копия Дело №

16RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, обязании привести помещение в первоначальное положение, взыскании судебного штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО12 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, обязании привести помещение в первоначальное положение, взыскании судебного штрафа, в обоснование указав, что актом от является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло затопление из-за залива воды со стиральной машины и душевого поддона из вышерасположенной <адрес>. В результате залива квартиры имуществу истца был причинен вред. Собственником <адрес> является ФИО6 ФИО12 переделал свою двухкомнатную квартиру в трехкомнатную гостиницу и сдает ее посуточно и почасно. При этом оборудовал в каждой комнате душевую и туалет и кухню. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ получил распоряжение главы администрации «О согласовании перепланировке и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>». Для получения данного разрешения на перепланировку ФИО12 предоставил проект перепланировки и переустройства от ООО «Проект Авангард». Согласно указанного проекта образование новой комнаты и дополнительных санузлов и кухонь не предусмотрено. Фактически перепланировку совершена вопреки проекту. Акт комиссии по приемке в эксплуатацию квартиры после проведения работ по перепланировке и переустройству не составлялся и не принимался. ФИО12 свои действия по переустройству своей квартиры не узаконил. Данные изменения создают угрозу причинения ущерба соседним квартирам, а также жизни и здоровью соседей.

В ходе рассмотрения дела привлечен к участию в деле надлежащий ответчик ФИО2, ФИО12 переведен в третьи лица.

Истец ФИО4 иск поддержала, просит удовлетворить. Пояснила, что уже неоднократно судились, они не исполняют решение суда, там переустройство, сдача по комнатам квартиры, и это обстоятельство нарушает покой соседей, допуск для проверки всех обстоятельств они не предоставляют, все предупреждения игнорируют.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, требования поддерживает, представлены письменные пояснения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не поступало.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ГЖИ по РТ, ООО «УК Ран-Сервис», Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до настоящего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 141. 4 ГК РФ жилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан и подходящая для использования в соответствующих целях.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что перепланировка жилых домов, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания (сооружения) должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, их имуществу в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло затопление из-за залива воды со стиральной машины и душевого поддона из вышерасположенной <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

В результате залива квартиры имуществу истца был причинен вред. Собственником <адрес> на тот момент являлся ФИО6

В последующем в связи неоднократным затоплением, истица обращалась с требованием к ФИО12 о возмещении вреда, причиненного заливом, на основании заявлений мировым судьей судебного участка № были вынесены решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО4 АО БТИ указало, что в архивном фонде имеется инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: РТ, <адрес>. В техническом паспорте на указанный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражены две жилые комнаты Самовольная перепланировка отсутствует. В последующем за оформлением техпаспорта не обращались

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ получил Распоряжение главы Администрации Вахитовского и <адрес> ИКМО <адрес> № р «О согласовании перепланировке и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>». Для получения данного разрешения на перепланировку ФИО12 предоставил проект перепланировки и переустройства от ООО «Проект Авангард».

ФИО12 в судебном заседании пояснил, что свои действия по переустройству своей квартиры не узаконил.

Согласно ответа МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ранее в 2021 г. собственнику было выдано разрешение. Представленным проектом образование дополнительных санузлов и кухонь не предусмотрено. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание работ по перепланировке и является основанием для использования помещения в перепланированном состоянии в силу ст. 28 ЖК РФ. Акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения по адресу: РТ, <адрес> – после проведения работ по перепланировке и переустройству не принимался. Согласно п. 5 распоряжения данный документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании запроса суда ГЖИ по РТ предоставил акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с обращением ФИО4, согласно которым не представилось возможным провести обследование спорного жилого помещения, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск Государственной жилищной политики к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение и предоставлении документов удовлетворено.

Решение вступило в законную силе, не обжаловано.

Однако до настоящего момента не исполнено. Как пояснял представитель ответчика ФИО8, ранее участвовавший в судебных заседаниях, приставы производят списание штрафной неустойки.

Из акта проверки № ПР-3244 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного зам. Начальника инспекции Казанской жилищной инспекции ФИО9, при участии ФИО4, представителя ООО УК «РанСервис», инженера ФИО10, следует, что был осуществлен выход, однако провести осмотр <адрес> на предмет наличия перепланировки и переустройства жилого помещения либо отсутствия такового не представилось возможным, из-за отсутствия доступа (никто не явился, извещены уведомлением).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом часть 4 статьи 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из разъяснений, данных в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

В этой связи, суд полагает, что обязанность по доказыванию соответствия спорной квартиры градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим нормативным документам в области пожарной и электротехнической безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланировки, нарушений прав и законных интересов иных лиц лежит на ответчике.

Поскольку на момент принятия судом решения ответчиком не устранены нарушения, допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка/переустройство проведена с соблюдением установленных требований, ответчиком не представлено. Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.

Самовольно переоборудованное жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> должно быть приведено в первоначальное состояние до перепланировки за счет сил и средств ответчика.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ на ответчиков возлагается обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате проведенных ответчиком работ по перепланировке квартиры без получения разрешения в установленном порядке, ответчиком является физическое лицо. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения и до момента фактического исполнения.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, обязании привести помещение в первоначальное положение, взыскании судебного штрафа удовлетворить частично.

Признать переустройство и перепланировку произведенную в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> незаконной.

Обязать ФИО3 в течении 1-го месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу привести помещения в <адрес> в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебный штраф (астрент) в размере 1 000 рублей за каждый день с момента истечения срока исполнения решения суда и до момента фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> РТ в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.