Дело №

УИД 50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

с участием прокурора Коцубяк И.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Б. городского округа М. <адрес> к М. Андрею, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 А.вны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании выкупной стоимости, выселении,

по встречному иску М. Андрея, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 А.вны, ФИО3, ФИО4, к А.Б. городского округа М. <адрес> об обязании предоставить жилое помещение,

установил:

Истец А.Б. городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам М.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.А.А., М.М.А., М.Д.А., ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании выкупной стоимости, выселении, мотивируя требования тем, что М.А. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:16:0602004:6128 площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>. В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы М.А., М.Д.А., М.М.А., М.А.А., ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ А. МО «Город ФИО14 М. <адрес>» принято постановление № «Об утверждении заключения межведомственной комиссии муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилых домов по адресам: г. ФИО14, <адрес>, 8, 10, 12, 14». Указанным постановлением утверждено заключение о признании помещений пригодным (непригодным) для постоянного проживания. Многоквартирный дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес>», утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В адрес ответчика было направлено требование о сносе многоквартирного дома, которое до настоящего времени не исполнено. Истцом в адрес ответчиа направлялось уведомление о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, однако М.А. уклоняется от заключения соглашения о выкупе жилого помещения.

На основании изложенного и, с учетом уточнений, А.Б. городского округа М. <адрес> просит суд:

- изъять для муниципальных нужд путем выкупа – жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0602004:6128 площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>;

- прекратить право собственности М.А. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0602004:6128 площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>;

- взыскать с А.Б. городского округа М. <адрес> в пользу М.А. выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, в связи с изъятием его в муниципальную собственность в сумме 4 000 000 руб.;

- выселить М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Д.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>.

- указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для МУ МВД России «Ногинское» для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства, для Росреестра по М. <адрес> – прекращения права собственности М.А. на указанное жилое помещение.

Возражая против заявленных исковых требований, М.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.А.А., М.М.А., М.Д.А, обратился в суд со встречным исковым заявлением к А.Б. городского округа М. <адрес>, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение №, расположенное по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. ФИО14 М. <адрес>.

В обоснование заявленных встречных требований истец (по встречному исковому заявлению) указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств ПАО СбербА. (ипотека в силу закона) приобрел в собственность квартиру по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, общей площадью 62 кв.м. В указанной квартире постоянно зарегистрирован истец с детьми, а также родственники - ФИО5 и ее дочь ФИО6 Данных о том, что квартира находится в аварийном доме, не имелось. Истец является отцом-одиночкой, мать детей умерла, семья признана многодетной. Спорная квартира является для истца и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, других жилых помещений не имеется. А.Б. городского округа М. <адрес> не представлено доказательств, свидетельствующих о непригодности жилого помещения для проживания, аварийности и основаниях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Постановление А. № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 6 479 378 руб. В ЕГРН отсутствуют сведения о признании многоквартирного дома аварийным, доказательств аварийности дома в официальных источниках отсутствует до настоящего времени. А.Б. городского округа М. <адрес> не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Истцом (по первоначальному исковому заявлению) пропущен срок для предъявления иска, поскольку с момента направления собственнику извещения о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения прошло более двух лет. К участию в деле не был привлечен орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу. Вместе с тем, истец претендует на получение благоустроенного равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО СК «СбербА. Страхование», ПАО СбербА. России.

Представитель истца А.Б. городского округа М. <адрес> ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против встречных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила суду, что М.А. было осмотрено жилое помещение, о чем составлен акт осмотра, ответчик согласился на предоставление осмотренного жилого помещения. Соглашение в адрес ответчиков направлено не было, постановление об изъятии земельного участка не выносилось.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) М.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.А.А., М.М.А., М.Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования не признала по доводам возражений, просила встречное исковое заявление удовлетворить. Пояснила суду, что истцом нарушена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, кроме того, в порядке досудебного урегулирования спора ответчику не было предложено аналогичное жилое помещение взамен изымаемого.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО9, который в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования.

Третье лицо ПАО СбербА. в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву между банком и ФИО10 был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья, по условиям которого квартира по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, передается банку как имущество, обремененное залогом. В настоящее время задолженность перед банком не погашена. Банк имеет право на преимущественное перечисление денежных средств в размере задолженности по кредитному договору от А.Б. городского округа М. <адрес> на ссудный счет банка в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем просит обязать А.Б. городского округа М. <адрес> перечислить денежные средства в размере 2 545 544,65 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между ПАО СбербА. и М.А. от ДД.ММ.ГГГГ № на ссудный счет 45№, в случае предоставления М.А. равнозначного благоустроенного жилого помещения указать в решении, что ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Ногинское», ООО СК «СбербА. Страхование», Окружное управление социального развития № Министерства социального развития М. <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, позицию по делу не представили.

Прокурор Коцубяк И.А. в судебное заседание явился, предоставил заключение по делу, согласно которому в удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279-282 и 284-286 ГК РФ (п. 1 ст. 239).

Судом установлено и следует из материалов дела, что М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:16:0602004:6128, площадью 62 кв.м, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, в отношении квартиры зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО10, его дети: М.А.А., М.М.А., М.Д.А., ФИО5, ФИО6 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ А. муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» принято постановление № «Об утверждении заключения межведомственной комиссии муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилых домов по адресам: г. ФИО14, <адрес>, 8, 10, 12, 14».

Указанным постановлением утверждено заключение о признании помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресам: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, 8, 10, 12, 14 межведомственной комиссии муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Многоквартирный дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес>», утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы».

Как указывает истец, добровольно требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, ФИО10 не исполнено, ответчик в настоящее время совместно с семьей продолжает проживать в квартире. Поскольку жилой многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу М. <адрес> переселения граждан, М.А. уклоняется от заключения соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных и государственных нужд, А.Б. городского округа М. <адрес> подан данный иск.

Возражая против заявленных исковых требований, ФИО10 указывает на нарушение процедуры, предшествующей изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, в свою очередь обратился со встречным исковым заявлением о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения по конкретному адресу, взамен изымаемого.

Разрешая исковые требования и встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 названного кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 указанной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с п. 3 указанной статьи, направляются следующие документы: 1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); 2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 указанной статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 указанной статьи (п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в п. 8 данной статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в материалы дела представлено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с несоответствием установленным требованиям к жилому помещению согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также суду представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ А. муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» «Об утверждении заключения межведомственной комиссии муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилых домов по адресам: г. ФИО14, <адрес>, 8, 10, 12, 14».

Указанным постановлением утверждено заключение о признании помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресам: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, 8, 10, 12, 14 межведомственной комиссии муниципального образования «Город ФИО14 М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании указанных актов ФИО11 по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. ФИО14, <адрес>, направлено уведомление №ТГ-7244 от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и расселении граждан. Также было разъяснено право на возмещение за изымаемое жилое помещение, поскольку право собственности на жилое помещение возникло у М.А. после признания дома аварийным (л.д. 99-100).

ДД.ММ.ГГГГ А.Б. городского округа М. <адрес> направлено требование за №ТГ-2806 в адрес М.А. о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

А.Б. городского округа М. <адрес> в адрес ФИО11 было направлено уведомление о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 4 000 000 руб., с просьбой в установленный срок сообщить о волеизъявлении (согласии или отказе от предлагаемой выкупной стоимости жилого помещения), о чем в материалы дела представлены уведомления №ТГ-541 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98), №ТГ-10991 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 95-96).

В ходе судебного заседания ФИО11 не оспаривал факт получения уведомлений.

Вместе с тем, судом установлено, что решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, а также изъятия жилого помещения ответчика органом местного самоуправления до настоящего времени не принято, таким образом, основания для заключения каких-либо соглашений между ответчиком и истцом отсутствуют.

Кроме того, обращаясь с иском в суд, А.Б. городского округа М. <адрес> обосновывает заявленные требования тем, что ответчик ФИО11 отказывается от заключения соглашения о выкупе жилого помещения.

Между тем, из представленных суду уведомлений не усматривается направление в адрес ФИО11 проекта соглашения об изъятии недвижимости.

Представитель истца А.Б. городского округа М. <адрес> пояснила, что ответчику (по первоначальному исковому заявлению) соглашение об изъятии жилого помещения не направлялось.

Также истцом (по первоначальному исковому заявлению) нарушен срок, предусмотренный ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, направления уведомления.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истцом (по первоначальному исковому заявлению) нарушена процедура изъятия у ответчика жилого помещения.

Допущенные нарушение приводят к ограничению права ФИО11 как собственника аварийного жилого помещения направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости либо внести предложения об изменении условий поступившего проекта соглашения.

На основании изложенного, суд отказывает истцу (по первоначальному исковому заявлению) в удовлетворении требований об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа спорного жилого помещения.

Поскольку в первоначальном требовании отказано, суд отказывает в удовлетворении производных от него требований о прекращении права собственности, взыскании выкупной цены и выселении.

При этом суд не соглашается с доводом стороны ответчика (по первоначальному исковому заявлению) о ненадлежащем исполнении истцом (по первоначальному исковому заявлению) обязанности о передаче в Росреестр сведений о признании многоквартирного дома аварийным, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19), поскольку такая обязанность прямо установлена Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 148-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся: сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания; сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны направить в орган регистрации прав в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со статьей 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятые ими до дня вступления в силу Закона N 148-ФЗ решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания (статья 2 Закона N 148-ФЗ).

Как следует из обстоятельств дела договор купли-продажи жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приведенная в возражениях ответчика норма закона не имеет правового значения к совершенной сделке.

Доводы третьего лица ПАО СбербА., изложенные в письменном отзыве, судом проверены, им дана надлежащая оценка, однако при статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО СбербА. не может заявлять требования об обязании произвести действия кем-либо из сторон. При этом банк не лишен права на подачу искового заявления, если полагает свои права нарушенными.

В судебном заседании представителем истца (по первоначальному исковому заявлению) был представлен акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 осмотрел жилое помещение по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. ФИО14, <адрес>, и согласился на его предоставление, что послужило поводом для обращения в суд с уточненными встречными требованиями.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введены части 8.1, 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная правовая норма применяется к отношениям, возникшим на основании договора о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления в законную силу вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ.

По смыслу ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ограничивается возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Ранее судом было установлено, что многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес>», утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы».

Как следует из материалов дела, между ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО10 (покупатель) заключен договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры обшей площадью 62 кв.м, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. ФИО14, <адрес> (л.д. 12-14).

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО СбербА. предоставил М.А. денежные средства в размере 2 800 000 руб. на приобретение готового жилья, в связи с чем недвижимое имущество передано банку как имущество, обремененное залогом (ипотека в силу закона).

В соответствии с выпиской ЕГРН право собственности М.А. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира приобретена в собственность М.А. после признания дома аварийным, а также после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», М.А. не может претендовать на предоставление другого жилого помещения, тем более жилого помещения по конкретному адресу, а имеет право только на выкуп изымаемого помещения.

Ссылки ответчика (по первоначальному исковому заявлению) на статусы многодетной семьи, отца-одиночки, а также на то, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания, судом отклоняется, поскольку при установленных фактических обстоятельствах дела не имеют юридического значения для существа спора.

Таким образом, суд отказывает ФИО11 в удовлетворении встречных исковых требований о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. ФИО14, <адрес>, взамен изымаемого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.Б. городского округа М. <адрес> к М. Андрею, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 А.вны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, взыскания выкупной стоимости, выселении – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования М. Андрея, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 А.вны, ФИО3, ФИО4, к А.Б. городского округа М. <адрес> об обязании предоставить жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Пичулёва