11RS0018-01-2022-000569-72

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 3 октября 2022 года по делу № 2-328/2022

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,

с участием представителя администрации МР «Усть-Куломский» ФИО1, действующего на основании доверенности № 01-40/99 от 19.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по иску администрации МР «Усть-Куломский» к ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Администрация МР «Усть-Куломский» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности отремонтировать подводящий водопровод к жилому помещению, находящемуся по адресу: Республика Коми, <адрес>, провести осмотр сантехнического оборудования (счетчика холодной воды, трубопроводов и фитингов, унитаза, смесителей, водонагревателя) в жилом помещении, и в случае наличия у них повреждений произвести их замену, взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4727,15 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 168060, Республика Коми, <адрес> кадастровым номером №. На основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений из специализированного жилищного фонда МО MP «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения» заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией MP «Усть-Куломский» и ФИО2 Согласно акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ФИО2, санитарно-техническое и иное оборудование исправны, жилое помещение для проживания пригодно. ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки установлено, что в результате отключения автоматических выключателей (электрических автоматов) и отопительных приборов (конвекторы и греющий кабель) в жилом помещении, предоставленном ФИО2 A.M., а также в трубах холодного водоснабжения образовалась отрицательная температура, обледенение и разрыв данной ветки трубопровода. Также предполагается, что вследствие установившейся отрицательной температуры в жилом помещении, обледенение воды привело к порче сантехнического оборудования, а именно счетчика холодной воды, трубопроводов и фитингов, унитаза, смесителей, водонагревателя. По данному факту составлен соответствующий акт. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация MP «Усть-Куломский» требовала от ФИО2 A.M. соблюдения условий договора, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт подводящего водопровода к жилому помещению; провести осмотр сантехнического оборудования (счетчика холодной воды, трубопроводов и фитингов, унитаза, смесителей, водонагревателя) в жилом помещении, и в случае наличия у них повреждений произвести их замену; погасить задолженность за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2967,35 рублей; содержать предоставленное жилое помещение, не нарушая условий договора найма. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом проверок, утвержденным на 2022 года, в присутствии участкового полиции был произведен осмотр жилого помещения с составлением акта проверки. Вышеперечисленные нарушения нанимателем не устранены. На сегодняшний день местонахождение нанимателя неизвестно. Согласно расчету суммы задолженности ФИО2 за найм жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4727,15 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило в суд заявление о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт поврежденного участка подводящего водопровода из полипропиленовой трубы, проложенного под жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, путем замены от запорного крана, расположенного в техническом коробе, установленного возле восточной стены дома, до запорного крана, расположенного перед счетчиком холодной воды, находящимся внутри квартиры, на полипропиленовую трубу диаметром 15 мм, с последующей обмоткой данного трубопровода греющим кабелем и утеплителем 15 мм, с последующей обмоткой данного трубопровода греющим кабелем и утеплителем фольгированным изолоном (вспененный полиэтилен с отражающим слоем), а также об отказе от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика провести сантехнического оборудования (счетчика холодной воды, трубопроводов и фитингов, унитаза, смесителей, водонагревателя) в указанном жилом помещении осмотр, и, в случае наличия у них повреждений, провести их замену.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление об увеличении исковых требований принято к производству; судом принят отказ от иска в части возложения на ответчика обязанности провести осмотр сантехнического оборудования (счетчика холодной воды, водопроводов и фитингов, унитаза, смесителей, водонагревателя) в спорном жилом помещении, и в случае наличия у них повреждений, провести их замену.

Представитель истца в настоящем судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что около блочного дома, где расположена квартира, которую занимает ответчик по договору найма из-под земли в технический короб проходит единый водопровод, который разделён на четыре трубы, поскольку в доме четыре блока (4 квартиры). Труба, идущая от технического короба, проходит под несущими балками дома (то есть не через квартиру ответчика). Труба проведена по улице под домом, она обмотана греющим кабелем и утеплителем. Полагает, что произвести ремонт данной трубы обязан ответчик. При этом представитель истца признал, что обеспечение водой нанимателя квартиры это обязанность наймодателя. Полагает, что работы, о проведении которых просит истец в иске, относятся к текущему ремонту, в соответствии с Приложением № 7 Постановления ФИО3 от 27.09.2003 № 170.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что администрация муниципального района «Усть-Куломский» является собственником жилого помещения (блока) в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Коми, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения из специализированного жилищного фонда МО MP «Усть-Куломский» по договору найма специализированного жилого помещения» заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО2

Согласно акту приема-передачи к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ФИО2; санитарно-техническое и иное оборудование исправны, жилое помещение для проживания пригодно; претензий к качеству предоставляемого жилого помещения, в том числе, находящегося в нем оборудования, наниматель не имеет.

Пунктом 5 раздела 1 договора определено, что срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 договора определены обязанности нанимателя, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах <адрес> (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а так же для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю или соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдение законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения жительницы, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО6, о наличии звуков струящейся воды под вышеуказанным домом, истцом проведена внеплановая выездная проверка использования жилого помещения по адресу: <адрес> предоставленного ФИО2

Как следует из акта, по результатам обследования специализированного жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра жилого помещения установлено следующее: электроснабжение в жилом помещении отсутствует; автомат, расположенный в электрощите, рядом со счетчиком электроэнергии, отключен; конвекторы в жилом помещении отключены; температура воздуха в помещении отрицательная, о чем свидетельствует наледь на полу под счетчиком холодной воды; греющий кабель, обогревающий трубу холодного водоснабжения, отключен; кран трубы холодного водоснабжения в распределительной коробке открыт; из подводящего трубопровода холодного водоснабжения на данный блок происходила утечка воды. В результате отключения автомата и отопительных приборов (конвекторы и греющий кабель) в вышеуказанном жилом помещении и в трубах холодного водоснабжения образовалась отрицательная температура, обледенение и разрыв данной ветки трубопровода. Предполагается, что вследствие установившейся отрицательной температуры в жилом помещении, обледенение воды привело к порче сантехнического оборудования, а именно счетчика холодной воды, трубопроводов и фитингов, унитаза, смесителей водонагревателя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района «Усть-Куломский» потребовала от ФИО2 провести ремонт подводящего водопровода к жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> провести осмотр сантехнического оборудования (счетчика холодной воды, трубопроводов и фитингов, унитаза, смесителей, водонагревателя) в указанном жилом помещении, и в случае наличия у них повреждений, произвести их замену; погасить задолженность за найм жилого помещения в размере 2967,35 руб.; содержать предоставленное жилое помещение, не нарушая условий договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь проведена проверка спорного жилого помещения. В ходе проверки использования жилого помещения установлено, что жилое помещение в хорошем состоянии. Имеется задолженность за услуги КТК – 6283,40 руб., КЭСК – 12 058,10 руб., за найм жилого помещения – 4141,50 руб. Нарушения, указанные в претензионном письме, не устранены. Местонахождение нанимателя неизвестно. В акте указан перечень мероприятий, необходимых для устранения выявленных нарушений: оплатить задолженность и устранить нарушения, указанные в претензионном письме.

Судом установлено, что ответчик плату за пользование жилым помещением не производит с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4727,15 рублей.

Решая заявленный спор, суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральному закону от 29.02.2012 № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ установлено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как указано в статье 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 и 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (статья 65 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные нормы отражены в статьях 681, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (статья 155 ЖК РФ).

Обоснованность представленного истцом расчета задолженности по оплате за пользование жилым помещением у суда сомнений не вызывает, поскольку он произведен в соответствии с решением Совета муниципального района «Усть-Куломский» от 01.10.2014 № ХХVIII-261 (в ред. от 24.09.2019). Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком, как то предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суду не предоставлено, а потому сумма задолженности считается установленной и подлежащей взысканию с ответчика.

Разрешая исковое требование об обязании ответчика произвести ремонт поврежденного участка подводящего водопровода из полипропиленовой трубы, проложенного под жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, путем замены от запорного крана, расположенного в техническом коробе, установленного возле восточной стены дома, до запорного крана, расположенного перед счетчиком холодной воды, находящимся внутри квартиры, на полипропиленовую трубу диаметром 15 мм, с последующей обмоткой данного трубопровода греющим кабелем и утеплителем 15 мм, с последующей обмоткой данного трубопровода греющим кабелем и утеплителем фольгированным изолоном (вспененный полиэтилен с отражающим слоем), суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено, что строение истца имеет фундамент – винтовые сваи; наружные и внутренние капитальные стены – каркасно-щитовые; деревянное чердачное перекрытие; централизованный водопровод, электрическое отопление, горячее водоснабжение – от водонагревателя. Дом имеет общие несущие внешние стены, общие смежные не несущие внутренние стены, общую кровлю, дом разделен на четыре смежных секции.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вместе с тем, само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, общей крыши, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Приложение № 7).

Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся, в том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. То есть восстановление работоспособности отдельных элементов или их частей, находящихся в жилых зданиях, а не вне помещения жилого здания, как в данном споре.

Представитель истца в суде ссылался на Приложение № 7, обосновывая свою позицию по делу, ссылаясь на то, что работы, о производстве которых просит истец, это текущий ремонт.

При этом данным Перечнем не предусмотрен ремонт (замена) участка подводящего водопровода, проложенного на улице, то есть вне помещения квартиры или дома вообще, о чем заявлено истцом.

Более того, в соответствии с пунктом 3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда (Приложение 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), замена холодного водоснабжения с применением трубопроводов из пластика, металопластика и т.д. относятся к капитальному ремонту здания.

Требование о проведении ремонта водопроводной трубы, подводящей к жилому помещению, является необоснованным, данные работы не относятся к текущему ремонту, а потому требовать его исполнения ответчиком нельзя.

Принимая такое решение, кроме того, суд исходит из следующего.

Согласно договору найма жилого помещения наймодатель обязан, согласно частям 2 и 3 статьи 65 ЖК РФ, передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В ходе рассмотрения дела не установлено, что указанные в иске работы отнесены к текущему ремонту, следовательно, возможно сделать вывод, что данные работы отнесены к капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В договоре найма, заключенном между истцом и ответчиком, обязанность проведения какого-либо капитального ремонта не возложена на ответчика.

То есть обязанность производства капитального ремонта истцом предусмотрена договором и нормами закона.

В соответствии с п. 7 раздела 14 «Права и обязанности наймодателя» договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг. То есть, истец обязан обеспечивать предоставление нанимателю, то есть ответчику, необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Согласно Приложению N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов наймодатель обязан обеспечить бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение квартиры в течение года.

В соответствии с частью 4 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

Стороной истца представлена копия технического паспорта на аналогичному дому, расположенному по адресу: <адрес>, и техническое задание на дом, где расположена квартира, занимаемая ответчиком. Представитель истца в суде пояснил, что на <адрес> технического паспорта нет, но <адрес> аналогичен дому <адрес>

Принимая во внимание содержание договора найма, технические характеристики дома, где в техническом описании конструктивных элементов и определения физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома, в пункте 8 указано, что дом имеет центральный водопровод, суд приходит к выводу, что обязанность обеспечения коммунальной услугой холодного водоснабжения возложена не на ответчика, а на истца. Следовательно, обеспечение водоснабжением в квартире – это обязанность наймодателя, и обеспечение сохранности трубопровода, в том числе, от размораживания и т.п., возложена на истца, не смотря на то, что выключатель от греющего кабеля расположен внутри квартиры.

Рассматривая требования о ремонте водопровода внутри квартиры, то есть до запорного крана, расположенного перед счетчиком холодной воды в квартире, суд исходит из того, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии необходимости производства данных работ (текущего ремонта) именно внутри квартиры.

Приложенные фотографии (л.д. 10) не свидетельствуют о наличие каких-либо повреждений трубопровода в квартире, наоборот, на фото зафиксирована целая труба; в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) указано, что жилое помещение находится в хорошем состоянии; согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), на основании результатов осмотра установлено, что в результате отключения автомата и отопительных приборов в жилом помещении образовалась отрицательная температура, обледенение и разрыв данной ветки трубопровода. Так же предполагается, что вследствие установившейся отрицательной температуры в жилом помещении, обледенение воды привело к порче сантехнического оборудования.

Из материалов дела установлено, что протечка воды имела место на улице, то есть разрыв ветки водопровода произошел не в квартире, а на улице, иного стороной истца не представлено.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для возложения на истца обязанности ремонта трубопровода, как на улице, так и в квартире.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» к ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтно-восстановительные работы, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» задолженность за наем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4727,15 рублей.

В удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт поврежденного участка подводящего водопровода из полипропиленовой трубы, проложенного под жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, путем замены от запорного крана, расположенного в техническом коробе, установленного возле восточной стены дома, до запорного крана, расположенного перед счетчиком холодной воды, находящимся внутри квартиры, на полипропиленовую трубу диаметром 15 мм, с последующей обмоткой данного трубопровода греющим кабелем и утеплителем 15 мм, с последующей обмоткой данного трубопровода греющим кабелем и утеплителем фольгированным изолоном (вспененный полиэтилен с отражающим слоем), отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 5 октября 2022 года.