Дело №,
34RS0026-01-2025-000278-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,
при секретаре Прямухиной О.А.,
с участием адвоката Якуничевой И.Г., представившей удостоверение № и ордер №,
22 мая 2025 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее - жилой дом), указывая, что на основании выписки из ЕГРН они являются собственниками, по ? доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2023 года к жилому дому ими была сделана пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома составила 99,2 кв.м, тогда как ранее его площадь составляла 64 кв.м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу ввода в эксплуатацию пристройки им было отказано, так как реконструкция выполнена без разрешающих документов. Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию изолированной части жилого дома, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 просят суд признать за ними право собственности по ? доле изолированной части жилого дома, общей площадью 99,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены судебными повестками, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Адвокат Якуничева И.Г., действующая в интересах истцов, просит суд удовлетворить исковые требования истцов, считая их обоснованными.
Представитель ответчика - администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён судебной повесткой, согласно поступившему в суд отзыву исковые требования истцов поддерживает и просит их удовлетворить.
Выслушав адвоката, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Согласно п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2025 года, изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу <...>, с кадастровым номером 34:15:070303:551, на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО2
Из справки ООО «Центральное межрайонное БТИ» отделение в <адрес> № от 13 марта 2025 года следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 99,2 кв.м.
Судом установлено и сторонами не оспаривается то, что переустройство истцами жилого дома произведено без получения соответствующего разрешения и без направления уведомления о реконструкции жилого дома в соответствующий орган местного самоуправления.
Легализация переустройства истцами во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что разрешение на переустройство не может быть выдано после осуществления самого переустройства, также по этому же основанию невозможно направление уведомления о реконструкции жилого дома.
ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления по вопросу легализации самовольной постройки, однако ей в этом было отказано, поскольку соответствующего разрешения на переустройство дома она не получала, переустройство выполнено, ей было рекомендовано обратиться в суд.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет общую площадь 1750 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключению «О техническом состоянии основных строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного на участке по адресу: <адрес>», на момент обследования (март 2025 года) основные строительные конструкции дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным ООО «Центрального межрайонного бюро технической инвентаризации» отделение в г.Ленинск по состоянию на 12 марта 2025 года, общая площадь жилого дома составляет 99,2 кв.м, жилая площадь - 51,5 кв.м.
Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что проживают по соседству с истцами, в 2020 году истцы начали возводить пристройку к дому, закончили её возводить в 2023 году, строили на собственные средства, претензий относительно новой пристройки со стороны соседей к истцам не имеется.
С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что переустроен жилой дом без соответствующих на то разрешения или уведомления и легализация самовольной постройки во внесудебном порядке невозможна, учитывая то, что истцы приняли меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, но им было отказано, то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит на праве собственности истцам, то, что жилой дом безопасен, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Бирюков А.В.