УИД № 72RS0011-01-2023-000051-03
№ 2-165/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ишим 14 марта 2023 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А.,
при секретаре Васильевой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3-адвоката Завьялова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 165/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершенную 15 мая 2017 года между ФИО и ФИО1, состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 15 мая 2017 года ФИО1 приобрел у ФИО принадлежащий тому на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, а также расположенный на земельном участке гараж-бокс, по заключенному в простой письменной форме договору купли-продажи уплатил продавцу 65 000 рублей, сделка не была зарегистрирована, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, его наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО3, имущество передано истцу. Считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия сторонами исполнены, то обстоятельства несвоевременного оформления перехода права собственности на имущество не являются препятствием для признания сделки действительной в судебном порядке, с признанием за ним права собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя (л.д. 53, 65), его представитель ФИО2 заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья (л.д. 47).
Для обеспечения ответчику права на судебную защиту его представителем был назначен в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Завьялов А.В., который в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку не известна позиция ответчика по делу.
Представитель третьего лица Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 59, 63), согласно поступившего отзыва, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку заявленная истцом площадь земельного участка 40,1 кв.м не соответствует площади по свидетельству, выданному ФИО -27 кв.м (л.д. 48, 57).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, учитывая позицию представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес> (л.д. 14, 17-19).
Нахождение на спорном земельном участке гаража-бокса, площадью 30,0 кв.м, подтверждается техническим планом здания, представленным стороной истца (л.д. 66-75).
Из содержания расписки 15 мая 2017 года следует, что ФИО продал за 65 000 рублей ФИО1 гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, документы на землю, ключи переданы покупателю, расчет произведен в полном объеме, стороны претензий не имеют (л.д. 15, 76).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок по адресу: <адрес>, является мать-ответчик ФИО3 (л.д. 16, 27- 42).
Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ, основания возникновения и порядок осуществления вещных прав определяются гражданским законодательством, которое в силу ст. 71 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 ГК РФ находится в ведении Российской Федерации и состоит из ГК РФ, а также принятых в соответствии с ним иных федеральных законов.
Так, в силу ст. ст. 209, 216 ГК РФ, к числу вещных имущественных прав отнесены: право собственности; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Согласно статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорный земельный участок приобретен ФИО1 на основании расписки, заключенной в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), ФИО имел право распоряжаться указанным имуществом, в том числе, отчуждать его, спорный земельный участок не перешел по наследству к ответчику, в связи с чем, требования истца признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершенную 15 мая 2017 года между ФИО и ФИО1, состоявшейся, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей 00 копеек (л.д. 3-4) у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершенную 15 мая 2017 года между ФИО и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.
Председательствующий А.А.Калинин