77RS0015-02-2024-011597-11
Дело 2-10152/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10152/2024 по иску ФИО1 фио в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, фио фио о признании заключенным договора дарения доли, признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец фио в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просил признать заключённым договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, заключенный между фио фио и ФИО1 Степанов фио; ризнать право собственности ФИО1 фио на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указал, что в период с 25.09.2001 года по 30.09.2006 года фио состоял в зарегистрированном браке с фио В период брака у фио и фио родились дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 09 марта 2005 года все члены семьи приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее - Квартира), по 1/4 в праве общей долевой собственности каждый. 30 сентября 2006 года брак между фио и фио расторгнут. После расторжения брака фио в Квартире не проживал и не пользовался ею. Фактическое владение квартирой после расторжения брака сохранилось за фио (фио) Н.В., которая сдавала квартиру в аренду (найм) третьим лицам и оплачивала коммунальные платежи. 29 февраля 2008 года мировым судьёй судебного участка № 256 адрес выдан судебный приказ № 2-91/08 о взыскании с фио алиментов на содержание фио и ФИО3 Однако в последующем между фио и законным представителем ответчиков фио (фио) Н.В. фактически заключено соглашение (устно) о зачёте алиментных обязательств взамен на право пользования Квартирой фио с детьми. 26 мая 2017 года фио дала фио собственноручную расписку о том, что она не имеет претензий по оплате алиментов на детей (фио и фио). Также фио давала собственноручную расписку о том, что она не имеет претензий по оплате алиментов на детей (фио и фио) без указания даты. Когда именно данная расписка была дана, стороне истца не известно. В последующем о факте обращения фио к ФССП России с целью принудительного взыскания алиментов стало известно только после смерти фио и обращения фио к мировому судье судебного участка № 256 адрес с заявлением о процессуальном правопреемстве. 17 декабря 2012 года родился ФИО1 фио (истец), который является третьим ребенком фио Истец зарегистрирован в спорной квартире с момента рождения. Алименты на содержание истца (младшего сына) фио не платил, финансово матери истца не помогал. 20 апреля 2023 года фио обратился к нотариусу адрес фио с заявлением об оформлении договора дарения принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру. Однако договор дарения не был оформлен по независящим от дарителя и одаряемого причинам - в связи с наличием ограничения на регистрационные действия (запрет наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 3943/22/77048-ИП от 29.06.2022 (должник фио)). 27 апреля 2023 года фио скоропостижно умер. Причина смерти; недостаточность сердечная левожелудочковая, двусторонняя полисегментарная вирусная пневмония. Таким образом, право на 1/4 долю в общей долевой собственности на Квартиру не было передано (подарено) от фио истцу по независящим от них причинам. Истец, ответчики, а также фио (мать наследодателя) наследники первой очереди. В связи с отказом фио от наследования в пользу истца, истец и ответчики унаследовали принадлежащую при жизни фио 1/4 долю в Квартире в следующих долях: - фио – 1/2 доля наследственной массы (1/8 доля в Квартире); - ФИО3 – 1/4 доля наследственной массы (1/16 доля в Квартире); - ФИО2 – 1/4 доля наследственной массы (1/16 доля в Квартире). Намерение фио именно подарить именно фио - своему младшему сыну - долю в Квартире было обусловлено его стремлением защитить права последнего, т.к. двое его старших детей (ответчики ФИО2 и ФИО3) получили по 1/4 доле в праве общей долевой собственности в Квартире, а фио права собственности не имел. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить передачу имущества на основании соответствующего документа, а также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Однако, как отмечалось выше, даритель и одаряемый не заключили договор дарения и не исполнили его по независящим от них причинам (в связи с наличием ограничения на регистрационные действия в отношении Квартиры).
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представили.
Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает сумма прописью; договор содержит обещание дарения в будущем.
Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 г. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
В силу пункта 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Судом установлено и следует из материалов дела, 25 сентября 2001 года между фио и фио был заключен брак, о чем 25.09.2001 года было выдано свидетельство о заключении брака <...>. (л.д. 13)
В период брака у фио и фио родились дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
09 марта 2005 года фио, фио, ФИО3, фио семьи приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по 1/4 в праве общей долевой собственности каждый.
Брак между фио и фио был, расторгнут 30.09.2006 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 263 адрес от 19 сентября 2006 года, о чем 01.09.2007 года выдано свидетельство о расторжении брака .... (л.д. 24)
Как отмечает истец, после расторжения брака между фио и фио, фактическое владение квартирой после расторжения брака сохранилось за фио (фио) Н.В., при устной договоренности между фио и фио о зачёте алиментных обязательств взамен на право пользования Квартирой.
фио является отцом фио, паспортные данные, что следует из свидетельства о рождении ... года. (л.д. 25)
27 апреля 2023 года фио скончался, о чем 30.04.2023 года выдано свидетельство о смерти .... (л.д. 30)
В ответ на запрос суда нотариусом адрес фио представлены материалы наследственного дела № 34795399-51/2023, открытого 18 мая 2023 года, к имуществу умершего 30.04.2023 года фио
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти фио обратились фио, действуя в интересах фио, ФИО2, ФИО3, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону.
В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются:
- фио является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2023 года;
- ФИО3 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2023 года;
- фио (фио) Д.А. является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2023 года, что следует из представленной в адрес суда выписка из ЕГРН.
Как отмечает истец, 20 апреля 2023 года фио обратился к нотариусу адрес фио с заявлением об оформлении договора дарения принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру. Однако договор дарения не был оформлен по независящим от дарителя и одаряемого причинам - в связи с наличием ограничения на регистрационные действия (запрет наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 3943/22/77048-ИП от 29.06.2022 (должник фио)).
Из исх.ответа от 19.03.2024 года за номером № 101 (л.д. 29), составленным нотариусом адрес фио, следует, что в нотариальную контору нотариуса адрес ФИО4 обращались гр. фио и гр. ФИО1 для удостоверения договора дарения принадлежащей гр. Серику фио 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (тридцать три), квартира 228 (двести двадцать восемь), в пользу своего малолетнего сына. Нотариусом был получен ответ из Управления Росреестра по Москве на соответствующий запрос в виде выписки из ЕГРН с отметкой о запрещении регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, В этот же день заявители были уведомлены о невозможности удостоверения указанной сделки. Обращения об удостоверении сделки либо о вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия не последовало ни в этот день, ни позднее. На сегодняшний день заключить договор дарения ¼ (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (тридцать три), квартира 228 (двести двадцать восемь), между гр. фио и его малолетним сыном либо вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия не представляется возможным, по причине того, что гр. Серик фио умер 27.04.2023 (наследственное дело № 34795399-51/2023 от 18.05.2023).
Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что намерение фио подарить именно фио - своему младшему сыну - долю в Квартире было обусловлено его стремлением защитить права последнего, т.к. двое его старших детей (ответчики ФИО2 и ФИО3) получили по 1/4 доле в праве общей долевой собственности в Квартире, а фио права собственности не имел. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Даритель и одаряемый не заключили договор дарения и не исполнили его по независящим от них причинам (в связи с наличием ограничения на регистрационные действия в отношении Квартиры).
Однако, суд с доводами истца согласиться не может, в силу следующего.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договора дарения между фио и фио не заключался, какие-либо документы, связанные с дарением объекта недвижимости и последующей регистрации перехода права собственности на него – фио не подписывал, соответствующего волеизъявления либо одобрения на безвозмездную передачу прав на жилое помещение в установленной форме не выражал.
Сам по себе факт обращения к нотариусу для удостоверения договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключения и волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, чего при разрешении настоящего спора не установлено.
При этом, доводы истца о том, что при подаче удостоверения сделки, был получен отказ по причинам наличия запрета на проведение регистрационных действий, судом во внимание быть приняты не могут.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что стороны сделки не смогли оформить договор дарения по независящим от дарителя и одаряемого причинам, скоропостижной смерти дарителя.
Однако указанные обстоятельства не подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, которые бы с достоверностью свидетельствовали о волеизъявлении дарителя осуществить отчуждение своего имущества истцу по договору дарения.
До смерти фио не выразил волеизъявления на переход права собственности, следовательно, к моменту смерти дарителя право собственности у одаряемого не возникло.
Доказательств, подтверждающих, что оформление договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат.
Указанное свидетельствует о незаключённости договора дарения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, фио фио о признании заключенным договора дарения доли, признании права собственности, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова