Дело №2-1935/2025

77RS0008-02-2025-003733-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГКУ «Московский центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «Московский центр недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

Согласно исковому заявлению, ГКУ «Московский центр недвижимости» является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17 ноября 2021 года №830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 июня 2012 года №295-РП, в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, адрес. Ответчик занимает указанное жилое помещение по настоящее время, что подтверждается единым жилищным документом. На момент подачи искового заявления у ответчика числится задолженность за пользование жилым помещением, сумма долга за период с 01 октября 2017 года по 31 октября 2022 года составляет сумма.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за наем жилого помещения в размере сумма.

Представитель истца ГКУ «Московский центр недвижимости» - фио в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, применение срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2).

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

ГКУ «Московский центр недвижимости» является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением (плата за наем) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17 ноября 2021 года №830-РГТ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 июня 2012 года №295-РГ1, в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, адрес.

Судом в ходе разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Также в спорном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика фио, паспортные данные.

Возложенную требованиями ЖК РФ обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчик не исполняет, в связи с чем за ним за период с 01 октября 2017 года по 31 октября 2022 года образовалась задолженность в размере сумма.

Размер начислений произведен истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из действовавших цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.

В обоснование своей позиции ответчиком представлены письменные возражения, которые содержат ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из представленного суду расчета задолженности усматривается, что платежи в счет платы за наем производилось ответчиком с сентября 2020 года, при этом, с 11 ноября 2017 года истец знал о нарушении ответчиком обязательств по договору.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что просроченная задолженность по договору возникла в октябре 2017 года, суд полагает возможным в данном случае применить срок исковой давности, поскольку с октября 2017 года истец достоверно знал о нарушении нанимателем условий договора социального найма, вместе с тем, осознанно не пользовался своим правом на защиту вплоть до 13 ноября 2024 года, когда направил в адрес мирового судьи исковое заявление.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2022 года.

Вместе с тем, из расчета видно, что в период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2022 года ответчик в полном объеме оплатил задолженность, поэтому оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым отказать ГКУ «Московский центр недвижимости» в удовлетворении заявленного к ФИО1 искового заявления о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ГКУ «Московский центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк