Решение по делу № 2-9421/2022 от 22.11.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9421/2022 по иску Администрации сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

Установил:

Администрация сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обратилась в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан был проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка (лот №) с кадастровым номером №. площадью 1974869 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Начальный размер арендной платы (в год) за участок: 88869,10 рублей. Сумма задатка (90% от начального годового размера арендной платы участка) составляет 79982,19 рублей. «Шаг аукциона» (3% от начального годового размера арендной платы участка) составляет 2666,07 рублей. Номер и дата размещения извещения на официальном сайте Российской федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru от ДД.ММ.ГГГГ №. Победителем аукциона, согласно протоколу торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, был признан участник аукциона № – ФИО1. Администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ на вышеуказанный земельный участок с ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор в течении 20 календарных дней с момента подписания договора должна была внести сумму арендной платы в размере 728725,81 рублей на счет арендодателя. Ответчик не внесла сумму арендной платы по договору, соответственно не исполнила свои обязательства по договору аренды. В соответствии с пунктом 5.4. договора, договор может быть досрочно прекращен по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Не оплата арендной платы по договору является существенным нарушением условий договора. Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, уплачивает арендодателю пени. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены. Ответчик приняла в аренду земельный участок с момента заключения договора, участок находился в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ответчиком не вносилась, сумма долга за пользование земельным участком за 4 месяца составила 269568 рублей.

Также администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан был проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка (лот №) с кадастровым номером №, площадью – 1826150 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Адрес местоположения: установлено относится ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №. Начальный размер арендной платы (в год) за участок: 82176,75 рублей. Сумма задатка (90% от начального годового размера арендной платы участка) составляет 73959,07рублей. «Шаг аукциона» (3% от начального годового размера арендной платы участка) составляет 2465,30 рублей. Номер и дата размещения извещения на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ. Победителем аукциона согласно протоколу торгов № от ДД.ММ.ГГГГ был признан участник аукциона № – ФИО1. Администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на вышеуказанный земельный участок с ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор в течение 20 календарных дней с момента подписания договора, должна была внести сумму арендной платы в размере 45196,83 рублей на счет арендодателя. Ответчик не внесла сумму арендной платы по договору, соответственно не исполнила свои обязательства по договору аренды. В соответствии с пунктом 5.4. договора, договор может быть досрочно прекращен по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Не оплата арендной платы по договору является существенным нарушением условий договора. Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, уплачивает арендодателю пени. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день, начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленною срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истец направил в адрес ответчик претензию с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Однако требования истца, указанные в претензии, оставлены без удовлетворения. Ответчик приняла в аренду земельный участок с момента заключения договора, участок находился в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ответчиком не вносилась, сумма долга за пользование земельным участком за 4 месяца составила 39716 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика сумму за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 269568 рублей и сумму за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39716 рублей. А также взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12546,23 рублей и пени за несвоевременную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 778,14 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, однако письмо было возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения». О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка (лот №) с кадастровым номером 02:30:000000:3456. площадью 1974869 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор в течении 20 календарных дней с момента подписания договора должна была внести сумму арендной платы в размере 728725,81 рублей на счет арендодателя.

Однако ответчик не внесла указанную сумму арендной платы по договору, соответственно не исполнила свои обязательства по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился к ответчику с претензией с требованием о расторжении договора аренды № и взыскании задолженности по договору аренды. Однако требования истца, указанные в претензии, оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, уплачивает арендодателю пени. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Ответчик своего расчета задолженности не представила, поэтому суд руководствовался расчетом истца.

Поскольку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приняла в аренду земельный участок с момента заключения договора, участок находился в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата ответчиком не вносилась, то сумма долга за пользование земельным участком за 4 месяца составила 269568 рублей. Следовательно, размер пени составляет 12546,23 рублей.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка (лот №) с кадастровым номером №, площадью – 1826150 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Адрес местоположения: установлено относится ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор в течение 20 календарных дней с момента подписания договора, должна была внести сумму арендной платы в размере 45196,83 рублей на счет арендодателя.

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, уплачивает арендодателю пени. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день, начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленною срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец обратился к ответчику с претензией с требованием о расторжении договора аренды № и взыскании задолженности по договору аренды. Однако требования истца, указанные в претензии, также оставлены без удовлетворения.

Ответчик своего расчета задолженности также не представила, поэтому суд руководствовался расчетом истца.

Поскольку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приняла в аренду земельный участок с момента заключения договора, участок находился в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата ответчиком не вносилась, то сумма долга за пользование земельным участком за 4 месяца составила 39716 рублей. Следовательно, размер пени составляет 778,14 рублей.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 5.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 5.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть досрочно прекращен по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Не оплата арендной платы по договору является существенным нарушением условий договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, арендная плата в установленный срок не поступала. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то сумма госпошлины в размере 6426,08 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Решил:

Исковые требования Администрации сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации сельского поселения Артакульский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан сумму за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 269568 рублей, сумму за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39716 рублей, пени за несвоевременную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12546,23 рублей и пени за несвоевременную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 778,14 рублей, а всего – 322608,37 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 6426,08 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти дней – 29.11.2022 года.

Судья А.В. Разумов