26RS0№-79
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,
при секретаре: Рабаданове И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от дата, заключенным между Религиозной организацией «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» и ФИО2, истцом была приобретена в собственность квартира, назначение - жилое помещение, площадь 66,7 кв.м., этаж 8, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. Истцом квартира принималась при непосредственном осмотре представителем истца и на дату передачи квартиры в ней никто не проживал. Истец полагал, что в квартире также не было зарегистрированных лиц. Запись о регистрации права собственности Истца на квартиру была внесена в ЕГРН 12.01,2022г. за №. При обращении в Управляющую компанию многоквартирного дома <адрес> стало известно, что в приобретенной квартире зарегистрирована ФИО1, дата года рождения, которая состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 05.01.2002г. Законных оснований проживать в квартире Истца Ответчик не имеет и правом проживания не пользуется. Продавец квартиры - ФИО2, пояснила Истцу, что ФИО1 приходится ей родственницей, однако снятие с регистрационного учета в квартире Истца она не оформила. 24.06.2022г. Истец обратился в Управление МВД России по <адрес> с заявлением о снятии с регистрационного учета гражданки ФИО1 В ответ на обращение от МВД получен Ответ Исх. № от дата которого следует, что снять лицо с регистрационного учета по месту жительства можно лишь на основании его личного заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства или вступившего в законную силу решения суда. Ответчик не пользуется принадлежащим Истцу жилым помещением и его вещи в квартире отсутствуют. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Никакого финансового участия в содержании квартиры ФИО1 не принимает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчик не имел. Никаких соглашений, достигнутых между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением, не имеется. Ответчик не состоит в трудовых или иных договорных отношениях с Истцом, квартира не предоставлялась Ответчику в качестве служебного жилья или по другим основаниям, в связи с чем ФИО1 не имеет законных оснований на пользование недвижимым имуществом, принадлежащим истцу.
Истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 извещалась судом по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.
Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является Религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)», что подтверждается выпиской из ЕГРП, дата регистрации права дата, запись регистрации 26:12::011105:1280:1280-26/092/2022-6. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи недвижимости от 29.12.2021г., заключенным между ФИО2 с одной стороны и Религиозной организацией «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» с другой стороны. По доводам стороны истца, при покупке квартиры продавцом ФИО2 был скрыт факт наличия в квартире зарегистрированных лиц.
Как следует из доводов истца, ответчик фактически в спорной квартире не проживает. Кроме того, стороной истца представлен договор безвозмездного пользования № от 18.01.2022г., согласно которому Религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» передала в безвозмездное пользование ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждает факт отсутствия ответчика в спорной квартире.
Помимо изложенного, факт выезда ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, подтверждается актом о непроживании в квартире от 22.09.2022г., составленным старшим дома ФИО5 в присутствии проживающего в <адрес> ФИО4, руководителя УК МКД – генерального директора ООО УК «Терем» ФИО6 Данным актом установлено, что в <адрес> гражданка ФИО1 не проживает и ее личные вещи отсутствуют, признаки, указывающие на проживание ФИО1 в указанной квартире, отсутствуют. В настоящее время в <адрес> проживает только ФИО4
При этом доказательств того, что выезд ответчика из принадлежащей истцу квартиры носит временный либо вынужденный характер, суду не представлено.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчик ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несет, в трудовых отношениях либо иных договорных отношениях с истцом не состоит, суд приходит к выводу о том, что иск Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р.П. Церкви (Московский патриархат)» удовлетворить.
Признать ФИО1 (дата года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 0701 № выдан ОВД <адрес> дата, код подразделения 262-035) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 (дата года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 0701 № выдан ОВД <адрес> дата, код подразделения 262-035) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Н.<адрес>