Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 августа 2022 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в жилом доме с подземной автостоянкой гаражный бокс по указанному выше адресу. По условиям договора истец оплатила 100 000 руб. Гаражный бок передан участнику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за гаражный бокс № производится в полном объеме.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-69035/16 в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Застройщика введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура внешнего управления в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» завершена, открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-69035/2016 конкурсное производство в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» завершено. В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, деятельность ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на объект по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 16,6 кв.м, кадастровый №, отсутствуют.
Самостоятельно зарегистрировать свои права на принадлежащие истцу гаражные боксы истец не может.
Согласно уведомлению из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, договоры участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не предоставлялись, а деятельность Застройщика прекращена в установленном законом порядке.
Правопреемников у ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» нет.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в предусмотренном законом порядке, в связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве на государственную регистрацию не предоставлялись.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Красногорск в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица – Управление Росреестра, ТСЖ «ЖК Петровский» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнений относительно судебного спора суду не представили.
Дело слушается дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в жилом доме с подземной автостоянкой гаражный бокс по указанному выше адресу.
Согласно п. 3.1 договора стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> руб., оплата которого, должна быть перечислена покупателем в течение 3 банковских дней.
В соответствии со справкой ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за гаражный бокс № производится в полном объеме.
Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором, оплатила обусловленную договором стоимость гаражного бокса.
Гаражный бок передан участнику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-69035/16 в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Застройщика введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура внешнего управления в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» завершена, открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-69035/2016 конкурсное производство в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» завершено. В соответствии со сведениями в ЕГРЮЛ, деятельность ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на объект по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 16,6 кв.м, кадастровый №, отсутствуют.
Самостоятельно зарегистрировать свои права на принадлежащий истцу гаражный бокс истец не имеет возможности.
Согласно уведомлению из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, договоры участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не предоставлялись, а деятельность Застройщика прекращена в установленном законом порядке.
Правопреемники у ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» отсутствуют.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что гаражный бокс принят в эксплуатацию, ему присвоен №, он поставлен на кадастровый учет: гаражный бокс №, площадь 16,6 кв.м, кадастровый №.
Учитывая, что обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме, гаражный бокс принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.
При этом следует отметить, что невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью ее действий, а ненадлежащие действия застройщика не могут препятствовать признанию права собственности ФИО2 на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. <адрес> - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Кр. <адрес>, паспорт серия 46 20 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером 50:11:0050301:4292, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, этаж подвальный.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова