Решение по делу № 2-2672/2024 от 13.01.2025

УИД 03RS0063-01-2024-003277-77

Дело № 2-68/2025 (2-2672/2024)

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Аршакяну ФИО19 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском кАршакяну Р.Д. об обращении взыскания на имущество должника.

В обоснование исковых требований указала, что решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, должник ФИО3 ФИО20 обязан возвратить в бюджет муниципального района <адрес> Республики ФИО18 незаконно полученную субсидию на улучшение жилищных условий в сумме 957 600 руб.

Па основании предъявленного взыскателем - Администрацией муниципального района <адрес> РБ исполнительного листа серия ФС № судебным приставом было возбужденно исполнительное производство №-ИП, что подтверждается Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование взыскателя на момент подачи настоящего искового заявления не удовлетворено, поскольку судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие у должника Аршакяна ФИО21 денежных средств, на которые может быть обращено взыскание. При этом обнаружено следующее имущество должника:

1. Жилое помещение с кад. №, площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, находящееся у должника на праве общей долевой собственности 1/7, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Нежилое здание с кад. №, площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>А, находящееся у должника на праве общей долевой собственности 1/4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Земельный участок с кад. №, площадью 2023 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, находящееся у должника на праве общей долевой собственности 1/4;

4. Жилое здание (дом) с кад. №, площадью 120,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>А, находящееся у должника на праве общей долевой собственности 1/4.

Единственное имущество, за счет которого можно погасить долг - это земельный участок с кад. №, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 2023 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с кад. №.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 509 998,3 рублей.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1513 508,03 рублей.

Должник ФИО3 ФИО22 добровольно всячески уклоняется от выполнения решения Туймазинского межрайонного суда Республики ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в выплате долга Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО18.

По сведениям Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ письмо №, должник ФИО3 ФИО23 фактически зарегистрирован по адресу: Республика ФИО18, <адрес>.

По адресу: Республика ФИО18, <адрес> (расположен земельный участок и жилой дом на праве общей долевой собственности) - не появляется с 2019 года. Согласно справки исх. № от 01.08.2024г.в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>А, с 10.10.2016г. зарегистрирован ФИО2 ФИО24, который не проживает.

В результате осмотра земельного участка с кад. № выявлено, что земельный участок огорожен профнастилом, не скошен, объясняется тем, что по данному адресу не проживают с 2019 года. Из объектов недвижимости имеется 2 объекта: хоз. постройка (гараж) - 4*20 м (приблизительно) и дом -10*11 м (приблизительно). Акт обследования земельного участка от 01.08.2024г. прилагаем.

По сведениям МВД, должник ФИО3 ФИО25 вместе с бывшей супругой ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ но 08.06.2026г. в <адрес>.

Кроме этого, ФИО2 ФИО27 является учредителем ООО «Рол-групп» (ИHН <***>, ОГРН: <***>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, полученной из общедоступного ресурса налогового органа.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Полимерный, <адрес>, принадлежит ФИО2 ФИО28 па праве собственности, запись регистрации № от 12.11.2022г. (кадастровый номер жилого помещения №)

Исходя из изложенных фактов, следует, что ФИО3 ФИО30 формально развелся с ФИО2 ФИО29. В 2016г. на основании договора дарения доли земельного участка, доли жилого дома и доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ выделил долю в целях увести имущество от обращения на него взыскания по долгам. Также считаем, что договор на приобретение квартиры в <адрес> составлен для увода имущества от взыскания.

Отмечают, что имущество должника, а именно, земельный участок с кад. № не является единственным его жильем. Должник имеет на праве долевой собственности жилое помещение с кад. №, площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>.

Согласно справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, Верхнебишиндинский с/с, <адрес>, Восточная, <адрес>, должник - ФИО3 ФИО31 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно не проживает. В результате осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО18, <адрес> не огорожен, не скошен, объяснится тем, что по данному адресу не проживают с 2019 года. Из объектов недвижимости имеется 1 объект: дом блокированной застройки - 10*8м (приблизительно), что подтверждается актом обследования земельного участка.

Таким образом, жилое помещение должника с кад. № и членов его семьи является вторым жилым пригодным для постоянного проживания помещением.

Тем самым нормы с. 446 Г1IK РФ об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не применимо.

На основании изложенного, просила обратить взыскание на принадлежащего должнику Аршакяну ФИО32 на праве долевой собственности (1/4 часть) земельного участка с кад. №, площадью 2023 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровой стоимостью 509 998,3 руб.

Третьи лица Отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по РБ, Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не просило, явку представителя не обеспечило.

Третьи лица ФИО2 ФИО33, ФИО3 ФИО34, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 ФИО35, в лице законного представителя ФИО2, на судебное заседание не явилис, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебные повестки, направленные по известным суду адресам, возвращены с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан - ФИО4, на судебном заседании исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 ФИО36 на судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района <адрес> РБ отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 на судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района <адрес> РБ отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 79 Федерального закона от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

семена, необходимые для очередного посева;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Из п. 1 ст. 237 ГК Российской Федерации следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 84 Федерального закона "Об исполнительном производстве" изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном ст. 80 данного Федерального закона.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено, что решением Туймазинского межрайонного суда Республики ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО37 обязан вернуть в бюджет района <адрес> Республики ФИО18 незаконно полученную субсидию на улучшение жилищных условий в сумме 957600,00 рублей.

На основании данного решения выдан исполнительный лист ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 ФИО38 в пользу взыскателя: Администрация муниципального района <адрес> РБ, предмет исполнения – обязать ФИО3 ФИО39 вернуть в бюджет муниципального района <адрес> Республики ФИО18 незаконно полученную субсидию на улучшение жилищных условий в сумме 957600,00 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника ФИО7, находящиеся в банке ли иной кредитной организации.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО7 принадлежит на праве собственности:

- земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, сельсовет Верхнебишиндинский, <адрес>, назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/4; кадастровый №, ограничение (обременения) права – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости;

- нежилое здание: Республика ФИО18, <адрес>, площадь объекта: 110,00 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/4; кадастровый №, ограничение (обременения) права – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости;

- жилое помещение - квартира: Республика ФИО18, <адрес>, площадь объекта 64,4 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/7; кадастровый №, ограничение (обременения) права – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель в отношении ФИО7 направил запросы в кредитные организации о наличии счетов, и в ГИБДД, Гостехнадзор. Получены ответы о том, что ГИБДД, Гостехнадзор в отношении должника сведений нет.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований судебного пристава -исполнителя Отделения судебных приставов по городу Туймазы и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО40 Фаритовны к Аршакяну ФИО41 об обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности, отказано.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу статьи 4 Федерального закона N 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах: законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно части 1 статьи 64 этого же Федерального закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с частью 3 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника (пункт 1), обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений (пункт 2).

Положениями Федерального закона N 229-ФЗ установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69); при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности (часть 4 статьи 69).

Федеральный закон наделяет судебного пристава-исполнителя широкой дискрецией в осуществлении полномочий, предоставляя ему право выбирать конкретные наиболее целесообразные и оправданные фактической ситуацией исполнительные действия. При этом перечень исполнительных действий, предусмотренных данным законом и включающий помимо прочего наличие у должника имущественного права, не является закрытым, следовательно, судебный пристав-исполнитель вправе совершать и иные действия, направленные на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению решения суда, которые им без уважительных причин в установленный для добровольного исполнения решения суда срок не были выполнены.

Согласно материалам исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1, а именно:

- жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/7;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика ФИО18, <адрес>.

Согласно ответуа отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> ФИО3 ФИО42, зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что: жилое помещение квартира, с кадастровым номером №, площадь объекта 64,4 кв.м., расположена по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/7 доля; ФИО3 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/7 доля; ФИО3 ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/7 доля; ФИО3 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/7 доля; ФИО3 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождении 1/7 доля; ФИО3 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/7 доля; ФИО2 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/7 доля. Кадастровая стоимость 632365,50 руб.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что: земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, сельсовет Верхнебишиндинский, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля; ФИО3 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля; ФИО3 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ рождении 1/4 доля; ФИО3 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля. Кадастровая стоимость 509998,30 руб.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - гараж с кадастровым номером № по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, сельсовет Верхнебишиндинский, <адрес> А, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля; ФИО3 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля; ФИО3 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ рождении 1/4 доля; ФИО3 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля. Кадастровая стоимость 483741, 50 руб.

Также на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Республика ФИО18, <адрес>, сельсовет Верхнебишиндинский, <адрес> А, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля; ФИО3 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля; ФИО3 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ рождении 1/4 доля; ФИО3 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доля. Кадастровая стоимость 1513508 руб. 03 коп.

Часть 3 ст. 35 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда (в форме приговора или решения, вынесенного в гражданском или арбитражном процессе) может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 255 ГК кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга ( п. 2 ст. 255 ГК РФ).

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (п. 3 ст. 255 ГК РФ).

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Таким образом, обращение взыскания на долю должника в общем имуществе возможно только при недостаточности у собственника другого имущества и только после в случае невозможности выдела доли в натуре.

Поскольку статьи 69 и 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок реализации имущества должника, то обращение взыскания должно быть произведено в порядке статьи 255 ГК РФ. При этом по смыслу п. п. 2, 3 ст. 255 ГК РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Следовательно, обращение взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов возможно в случае отказа остальных участников общей собственности, в данном случае сособственников недвижимого имущества ФИО2, ФИО8, ФИО9, от приобретения доли должника.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств отказа ФИО2, ФИО8, ФИО9 как участниками общей собственности от приобретения доли должника в спорном объекте.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Таким образом, требование об обращении взыскания на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Аршакяну ФИО62 об обращении взыскания на имущество должника, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27января 2025 г.