Дело № 2-817/2025
УИД 42RS0001-01-2025-000738-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 14 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 Р,Ю, к ФИО1 Н,В, о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
по встречному иску ФИО1 Н,В, к ФИО2 Р,Ю, о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в городской суд с иском к ответчику ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет признаки многоквартирного жилого дома. Ему принадлежит 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2023.
Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления, приборы учета электроэнергии и холодной воды. Все квартиры являются изолированными помещениями, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты. Таким образом, жилые помещения в доме по пер. Каховский, 9 фактически являются отдельными квартирами и не являются частями жилого дома, поскольку имеют все признаки квартиры, жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, находятся в двухквартирном жилом доме, являются структурно-обособленными помещениями, имеют общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом. В данные ЕГРН внести изменения невозможно в связи с тем, что зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, а внесение сведений, противоречащих друг другу, не допускается, а также в связи с тем, что государственный кадастровый учет на помещение в жилом доме не допускается.
Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м многоквартирным; выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м.; установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, является квартирой № 2 указанного многоквартирного дома; признать за истцом право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., прекратить право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.
Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 с аналогичными требованиями о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя требования тем, что ему также принадлежит 1/2 доля указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2014 и свидетельства о праве собственности от 15.01.2013. Просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м многоквартирным; выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м.; установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, является квартирой № 1 указанного многоквартирного дома; признать за истцом право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал, в отношении встречного иска не возражал.
В судебном заседании ответчик-истец ФИО3 иск признал, на своем иске настаивал.
Истец-ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра, Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежаще, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленные требования не возражали.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.2023 (л.д. 6) ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 58,4 кв.м. Ранее собственником значилась Ф,Л,Н,, смерть которой последовала <дата>.
Также 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, навес, гараж, четыре сарая, летняя кухня, баня, забор, погреб, уборная, общей площадью 58,4 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2013 и свидетельства о праве собственности от 15.01.2013 принадлежит ФИО3 (л.д. 49-50). Ранее собственником значилась ФИО5, смерть которой последовала <дата>.
Государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 произведена 14.12.2023, за ФИО3 – 25.03.2013, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-21,33-34).
По сведениям филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит Ф,Л,Н, на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 16.05.1991 рег.№. Сведениями о собственнике 1/2 доли жилого дома после 2000г. филиал не располагает. Дом двухквартирный. Общая площадь кв. № 1 – 29,4 кв.м., жилая - 23,5 кв.м., комнат – 2. Общая площадь кв. № 2 – 29,0 кв.м., жилая – 23,0 кв.м., комнат – 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 25.12.2012 – 66 %. Год постройки жилого дома – 1958 (л.д.37).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 15.02.2010 на жилой дом по <адрес>, жилой дом 1958 год постройки, общая площадь 58,4 кв.м., жилая – 46,5 кв.м., состоит из двух обособленных квартир, состоящих из двух комнат каждая, также в каждой квартире имеется кухня, печка, отдельный вход. Правообладателями указаны - ФИО5, Ф,Л,Н, (л.д. 7-15).
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что 1/2 доли дома, принадлежащая истцу-ответчику, и 1/2 доли дома, принадлежащая ответчику-истцу, представляют собой квартиры, имеющие самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).
Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью – 58,4 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие сторонам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры № 1 и № 2 в доме <адрес> в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца-ответчика и ответчика-истца на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Р,Ю, к ФИО1 Н,В, о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО1 Н,В, к ФИО2 Р,Ю, о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности – удовлетворить:
Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом;
Установить, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 Р,Ю, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2023, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой № 2;
Установить, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 Н,В, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2013 и свидетельства о праве собственности от 15.01.2013, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой № 1;
Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 Р,Ю,, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 Н,В,, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО2 Р,Ю,, <...>, право собственности на квартиру № 2 с общей площадью 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 Р,Ю, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 Н,В,, <...>, право собственности на квартиру № 1 с общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 Н,В, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.