суду договор № 17 от 01.01.2020, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ПестКонтроль Самара 21 Век» на проведение дезинсекции, договор № 16 от 01.01.2020. заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ПестКонтроль Самара 21 Век» на проведение дератизации, договор энергоснабжения № 21018 от 23.10.2018, заключенный с акционерным обществом «Самарагорэнергосбыт» с приложениями, договор № 4 от 01.03.2021. заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «СВ+» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в жилых помещениях многоквартирных домов, карты обхода от 19.05.2022. 09.2021. 31.05.2021. 16.01.2022, 16.01.2022. договор № 105 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 28.10.2019. заключенный с ООО «Самарагаз-Эксплуатация», акты № от 24.03.2021, № от 29.07.2022. № от 31.05.2022 обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с перечнями выданных предписаний, договор № 1-1258 в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» с приложением № 5. В связи с этим у ООО «ГЭК» имеются обязательства по оплате предоставленных услуг перед указанными организациями, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом первой инстанции были учтены представленные истцом в обоснование своей позиции по делу акт № акт-279 от 28.02.2022 о приемке выполненных работ ООО «Строительная компания «Бригадир» на выполнение работ по установке поручня (4 подъезд), акт № акт-152 от 02.11.2020 о приемке выполненных работ ООО «Профспектр» на выполнение работ по устройству козырька (под. 1), акт № акт-1137 от 31.05.2021 о приемке выполненных работ по ремонту балконов <данные изъяты>, протоколы общего собрания собственников помещений от 08.04.2021. 31.03.2022. штатные расписания на 1 год с 31.08.2020. с 01.03.2021. с 08.06.2022.

ООО «ГЭК» выполнило свои обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а ответчик ФИО7 не перечислила на расчетный счет ООО «ГЭК» начисленную сумму в полном объеме. При этом ответчик в силу прямого указания закона вне зависимости от его волеизъявления обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.08.2022 у ФИО7 образовалась задолженность соразмерно 1/5 доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере 8 397.11 руб.. что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № с 01.09.2020 по 01.09.2022. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком перед истцом не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Указанный расчет судом проверен и признан верным. За спорный период времени платежи за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг от ФИО7 не поступали, доказательств обратного суду не представлено. Свой расчет задолженности за период времени с 01.09.2020 по 31.08.2022 ФИО7 не представлен.

Довод ответчика об аккумулировании на счете ООО «ГЭК» денежных средств не может быть основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что в квитанции ООО «ГЭК» присутствует строка «ТО ВДГО», тогда как данная услуга уже включена в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД Победы, 1, согласно приложению 1 к договору управления МКД от 05.07.2020 обоснованно не приняты судом во внимание, так как в выписке по лицевому счету значится «ТО ВДГО» (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования), в указанном же перечне под пунктом 4.20 значится «организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организация технического облуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений», организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей, что не является тождественным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о том, что исковые требования ООО «ГЭК» о взыскании с ФИО7 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 30.08.2022 включительно соразмерно 1/5 доли в праве общей долевой собственности, то есть, в размере 8 397,11 руб. основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за период с сентября 202 по январь 2022 в размере 990,44 руб. Расчет, представленный истцом, был проверен судом первой инстанции и принят во внимание, как составленный верно в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе уменьшить ее размер, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку подлежащие уплате пени имеют компенсационную природу и явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, мировой судья, приняв во внимание материальное положение и состояние здоровья ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер пени до 500 руб.

Оснований не согласиться с вышеуказанными выводами мирового судьи у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы, как усматривается из ее содержания, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность судебного акта, постановленного по данному делу, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решение, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Таким образом, апелляционная инстанция приходит к выводу, что мировой судья правильно оценил доказательства, представленные сторонами и признал их относимыми, допустимыми и достоверными. Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции и опровергали бы выводы судебного решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.

Основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционных жалоб отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 13 июня 2023 года по гражданскому делу № - оставить без изменения, апелляционную жалобу Росляковой (ФИО8) Л.С. - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течении трех месяцев.

Судья п/п И.П. Никонова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2023 г.

Копия верна

Судья

Секретарь