04RS0№-42

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С. при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Улан-<адрес>, площадью 30 кв.м. кв.м., исключить из ЕГРН запись акта о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Б.А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, надлежаще извещены.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является должником по кредитному договору №, заключенному с «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО).

На основании исполнительной надписи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО3, о взыскании задолженности в размере 395915,22 руб. в ФИО1 в пользу банка возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительное производства судебный пристав-исполнитель Б.А.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия с иском об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности должника и является имуществом, на которое возможно обратить взыскание в счет погашения задолженности.

Однако, решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя было отказано в связи с тем, что согласно сведениям из выписки из ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право на который также зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Б.А.А. установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, хозяйственных построек нет.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание содержит сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № как объекта капитального строительства за собственником ФИО1

В силу ст.11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст. 2 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

В соответствии с абз.4 п.52 Постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.3 Обзора судебной практики ВС РФ № (2019) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При установленных обстоятельствах, с учетом изложенного суд полагает необходимым исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) удовлетворить, поскольку ограничиваются его права, в частности, возможность обращения взыскания на земельный участок, при отсутствии иного имущества у должника ФИО1, на которое возможно обратить взыскание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <адрес>, площадью 30 кв.м.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <адрес>, площадью 30 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Орлов