Решение по делу № 2-2591/2025 от 04.06.2025 - о признании незаконной регистрации права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета.

К делу №

УИД 23RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

22 мая 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе: председательствующей судьи Востряковой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании незаконной регистрации права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО6 о признании незаконной регистрации права собственности.

Исковые требования, мотивированы тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 было зарегистрировано на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Так, данным постановлением ФИО9 при жилом <адрес> по пер. Школьному в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га. Ввиду того, что до 2004 года постановление Главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реализовано не было, ФИО9 и ФИО10 земельный участок при жилом <адрес>. ФИО5 ФИО11 был предоставлен в аренду на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предоставленному земельному участку присвоен кадастровый №. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ФИО6 приобрела спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО9 В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> № ПО-085005 земельному участку с кадастровым номером 23:49:0407006:624 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, ул. ФИО11, з/у 24/2.

В связи с тем, что в 2004 году ФИО9 в аренду при жилом доме уже был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624, регистрация права собственности за ФИО9 в 2012 году на данный земельный участок является незаконной, равно как и последующие совершенные сделки.

Регистрацией права собственности на спорный земельный участок нарушено право истцов на благоприятную окружающую среду.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО12 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований, и в соответствии с имеющимися по делу доказательствами.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО13 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своей правовой позиции указала, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права. Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 не влияет на права и законные интересы истцов, не нарушает их право на благоприятную окружающую среду. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407007:152, собственником которого являются истцы.

Регистрация права собственности ФИО9, а в последующем регистрация права собственности на земельный участок ответчиков не нарушает и не ограничивает никакие права и законные интересы истцов.

Обращение истцов с настоящим иском в суд является злоупотреблением правом. Необоснованно утверждение истцов о том, что из-за действий ответчика из земель лесного фонда выбыл земельный участок площадью 1200 кв.м. Указанные утверждения опровергаются сведениями ФГБУ «Сочинский национальный парк». Согласно справку ФГБУ «Сочинский национальный парк», от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении территории Сочинского национального парка», а также постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении территории Сочинского национального парка» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 расположен вне границ особо охраняемой природной территории федерального значения Сочинского национального парка.

Указанные доводы подтверждаются и градостроительным планом земельного участка № РФ №-6207 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:624, согласно которого земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, Малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров. Земельный участок находится в границах населенного пункта и не входит в границы особо охраняемой территории либо лесного фонда.

ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени владела и пользовалась данным земельным участком, обрабатывала его.

Просила применить последствия пропуска истцами срока исковой давности.

Представители ответчика ФИО4, по доверенности ФИО14, ФИО15, в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> по доверенности ФИО16 полагала возможным исковые требования удовлетворить, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, з/у 24/2 в настоящее время принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 по 1/2 доле каждому.

Первоначально данный земельный участок был предоставлен ФИО9 на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным постановлением земельный участок был закреплен за ФИО9 в пожизненное наследуемое владение. Постановление главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было издано в пределах полномочий главы администрации и не отменено, и не признано незаконным. Право пожизненного наследуемого владения ФИО9 возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО9 из указанного акта управомоченного органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 было зарегистрировано права собственности на данный земельный участок.

В 2012 году регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный ранее на праве пожизненного наследуемого владения, производилась на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (указанный ФЗ признан утратившим силу в связи вступление в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ)

В соответствии с положениями ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

В соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 было зарегистрировано право собственности. При таком положении суд приходит к выводу, что никаких оснований для отказа в регистрации права собственности ФИО9 установлено не было.

Суд критически относится к доводам истцов, о том что постановление главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № должно было быть реализовано до 2004 года, так как в действующем гражданском законодательстве и законодательстве, действовавшим на момент регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, отсутствует основание для отказа в регистрации права собственности на земельный участок ранее, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения как «нереализация постановления в определенный срок». В постановлении главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не указан срок, в течении которого оно должно было быть реализовано.

Право пожизненного наследуемого владения возникло у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Рассматривая исковые требования о признании незаконными регистраций права собственности последующих собственников ФИО6, ФИО3, ФИО17, ФИО4 и ФИО7 в отношении земельного участка суд исходит из следующего. Ответчики приобретали земельный участок путем заключения сделок – договоров купли-продажи.

Договора купли-продажи, на основании которых ответчикам переходило право собственности на земельный участок прошли государственную экспертизу регистратором Управления Росреестра по <адрес>. Указанные сделки не оспорены, не признаны недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В настоящее время собственниками спорного земельного участка являются ФИО4 и ФИО7, доля в праве у каждого 1/2, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО4 и ФИО7 приобрели долю в праве на земельный участок по договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Росреестр осуществил регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Требования истца направлены на результат действий Росреестра по регистрации прав на землю, при этом каких-либо доводов о нарушении порядка совершения регистрационных действий не приводится. Исходя из содержания искового заявления Истца, он не согласен именно с наличием в разные периоды времени прав на земельный участок у Ответчиков. Учитывая вышеизложенное, в настоящем процессе оспаривается его право собственности на земельный участок, а не регистрация как таковая.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при совершении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, поведение которого не соответствовало указанным критериям, несет риски наступления неблагоприятных последствий (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

В соответствии с постановлением Конституционный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, федеральный законодатель, осуществляя регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договора, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита – обязанностью государства.

Добросовестным приобретателем применительно к спорам о недвижимом имуществе в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционном истолковании в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Этому корреспондирует и абзац третий пункта 6 статьи 81 данного Кодекса, согласно которому приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 данного Кодекса), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

При таком положении у суда отсутствуют основания для признания незаконными регистрации права собственности на земельный участок за ответчиками.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 не имеет общей границы с земельным участком, собственником которого являются истцы. Между данными земельными участками всегда существовала дорога общего пользования, что подтверждается Выкопировкой из топосъемки. Истцы самовольно заняли не только дорогу общего пользования, но и часть земельного участка, собственником которого они не являются.

По запросу Адлерского районного суда <адрес>, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи было осуществлено выездное обследование в рамка муниципального контроля.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:152, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 ФИО11, 26 общей площадью 1607 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно схеме, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:152 занял территорию неразграниченной государственной собственности ограждением, площадь занятия составляет 614,25 кв.м.

Кроме того, земельным участком истца ФИО1 произошло занятие части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:624, площадью 436,84 кв.м.

По результатам обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:152 имеются признаки самовольного занятия земельного участка.

Суд учитывает, что регистрация права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 не нарушает права и законные интересы истцов, так как правомерный земельный участок, принадлежащий по праву собственности ФИО1 не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407006:624, принадлежащим по праву собственности ответчикам.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 обращался в отдел по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции <адрес> СУ УВД по городу Сочи ГУ МВД России по <адрес>.

По заявлению ФИО18 была проведена процессуальная проверка на предмет наличия в действиях лиц, зарегистрировавших право собственности на указанный земельный участок признаков преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Органом предварительного следствия было установлено подлинность документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО9

Согласно ответа из ППК Роскадастр земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ, переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи, которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель, проведенной на территории <адрес>, с целью учета налогоплательщиков. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:624 не были уточнены на момент внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:624.

В рамках процессуальной проверки было установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с момента его выделения и по настоящее время не изменялась.

Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции <адрес> следственного управления УВД по городу Сочи ГУ МВД России по КК от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела. Копия данного постановления была направлена в адрес ФИО18, в связи с чем ему известно о законности регистрации права собственности на земельный участок, однако надуманные основания о нарушении его прав на благоприятную окружающую он обратился в суд с настоящим иском.

Суд не принимает доводы истцов, о том, что из-за действия ответчика из земель лесного фонда выбыл земельный участок площадью 1200 кв.м. Указанные утверждения опровергаются сведениями ФГБУ «Сочинский национальный парк». Согласно справке ФГБУ «Сочинский национальный парк», от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении территории Сочинского национального парка», а также постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении территории Сочинского национального парка» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:624 расположен вне границ особо охраняемой природной территории федерального значения Сочинского национального парка.

Указанные доводы подтверждаются и градостроительным планом земельного участка № РФ №-6207 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:624, согласно которого земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, Малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров. Земельный участок находится в границах населенного пункта и не входит в границы особо охраняемой территории либо лесного фонда.

Кроме того, представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО13 также заявлено ходатайство о применения последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании регистрации незаконной.

По общему правилу к требованиям об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за первоначальным собственником ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращаются в суд по истечении более десяти лет после регистрации, в связи с чем суд считает обоснованным довод представителя ФИО3 по доверенности ФИО13 о пропуске истцами срока исковой давности, для обращения в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт <...>, ФИО2 паспорт <...> к ФИО3 паспорт <...>, ФИО6 паспорт <...>, ФИО4 паспорт <...>, ФИО7 паспорт <...> о признании незаконной регистрации права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая Вострякова М.Ю.