РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

2 августа 2023 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Фирстовой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 890/2023 по иску ФИО2 к администрации г.о. Жигулёвск, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск и ФИО5, требуя признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на гараж площадью 30, 8 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО5 являлась собственником гаража и земельного участка по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО5 указанные гараж и земельный участок за 12000 руб. В качестве подтверждения приобретения гаража и последующего оформления сделки ФИО5 передала истцу все имеющиеся у нее документы на данное имущество. Однако, сделка оформлена не была. С ноября 2001 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. В этой связи просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы - л.д.64), по ходатайству представителя истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащих ответчиков – ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судебными повестками по последнему известному месту жительства (л.д.29). По данным почтового идентификатора, судебная повестка ФИО3 вручена ДД.ММ.ГГГГ, судебная повестка на имя ФИО8 возвращена в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.78-80).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.74), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.45). В предъявленном суду письменном отзыве полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не предъявлено доказательств владения спорным имуществом с 2001 г. (л.д.42-45).

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.81), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 1153 и 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из предоставленных по запросу суда копий решений Жигулевского горисполкома от 11 июля 1967 года № 238 и от 23 марта 1971 года № 87 следует, что под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес> были отведены земельные массивы площадью 1, 2 га и 1,0 га (л.д.46, 47).

Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что в архиве правоудостоверяющих документов 1992-1998г.г. Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, выданное ФИО9 (л.д.28-39).

Согласно информации, представленной отделом градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск, гараж по адресу: <адрес>, находится в пределах отвода земельного массива под строительство индивидуальных гаражей на основании решений Жигулевского горисполкома от 11 июля 1967 года № 238 и от 23 марта 1971 года № 87. Разрешение на строительство данного гаража за № было выдано ФИО9 (л.д.49).

Сведения о земельном участке и гараже по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.55, 56).

Из ответа ГУП СО «ЦТИ» на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж по адресу: <адрес>, было зарегистрировано БТИ <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д.31).

Из предоставленной суду копии технического паспорта гаража по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь гаража составляет 27, 7 кв.м, площадь застройки -30, 8 кв.м (л.д.10-11).

Согласно предоставленной суду копии договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ФИО5 приобрела у ФИО9 гараж полезной площадью 30, 8 кв.м и земельный участок при гараже площадью 24 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.32).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.36). После ее смерти нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело №. Наследство принято дочерью наследодателя – ФИО3. Сын наследодателя – ФИО4 отказался от принятия наследства в пользу ФИО3 Свидетельство о праве на наследство в виде спорных гаража и земельного участка наследникам ФИО5 не выдавалось (лд.29).

Таким образом, в спорном правоотношении ФИО3 выступает правопреемником ФИО5(последнего титульного собственника спорных гаража и земельного участка).

При таких обстоятельствах, учитывая основания возникновения права собственности ответчика ФИО11 на спорные гараж и участок (в порядке наследования), а также в связи с длительным бездействием наследника, как участников гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 подтвердила, что ФИО13 с 2001 года пользуется гаражом в районе <адрес> расположенным напротив гаража свидетеля.

Согласно предоставленной в дело копии свидетельства о регистрации права, свидетелю ФИО12 принадлежит гараж по адресу: <адрес> (л.д.82).

Свидетель ФИО14 пояснил, что в 2004 г. приобрел гараж по адресу: <адрес>, гараж оформлен на супругу. С этого момента знает ФИО2, как владельца гаража в районе <адрес> но по другому ряду (л.д.82).

Согласно предоставленной в дело копии свидетельства о регистрации права, гараж по адресу: <адрес> принадлежит ФИО15 с июля 2004 г. (л.д.83).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 лет ( с 2001 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражом и земельным участком, принадлежавшими ФИО5, правопреемником последней по изложенным выше мотивам выступает ФИО3 По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ, а возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По указанным основаниям иск признает судом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м и гараж площадью 27, 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Ф.Никонова