Дело № 2-361/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Стариковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «20» декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража для легкового автомобиля, стены кирпичные, общей площадью <..............> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.32-33).
В обоснование заявленных требований указал, что 20.08.2007 он купил у <..............> спорное здание, о чем был составлен договор купли-продажи, но в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество.
В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на здание в связи с прекращением продавцом деятельности, с исключением из ЕГРЮЛ в связи с банкротством.
В отзыве на иск представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указал об отсутствии возражений по иску, при предоставлении ФИО1 доказательств приобретения спорного здания по договору купли-продажи (л.д.63).
Представители ответчиков Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явились.
О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании ст.53 ГПК РФ по устному заявлению истца в суде, заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснили, что иные лица право Матюшина на здание гаража не оспаривают.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
Предметом спора является нежилое здание - гараж, этажность: один, общей площадью 94,5 кв.м., с кадастровым номером квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Сведений в отношении здания и занятого им земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д.23, 42).
Технические характеристики данного здания на момент рассмотрения дела судом отражены в техническом плане сооружения от 17.10.2023 (л.д. 10-22).
При обследовании площадь здания в результате измерений и расчетов определена в размере 94,5 кв.м. (л.д.14).
В документах архивного фонда отдела «Муниципальный архив», Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области сведений об отводе земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, расположенного в <адрес>, не имеется, участок не предоставлялся гражданам (архивная справка л.д.40, справка Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области от 20.11.2023 л.д.43).
Актов о приемке нежилого сооружения (гараж для легковой машины) в эксплуатацию в суд не представлено, соответствующих документов в муниципальном архиве Администрации Шатровского района Курганской области не имеется.
Свидетель ФИО8 показаниям которого у суда нет оснований не доверять, суду пояснил, что ранее являлся <..............> данное здание гаража строил колхоз за счет собственных средств в 1980-х г.г., без получения каких-либо документов; в 2007 г. здание было продано ФИО1
Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, действовавший в период строительства спорного здания, в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являлись их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР», ст. 7, 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
При этом порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.
Поскольку колхоз «Великий Октябрь» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных положений законодательства <..............>» являлся собственником спорного здания гаража.
Согласно представленному в суд договору от 20.08.2007, здание гаража в д.Дворцы продано продавцом <..............>», от имени которого действовал руководитель кооператива Свидетель №1, действующий на основании устава СПК, покупателю ФИО1 за 20 100 рублей (договор купли-продажи л.д.46).
Покупная цена уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.08.2007 (л.д.45а).
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорное здание гаража для легковой машины было построено в 1986 г. первоначальным собственником - <..............> в 2007 г. по договору купли-продажи право собственности перешло к ФИО1
В 2009 г. <..............> признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Курганской области, с последующей ликвидацией, о чем 27.08.2009 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.25-26).
Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании письменных материалов дела судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорное здание, находится на землях населенных пунктов. В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки сохранение данного здания не противоречит установленным видам разрешенного использования.
Строительство гаража колхозом «<..............>» осуществлено в 1980-х г.г., здание гаража существует более 30 лет, право собственности колхоза «<..............>» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Надлежащие правоустанавливающие документы на спорное здание отсутствуют, продавец по договору купли-продажи прекратил свое существование, в связи с чем истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание.
Требований о сносе спорного здания до настоящего времени никто не заявил. В муниципальной собственности спорное здание не значится.
Суд принимает во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков - Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, отсутствие правопритязаний иных лиц.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, назначение: нежилое, этажность: один, общей площадью 94,5 (девяносто четыре целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификатор ФИО1: <..............>
Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: №.
Идентификатор МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области: №.
С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «21» декабря 2023 года в «16» часов «30» минут.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А. Фитина