Решение по делу № 2-138/2023 от 03.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003550-30 (2-138/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Траст», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсному управляющему АО «Связной Банк», ООО «СФО Инвест КредитФинанс» об освобождении недвижимого имущества от запретов на совершение регистрационных действий.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После получения вступившего в законную силу решения суда ФИО1 решила зарегистрировать своё право собственности на квартиру, в связи с чем обратилась в МФЦ <адрес>. Проверив представленные документы, сотрудник МФЦ рекомендовал не подавать заявление о регистрации права собственности на квартиру, так как в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры установлены запреты на совершение действий по регистрации, наложенные службой судебных приставов, и из-за этого будет отказано в регистрации права. После чего ФИО1 обратилась в <адрес> РОСП <адрес> по вопросу отмены запретов на совершение регистрационных действий, в чём ей было отказано и разъяснено, что у судебных приставов в настоящее время отсутствуют основания для отмены запретов, так как наложены они были ввиду задолженностей по исполнительным производствам прежнего собственника квартиры – ФИО2, возбужденным до вступления в законную силу решении Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что запреты на совершение регистрационных действий, наложены судебным приставами-исполнителями в отношении указанной квартиры нарушают её права, как собственника. Вышеуказанным решением суда также прекращено право собственности ответчика ФИО2 на данную квартиру. По имеющейся информации, размещённой на сайте ФССП <адрес>, исполнительное производство (данные изъяты)-ИИ от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого вынесено постановление (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено на основании судебного приказа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьёй судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес>, в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». Исполнительное производство (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого вынесено постановление (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> на основании судебного приказа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьёй судебного участка (данные изъяты) <адрес> и <адрес>. Во внесудебном порядке ФИО1 лишена возможности освободить квартиру от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями, в связи с наличием задолженностей по исполнительным производствам прежнего собственника квартиры - ФИО2, и обеспечить исполнение заочного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и руководствуясь часть 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 8, 81.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 13, частью 2 статьи 442, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит: освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от запретов на совершение действий по регистрации, наложенных:

постановлением судебного пристава – исполнителя Ангарского РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ,

постановлением судебного пристава – исполнителя <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ,

постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 142).

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков: ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Траст», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсному управляющему АО «Связной Банк», ООО «СФО Инвест КредитФинанс», представитель третьего лица Ангарского отделения фирма «Энергосбыт» ПАО «Иркутскэнерго», третье лицо судебный пристав-исполнитель Ангарского РОСП УФССП России по <адрес> Ф.И.О4, судебный пристав-исполнитель исполнитель Ангарского РОСП УФССП России по <адрес> Ф.И.О5, представитель третьего лица МОСП по исполнению ИД неимущественного характера УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по неизвестным причинам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О6, действующая на основании доверенности (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д. 75).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей ответчиков и третьих лиц с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обозрев: материалы гражданского дела (данные изъяты) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи не заключенным;

материалы гражданского дела УИД (данные изъяты)-05 ((данные изъяты)) (том 1, 2) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества продавцу;

материалы гражданского дела УИД (данные изъяты)-16 ((данные изъяты)) по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Траст», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсному управляющему АО «Связной Банк», ООО «СФО Инвест Кредит Финанс» об освобождении недвижимого имущества от запретов на совершение регистрационных действий; исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статей 223, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64, пункта 11 части 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебный пристав-исполнитель в рамках возбужденного исполнительного производства может наложить запрет на совершение регистрационных действий с имуществом должника, в том числе с транспортным средством, о чем выносится соответствующее постановление.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и (покупателем) ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой - (данные изъяты) кв.м, расположенной в двухквартирном (данные изъяты)-этажном жилом брусчатом на первом этаже в подъезде (данные изъяты), находящейся по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным – отказано.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу УИД 38RS0(данные изъяты)-05 ((данные изъяты)) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнут. Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 36-39).

Из иска следует, что зарегистрировать своё право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец Ф.И.О1 не имеет возможности, поскольку после обращения в МФЦ <адрес>, ей стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры установлены запреты на совершение действий по регистрации, наложенные службой судебных приставов.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 75), ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) было зарегистрирован право собственности ФИО1 на квартиру площадью (данные изъяты) кв.м. с кад. (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры зарегистрированы переход права собственности к ФИО2 и обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО1

В отношении вышеуказанной квартиры содержаться сведения о запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ; постановлений судебных приставов-исполнителей <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положении пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Часть 1 статьи 44 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указывает на обязанность судебного пристава-исполнителя, в случае прекращения исполнительного производства отменить все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

В соответствии с частью 4 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Из материалов дела следует, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Из ответа врио заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> Ф.И.О11 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на исполнении в отделе находилась исполнительное производство (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты>. с ФИО2 в пользу ООО «СФО ИнвестКредит Финанс». Указанное исполнительное производство передано по территории в другое подразделение судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ. Копия данного исполнительного производства в связи с истечением срока хранения уничтожена, при таких условиях предоставить копии документов из материалов исполнительного производства, в том числе копию постановления о запрете на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным (л.д. 126).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью (данные изъяты) кв.м., с кад. (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 112-115).

В отношении указанной квартиры имеются ограничения прав и обременение:

в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), срок действия не установлен, на основании выписки (данные изъяты) из постановления <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) (ИП (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденный на основании ИД (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком (данные изъяты) <адрес>);

- в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), срок действия не установлен, на основании выписки (данные изъяты) из постановления <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) (ИП (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденный на основании ИД (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком (данные изъяты) <адрес>);

- в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), срок действия не определен, на основании постановления <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

- в виде прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), срок действия не определен, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

- в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты), со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-115).

То обстоятельство, что в Управления Росреестра по <адрес> до настоящего времени содержится информация о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, площадью (данные изъяты) кв.м., с кад. (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, истца ФИО1, несмотря на окончание исполнительного производства (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес>, о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> руб. с ФИО2 в пользу ООО «СФО ИнвестКредит Финанс», его списание в архив и последующее уничтожение, свидетельствует о невнесении сведений об отмене ограничений в установленных законом сроке и порядке. <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> не представлено доказательств отсутствия возможности фактической отмены принятых ограничений в отношении квартиры, площадью 56,4 кв.м., с кад. (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, истца ФИО1, а также учитывая, что в соответствии с положениями Федерального закона "Об исполнительном производстве" обязанность по отмене принятых по исполнительному производству ограничений возложена на должностных лиц службы судебных приставов.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не является стороной исполнительных производств, возбужденным до вступления в законную силу заочного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец ФИО1 лишена возможности защитить своё нарушенное право собственности иным образом, суд полагает возможным по её требованию освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, от запретов на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебного пристава – исполнителя <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Траст», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсному управляющему АО «Связной Банк», ООО «СФО Инвест КредитФинанс» об освобождении недвижимого имущества от запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, от запретов на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебного пристава – исполнителя <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.