Дело №2-59/2025 (2-3248/2024)

УИД №50RS0053-01-2024-003803-85

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Пятак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указали, что 25.12.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6 ФИО1 был заключен договор на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, площадь 64.1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, выдан кредите в размере 2 295 000 руб. на срок по 240 мес. по ставке 9.8 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательства заемщики предоставили кредитору обеспечение кредитного договора, квартиру, площадь 64.1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Ответчики обязались погашать кредит и проценты по нему путем внесения денежных средств в размере, установленным графиком платежей. Заемщик ФИО5 <дата> умер. Заемщик ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства, не производит платежи по погашению кредита и процентов по нему, в результате чего по состоянию на 26.08.2024 образовалась задолженность в размере 2 302 475 руб. 97 коп., состоящая из: просроченных процентов - 175 951, 79 руб., просроченного основного долга – 2 073 181, 01 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 46 799, 51 руб., неустойки за просроченный основной долг – 1 426, 96 руб., неустойки за просроченные проценты – 5 116, 70 руб.

В предварительном судебном заседании 15.10.2024 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области.

В судебном заседании 11.12.2024 к участию в деле привлечен в качестве соответчика сын умершего ФИО5 – ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту ее регистрации и по месту нахождения залогового имущества, возвращена суду за истечением срока хранения. СМС-сообщение, направленное ответчику ФИО1 по номеру телефона № с извещением о дате судебного заседания 11.12.2024, ответчиком было получено, то есть о том, что в производстве суда находится настоящее дело, ответчику известно.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.11 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО1 считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена суду за истечением срока хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.11 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО2 считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Территориальное управление Росимущества в Московской области в судебное заседание представителей не направили при надлежащем извещении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, признается договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 420 ГК РФ). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 25.12.2018 между истцом и ФИО5, ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов.

Во исполнение договора заемщикам выдан заем в сумме 2 295 000,00 руб. на срок 240 месяцев под 9,8% годовых.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По состоянию на 26.08.2024 задолженность по кредитному договору составляет 2 302 475,97 руб.

Расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, суд признает его верным.

<дата> заёмщик ФИО5 умер.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследователя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имеющиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен другой срок уведомления; сумма кредита, представленная в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследователя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становиться должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащий взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из представленных органом ЗАГС сведений ФИО2, <дата> г.р. является сыном умершего ФИО5, ФИО1 является женой умершего ФИО5 (в браке с <дата>).

Согласно открытым сведениям, наследственное дело к имуществу ФИО5, не заводилось.

По сведениям, предоставленным налоговым органом, на имя умершего ФИО5 на день смерти зарегистрировано право собственности на автомобиль Шевроле Еванда, 2005 г.в., грз № и ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

Поскольку признается, пока не доказано иное, что ФИО1 на момент смерти своего супруга проживала с ним, вела совместное хозяйство, тем самым приняла наследство, т.е. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, кроме того, она является стороной кредитного договора с сособственником залогового имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, что именно ФИО1 является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Согласно кредитному договору Банк приобрел право обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 64.1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый № для удовлетворения своих требований. Наличие обременения в пользу Банка также подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано «ипотека в силу закона».

Согласно отчету об оценке заложенного имущества №2535 от 19.12.2018, подготовленному ООО «Профессиональная экспертиза и оценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 021 400 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона "Об ипотеке", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом положения Закона об ипотеке, условиями кредитного договора суд определяет начальную продажную цену указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере 90% от стоимости заложенного имущества определенной отчетом об оценке, а именно в размере 2 719 260,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением иска, сумма государственной пошлины должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 31712,38 руб., что подтверждено платежным поручением, поэтому указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Московского банка ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Среднерусского банка ПАО Сбербанк (№) задолженность по кредитному договору № в размере 2 302 475 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 712, 38 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 719 260, 00 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк в части требований к ФИО2, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решения суда изготовлено 12 февраля 2025 года.