Дело № (2-5043/2024)

УИД 24RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи водопровода с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок»; прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества; признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом ФИО3 Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 являлся собственником объекта недвижимости - сооружения - водопровода - протяженностью 297 м. с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок». Объект принадлежал ФИО3 на праве собственности (номер государственной регистрации права собственности 24:11:0090103:4409-24/095/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики безвозмездно пользовались спорным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи объекта, согласно которому ФИО3 передал в собственность ответчикам 924/1000 доли объекта. При составлении договора (п. 3.2 договора) было указано, что деньги переданы покупателями продавцу в момент подписания договора купли-продажи объекта. Вместе с тем, денежные средства ФИО3 не передавались, на расчетный счет истца ФИО3 не поступили. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о перечислении денежных средств, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО9 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали; пояснили, что фактически оплату, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не производили.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО ПКО «Фабула», ПАО «Совкомбанк», ООО «ХоумКредит энд ФинансБанк», Межрайонной ИФНС № по <адрес>, Межрайонной ИФНС № по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ч. 1). Когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся собственником объекта недвижимости - сооружения - водопровода - протяженностью 297 м. с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок»; данный объект принадлежал ФИО3 на праве собственности (номер государственной регистрации права собственности 24:11:0090103:4409-24/095/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики безвозмездно пользовались спорным имуществом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (продавец) и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи доли сооружения, согласно которому ФИО3, передал в собственность ответчикам 924/1000 долей в праве общей долевой собственности на сооружение протяженностью 297 м. с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Ветерок».

Пунктом 3.2 Договора, предусмотрено, что Покупатели передали Продавцу денежные средства в размере 24000 руб. при подписании настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на объект недвижимости – сооружение коммунального хозяйства (сеть водопровода), протяженностью 297 метров, с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Ветерок», зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, по 67/1000 долей за каждым.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не передавались, что ответчиками не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 были направлены претензии о расторжении договора купли-продажи, которые ответчиками оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи сооружения протяженностью 297 метров с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Ветерок», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 на объект недвижимости - сооружение коммунального хозяйства (сеть водопровода), протяженностью 297 метров, с кадастровым номером 24:11:0090103:4409, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Ветерок». Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.