Решение по делу № 2-2565/2025 от 31.07.2025 | Центральный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-2565/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-003648-91)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления квартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21» (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** ### ответчики **.**.**** зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) на жилое помещение 15, расположенное в многоквартирном жилом доме ... (общая площадь помещения с учетом площади мест общего пользования указана как 56,2 м2).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчики как собственники жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые ими коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили оплату содержания и ремонта принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно справке о задолженности от 24.04.2025 за ответчиками за период с мая 2023 года по март 2025 года числится задолженность в размере 119 737, 64 рублей.

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 4 968,72 рублей платежными поручениями от 18.04.2025 ###, 15.02.2024 ###.

На основании п. 1.2 договора поручения от 02.12.2024 ### заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения. Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 15 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг договору произведена платежным поручением от 05.12.2024 ###.

Согласно счету Росреестра от **.**.**** и платежному поручению от **.**.**** ### истцом понесены расходы на приобретение пакета выписок из ЕГРН (100 шт.) по УИН ### в размере 29 000 руб., таким образом, стоимость приобретения одной выписки составляет 290 руб.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ЛИЦО_8 истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 410 (205 х2) рублей.

Истец с учетом изменения требований просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальных услуг за период с мая 2023 года по март 2025 года:

с ФИО1 (1/2 доля) в размере 59 868,82 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 10 230 рублей (7 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 482,50 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 102,50 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 70 098 (Семьдесят тысяч девяносто восемь) рублей 82 копейки;

с ФИО2 (1/2 доля) в размере 59 868,82 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 10 230 рублей (7 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 482,50 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей расходы на получение выписки из ЕГРН, 102,50 рублей - расходы на почтовое отправление, а всего 70 098 (Семьдесят тысяч девяносто восемь) рублей 82 копейки (л.д. 5-7, 133).

Определением судьи от 01.07.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 115).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, истец извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики К-ны в суд не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили письменные возражения на иск, в которых просили в иске к ним отказать, ссылаясь на то, что ФИО1 продал квартиру по адресу: ... ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи от **.**.****, а ФИО2 никогда не являлась собственником квартиры. Следовательно, надлежащими ответчиками по делу являются новые собственники квартиры.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

При таких данных суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Определением от 17.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по отношению к ответчикам ФИО4, ФИО3 на основании следующего.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления квартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21» (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** собственниками квартиры по адресу: ... с **.**.**** являются ФИО3 и ФИО4, каждому принадлежит 1/2 доля в праве собственности.

Право собственности на квартиру у ФИО3 и ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного с ФИО1

Учитывая изложенное, ответчики ФИО3 и ФИО4 с **.**.**** как собственники жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в праве собственности. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Ответчики не исполняли своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с мая 2023 года по март 2025 года числится задолженность в размере 119 737, 64 рублей.

Поскольку юридически значимым периодом по делу является период с мая 2023 года по март 2025 года, когда К-ны собственниками квартиры на являлись, то оснований для удовлетворения исковых требований к указанным ответчикам не имеется.

Размер задолженности собственниками квартиры не оспорен.

В силу приведённых выше норм права ответчики ФИО3 и ФИО4 обязаны оплачивать коммунальные услуги также в равных долях.

Поскольку добровольно обязанности по оплате услуг истца ответчики не производят, суд взыскивает в пользу истца с ФИО3 и ФИО4 в размере по 59 868,82 рублей с каждого ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ЛИЦО_9 истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 410 (205 х2) рублей.

Поскольку требования истца по существу удовлетворены полностью, то и заявленные расходы в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, незначительную сложность дела, суд полагает разумным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО3, **.**.**** года рождения, задолженность в размере 59 868,82 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также 7 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 482,50 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 102,50 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 70 098 (Семьдесят тысяч девяносто восемь) рублей 82 копейки.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО4, **.**.**** года рождения, - задолженность в размере 59 868,82 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 10 230 рублей (7 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 482,50 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей расходы на получение выписки из ЕГРН, 102,50 рублей - расходы на почтовое отправление, а всего 70 098 (Семьдесят тысяч девяносто восемь) рублей 82 копейки.

Исковые требования ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025.

...