Решение по делу № 2-345/2023 от 17.01.2023 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001195-24

Дело № 2-345/2023 (2-4067/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.,

с участием:

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 к ФИО1, о взыскании денежных средств,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, о взыскании денежных средств в которых просило взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» 88 000 рублей неуплаченное вознаграждение по Агентскому договору; 3 256 рублей – штрафную неустойку, предусмотренную п.6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью Агентского договора; 2 937 рублей 68 копеек расходы на оплату госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 и ФИО1, был заключен Агентский договор №. Предметом договора установлено, что ООО «Этажи-Казань» действует в интересах ФИО1 с целью покупки объекта вторичной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства Общество перед ФИО1 исполнено надлежащим образом, однако Ответчик оплату в виде вознаграждения в размере 88 000 рублей истцу не произвел, в досудебном порядке отказался производить оплату.

Заочным решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества удовлетворены в полном объеме.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что сопровождение сделки произведено иным агентством недвижимости и его представителем выступал ФИО3, с которым ответчиком произведен расчет в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «Этажи-Казань» действует от имени ФИО1 с целью покупки объекта по <адрес>, в городе Казани. ФИО4 обязуется выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Казань» в размере и на условиях, указанных в разделе 5 настоящего договора.

По договору ООО «Этажи-Казань» обязаны осуществить поиск объекта недвижимости; организовывать просмотры объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени ФИО1 по предстоящей сделке; устно проконсультировать ФИО1 по комплекту документов необходимых для регистрации права по настоящей сделке; по требованию ФИО1 ООО «Этажи-Казань» подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/ или основной договор по предстоящей сделке; по требованию ФИО1 ООО «Этажи-Казань» отправляет заявку на ипотечный кредит в оговоренные банки с ФИО1; после проведения сделки, выдать ФИО1 гарантийный Сертификат, согласно которому ООО «Этажи-Казань» гарантирует защиту интересов ФИО1 на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу раздела 5 вознаграждение ООО «Этажи-Казань» выплачивается ФИО1 по факту выполнения ООО «Этажи-Казань» поручения ФИО1 Фактом выполнения ООО «Этажи-Казань» поручения является день сдачи документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить только оказанные ему услуги.

Таким образом, бремя доказывания факта предоставления услуг, а также объема оказанных услуг, несет исполнитель. Бремя доказывания факта оплаты услуг несет заказчик. При этом юридически значимым обстоятельством является объем работы, которую проделал исполнитель в соответствии с договором об оказании соответствующих услуг.

Определяющим элементом отношений по оказанию услуг является передаваемый результат их выполнения, который непосредственно и оплачивается заказчиком. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных услуг является сдача по акту результата заказчику и принятие его последним (статьи 702, 711, 720, пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Вместе с тем, указанный акт в материалы дела истцом не предоставлен.

Представленные суду копии соглашения о задатке, акт осмотра объекта недвижимости, копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о том, что указанные документы изготовлены при участии специалистов истца ООО «Этажи-Казань».

Сам факт регистрации указанной сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не подтверждает в полном объеме предоставление истцом услуг ответчику.

Напротив, из представленных суду материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как специалист - агент недвижимости «Центр групп» получил от ФИО1 30 000 рублей, как аванс по подбору и сопровождение сделки на <адрес>, в городе Казани.

При этом указание в расписке ФИО3 на то, что сделка проводится совместно с ООО «Этажи-Казань» также не свидетельствует о том, что истцом предоставлялись какие-либо услуги ответчику.

Так, ответчиком ФИО3 выдана доверенность на представление его интересов, на основании которой, действуя от имени ФИО1, он и заключил сделку по покупке объекта по <адрес>, в городе Казани.

В последующем ФИО1 ФИО3 дополнительно проведена оплата услуг в размере 43000 рублей, что подтверждается сведениями о переводе денежных средств. АО «Альфа-банк».

При таких обстоятельствах, истец не представил суду надлежащих доказательств свидетельствующих об исполнении со своей стороны обязательств по агентскому договору, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>