31RS0002-01-2022-002890-53 Дело №2-2191/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 сентября 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при секретаре Радомской Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Белгородского района Белгородской области ФИО2,

в отсутствие истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области о признании заключенным договора купли-продажи от 25.09.2020, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 400 кв.м и на нежилой дом общей площадью 40 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска указала на заключение с ФИО4 25.09.2020 договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, его фактическое исполнение, неосуществление регистрационных мероприятий в связи со смертью продавца.

Поскольку продавец умер, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, что обусловило обращение с иском в суд к администрации Белгородского района Белгородской области ввиду отсутствия иных наследников по закону у ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика полагался при рассмотрении дела на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.09.2020 между истцом (покупатель) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу имущества – земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 400 кв.м и расположенном на нем нежилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 40 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Согласно условиям договора стоимость земельного участка и нежилого дома по согласованию сторон составляет 130000,00 руб. Указанная цена является истинной и уплачена продавцу при подписании настоящего договора (п. 5).

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п. 7).

Получение ФИО4 денежных средств в сумме 130000,00 руб. за проданный земельный участок и расположенный на нем нежилой дом по договору купли-продажи от 25.09.2020, подтверждается распиской от 25.09.2020 о получении денежных средств.

ФИО4 19.05.1999 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу (адрес обезличен), площадью 400 кв.м (регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена)).

25.12.2020 продавец умер, не успев зарегистрировать переход права собственности.

Сведениями Белгородской областной нотариальной палаты от 07.07.2022 подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

В этой связи истец обратился в суд с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи от 25.09.2020, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем нежилой дом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации..

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных норм и разъяснений следует, что до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным, без чего невозможно ни признание его заключенным в судебном порядке, ни признание за истцом права собственности на земельный участок и расположенный на нем нежилой дом.

В этой связи основания для удовлетворения данных заявленных истцом требований не имеется.

Вместе с тем, из анализа вышеприведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав стороны сделки, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Поскольку истцом представлены доказательства фактического исполнения договора купли-продажи – передача земельного участка и расположенного на нем нежилого дома, оплатой истцом денежных средств по договору, исполнением обязанности по его содержанию, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу о наличии основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Белгородского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) на земельный участок, общей площадью 400 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и нежилой дом общей площадью 40 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от 25.09.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен: 26.09.2022.

Решение28.09.2022