Решение по делу № 2-191/2025 от 19.02.2025

К делу № 2-191/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000036-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «19» февраля 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АВ5615235 от 28.11.2024, представителя истца ФИО2,

ответчика - ФИО3,

представителя третьего лица - Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО4, действующей на основании доверенности от ###

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, третьи лица: Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору купли-продажи 1/2 доли домовладения от <...>, является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый ###, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <...>, ФИО3 являлся собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.

Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке, площадью 605 кв.м., кадастровый ###, который находился в общей долевой собственности: ФИО5 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее являлись обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок. В её пользовании находилась часть жилого дома литер А, площадью 42,1 кв.м., в пользовании ФИО3 находилась часть жилого дома литер А, площадью 17,8 кв.м.

Более 10 лет назад ответчиком была произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, выразившаяся в сносе принадлежащей ему части жилого дома литер А, при этом документа прекращающего права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, истец не подписывала.

Произведенный ответчиком снос части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, повлек за собой изменение существенных характеристик здания, а именно его площади и конфигурации, в связи с чем необходимо внесение изменений в техническую документацию, кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ###, а также совершение действий по прекращению права общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, после сноса части жилого дома, истцом были проведены работы по усилению конструкции дома, а также возведен пристрой литер А1, А2, в котором расположены, прихожая, кухня, топочная, ванная, кладовая.

На основании её заявление ППК «Роскадастр» Производственная группа ### по <...> был подготовлен технический паспорт жилого дома, от <...>, расположенного по адресу: <...>, общая площадь которого после реконструкции (сноса части принадлежащей ФИО3, и возведение пристроя к её части дома) составила 63,4 кв.м.

Площадь жилого дома подлежит исчислению по приказу Росреестра № ### от <...> и составляет 65,6 кв.м..

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что ответчик самостоятельно произвел снос принадлежащей ему части жилого дома, фактически он прекратил общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, при этом запись регистрации права общей долевой собственности была погашена только на его 1/2 долю.

В связи с тем, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации права общей долевой собственности только на принадлежащую истцу 1/2 долю - ### от <...>, она не имеет возможности реализовать свое право на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом в упрощенном порядке.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до <...> допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Существование жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подтверждается техническим паспортом, выданным ППК «Роскадастр» Производственная группа ### по <...> от <...>.

Просила суд: 1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

2. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от <...>.

3. Признать за ФИО5, <...> года рождения право собственности на жилой дом, площадью 65,6 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>

4. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: здание - жилой дом, кадастровый номер кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое; наименование – жилой дом, материал наружных стен - деревянные, кирпичная облицовка, площадь — 65,6 кв.м.; год завершения строительства — 1910, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – ###, по заявлению ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования. Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, дала пояснения согласно изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что более десяти лет назад осуществил снос принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, возвел нежилое помещение-врачебные кабинеты, диагностическую лабораторию, о чем в ЕГРН были сделаны соответствующие записи и погашена запись на 1/2 долю жилого дома.

В судебном заседании представитель третьего лица-Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО4.(по доверенности) принятие решения полагала на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО6, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли домовладения от <...>, ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый ###, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами ФИО5 и ФИО3 был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее являлись обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок. В пользовании ФИО5 находилась часть жилого дома литер А, площадью 42,1 кв.м., в пользовании ФИО3 находилась часть жилого дома литер А, площадью 17,8 кв.м.

Более 10 лет назад ФИО3 была произведена реконструкция, выразившаяся в сносе принадлежащей ему части жилого дома литер А, документ прекращающий право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ФИО5 не подписывала.

После сноса части жилого дома, ФИО5 были проведены работы по усилению конструкции дома, а также возведен пристрой литер А1, А2, в котором расположены, прихожая, кухня, топочная, ванная, кладовая.

На основании заявления ФИО5, ППК «Роскадастр» Производственная группа ### по <...> подготовлен технический паспорт жилого дома от <...>, расположенного по адресу: <...>, общая площадь которого после реконструкции (сноса части принадлежащей ФИО3, и возведение пристроя к части дома ФИО5) составила 63,4 кв.м.

Площадь жилого дома подлежит исчислению по приказу Росреестра № ### от <...> и составляет 65,6 кв.м..

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что ФИО3 самостоятельно произвел снос принадлежащей ему части жилого дома, фактически он прекратил общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации права общей долевой собственности была погашена на принадлежащую ФИО3 1/2 долю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение- врачебные кабинеты и диагностическая лаборатория, площадь 125,8 кв.м, адрес: <...>, кадастровый ###, на основании постановления главы Лабинского городского поселения <...> ### от <...>, акта межведомственной приемочной комиссии по приему завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых(нежилых) помещений ### от <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение- стоматологический кабинет, общая площадь 128,3 кв.м, Литер Ж, адрес: <...>, кадастровый ###, на основании постановления главы администрации муниципального образования <...> ### от <...>, акта межведомственной приемочной комиссии по приему завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых(нежилых) помещений ### от <...>.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации права общей долевой собственности только на принадлежащую ФИО5 1/2 долю - ### от <...>, что лишает её возможности реализовать право на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом в упрощенном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требования истца, установил соответствие требований ФИО5 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 173, 194–199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, третьи лица: Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, -удовлетворить.

1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

2. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от <...>.

4.Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: здание - жилой дом, кадастровый номер кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое; наименование – жилой дом, материал наружных стен - деревянные, кирпичная облицовка, площадь — 65,6 кв.м.; год завершения строительства — 1910, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – ###, по заявлению ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2025г.

Судья О.П.Подсытник