РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2022 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Жигулевский городской суд Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области с иском к ФИО1 требуя обязать ответчиков зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с КН №, а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной полшины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Н.Е.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Н.Е.С. кредит в сумме 459 517 руб. 51 коп., под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

В соответствии с п.1.17 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, жилое помещение, общей площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес>, с КН №, принадлежащая Н.Е.С. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.С. умерла. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту, выразившемся в невнесении ежемесячных платежей, истец обратился с исковым заявлением в Жигулевский городской суд <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что наследником после умершей Н.Е.С. является ФИО1, который был привлечен судом к участию в деле в качестве ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Жигулевским городским судом Самарской области по гражданскому делу № вынесено решение, которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены в полном объеме, а именно: был расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Совкомбанк» и Н.Е.С., с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Н.Е.С. в размере 418 128 руб. 18 коп., то есть в пределах стоимости наследственного имущества; в возмещение по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 381 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (4,50 % годовых), начисленная на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога в силу договора - квартиру, общей площадью 46 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, принадлежащую по праву собственности Н.Е.С., с обременением в виде ипотеки, путем её продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры не ниже 1 600 000 рублей.

Был выдан исполнительный лист №, который был предъявлен для исполнения в ОСП <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г в ОСП по <адрес> <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1

В ходе исполнительного производства была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости: <адрес> кадастровый номер объекта №, согласно которой собственником указанной квартиры является Н.Е.С..

Данное обстоятельство препятствует исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ так как решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество не может быть исполнено в отношении ФИО1, поскольку в регистрационных документах собственником значится Н.Е.С., при этом выписка из ЕГРН является обязательным документом для передачи арестованного имущества на реализацию.

Подача искового заявления об обязании зарегистрировать наследственное имущество в данном случае является единственным способом защиты нарушенного права ПАО «Совкомбанк» на исполнение решения суда.

Представитель истца - ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> подтвержденному сведениями адресно-справочной службы ОВМ О МВД России по <адрес>, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял. Судебная повестка, направленная по указанному адресу заказным письмом с уведомлением, возвратилась в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения». При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, в производстве Жигулевского городского суда Самарской области находилось гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по указанному гражданскому делу исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены в полном объеме, а именно постановлено:

«Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Н.Е.С..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк»:

- образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Н.Е.С. в размере 418 128 руб. 18 коп., то есть в пределах стоимости наследственного имущества;

- в возмещение по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 381 руб. 28 коп.;- проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу;

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (4,50 % годовых), начисленную на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога в силу договора – квартиру, общей площадью 46 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № принадлежащую по праву собственности Н.Е.С., с обременением в виде ипотеки, путем её продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры не ниже 1 600 000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.С. обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о предоставлении ипотечного кредита на сумму 459 517 руб. 51 коп., на срок 60 месяцев, под 18,9 % годовых, с установленным размером ежемесячного платежа 11 896 руб. 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Н.Е.С. на основании заявления последней был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Н.Е.С. был предоставлен кредит в размере 459 517 руб. 51 коп., из которых: 400 000 рублей перечисляется на банковский счет заемщика, 59 517 рублей перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о включении в программу на ее уплату иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменном виде выразил желание на подключение услуг.

Срок кредита - 60 месяцев, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 21,65% годовых. При этом указано, что процентная ставка в размере 21,65% снижается на 2,75% в случае, если заемщик воспользуется своим правом по присоединению к программе страхования (п. 4).

В соответствии с п. 10 кредитного договора заемщик выразил свое безусловное согласие и принял на себя обязательства заключить: договор банковского счета, договор залога (ипотеки) объекта недвижимости, договор имущественного страхования – не позднее дня заключения кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки, имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться залогодатель, личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем является заемщик (п. 11 кредитного договора).

Из п. 12 кредитного договора следует, что целями использования заемщиком кредита являются неотделимые улучшения объекта недвижимости, а также для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщика согласно заявлению о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости.

Согласно п. 17 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору определено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, возникшим из договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Кроме того, между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 18 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.С. (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключили Договор залога (ипотеки) №, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в Приложении № к договору залога (квартира, общей площадью 46 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, с КН №, принадлежащая на праве собственности залогодателю).

Из п. 3.1 договора залога следует, что оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 1 600 000 рублей.

Из штампа на обратной стороне договора ипотеки следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в ЕГРН.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 418 128 руб. 18 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 382 328 руб. 83 коп., сумма просроченных процентов – 34 240 руб. 57 коп., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду – 1 558 руб. 78 коп.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда из ОЗАГС г.о. Жигулевска УЗАГС <адрес>.

Из представленной ОЗАГС г.о. Жигулевска УЗАГС <адрес> по запросу суда записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходилась матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован с ней по одному адресу: <адрес>.

Из ответов нотариуса <адрес> Г.Н.В от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Н.Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по всем основаниям поступило от сына наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Ответчик ФИО1 фактически принял наследство после смерти Н.Е.С., проживая с наследодателем в одном жилом помещении на момент открытия наследства, в установленном законом порядке в течение шести месяцев после смерти матери обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем к нему перешли в составе наследственного имущества обязательства наследодателя по погашению кредитной задолженности, оснований для освобождения от исполнения обязательств наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, не имеется.

Таким образом, сведений об иных наследниках, кроме ответчика ФИО1, принявшего наследство после смерти матери Н.Е.С., не имеется.

Из Выписок из ЕГРН от 04 мая и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.Е.С. на момент смерти являлась правообладателем квартиры, общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, с зарегистрированным ограничением права и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки.

Из ответа нотариуса <адрес> Г.Н.В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве находится наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.С.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство не выдавались.

На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Жигулевским городским судом <адрес> по делу № в ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет взыскания – задолженность по кредитному договору в размере 453 162 руб. 91 коп.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю (п. 36).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ч.1 ст.14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что какие-либо законные основания для обязании ФИО1 зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, отсутствуют, поскольку получение свидетельство о праве на наследство, государственная регистрация права собственности носят заявительный характер, а следовательно, являются правом, а не обязанностью правообладателя.

Кроме того, судом уже обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, при этом в материалах деа отсутствуют сведения о принятии судебным приставом-исполнителем мер, согласно Главе 8 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Сведения о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каким-то образом нарушило законные права и интересы истца (в том числе, путем отказа в государственной регистрации права), в материалах дела отсутствуют, а следовательно, законных оснований для удовлетворения требований об обязании провести государственную регистрацию, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин