к делу №

УИД 01RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 г. <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о признании права собственности в порядке приобретательской давности. В заявлении указал, что добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется, как своим собственным, земельным участком, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кооператор», <адрес> и уплачивает за него членские взносы. Означенный земельный участок располагается на отшибе, ранее не был распределён между членами садоводческого товарищества, представлял из себя заросший деревьями, кустарником, захламленный и замусоренный участок. Являясь членом садоводческого товарищества с 1998 года по настоящее время, за счёт собственных средств осуществляет санитарную уборку, несёт бремя содержания участка, принимает меры по сохранению и улучшению его характеристик. Без указанных действий, безусловно, земельный участок пришёл бы в запустение. Также, за счёт собственных средств установил на участке легко возводимое строение и огородил его палисадником, которые демонтировал в 2024 году по основаниям возведения на участке капитального строения. Однако, в архиве СНТ «Кооператор» отсутствуют сведения о выделении ему означенного земельного участка. Тем не менее, за время владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывает факта владения и пользования земельным участком. Означенные обстоятельства, при которых он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, подтверждаются также свидетельскими показаниями лиц, которым эти обстоятельства хорошо известны, в частности председателем СНТ «Кооператор». Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению земельным участком, не имеется.

Поэтому истец просил суд признать за ним в порядке приобретательской давности право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кооператор», <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не прибыл.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НСТ «Кооператор» извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не прибыл, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 является членом НСТ «Кооператор», владеет земельным участком с 1998г. Земельный участок площадью 500 кв.м., расположен по адресу: НСТ «Кооператор», <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН, в том числе государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (абз. 2 п. 9 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Частью 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 6 Закона N 122-ФЗ было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ). Частью 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в

давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 1 резолютивной части данного постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кооператор», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.