УИД: 66RS0011-01-2025-000896-75

Дело № 2-947/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 16 сентября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявленным иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 28,9 кв.м. в ГСК № бокс №, расположенный по <адрес> (л.д. 3-5).

В обоснование иска указал, что истец построил гаражный бокс, общей площадью 28,9 кв.м. в ГСК № бокс №, расположенный по <адрес>. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Истец открыто пользуется данным гаражным боксом, несет расходы на содержание гаража, ничьих интересов постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью никому не создает.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 50).

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае, если истцом будут предоставлены доказательства выделения земельного участка либо предоставления прав застройки (коллективной застройки), а также доказаны иные обстоятельства (в том числе, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и постройка соответствует всем необходимым требованиям), Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.52-53).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,9 кв.м. в ГСК №, расположенный по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно отзыву на исковое заявление ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», гаражный бокс №, общей площадью 28,9 кв.м. в ГСК №, расположенный по <адрес>, муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. Комитет не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел (л.д. 52-53).

Согласно информации, предоставленной ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству», разрешение на строительство гаража на имя истца Комитетом не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является использование его для хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража. Вместе с тем, решение вопроса по гражданскому делу оставили на усмотрение суда (л.д. 50).

Согласно техническому плану нежилого помещения, составленному 06.02.2025 БТИ, гараж имеет общую площадь 28,9 кв.м. (л.д. 17-22).

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным нормам и правилам (л.д. 09-13) гаражный бокс общей площадью 28,9 кв.м. в ГСК № расположенный по <адрес> – требованиям строительных норм и правил в части конструктивной пожарной безопасности соответствует. При обследовании гаража выявлены дефекты наружных стен здания, выявлены щели, неплотности, трещины, прочих дефектов несущих конструкций не обнаружено. Имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, обеспечивается необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, что позволяет оценить его физическое состояние, как работоспособное.

Согласно экспертному заключению Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральском, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах», самовольное строение – гараж № общей площадью 28,9 кв.м. в ГСК №, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям: СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СанПин 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" (л.д. 23).

Согласно справке № от 11.03.2025 Центра независимой оценки «Бизнес-Эксперт» от 12.07.2024 инвентаризационная стоимость спорного гаражного бокса по состоянию на 10.03.2025 составляет 184 000 руб. (л.д. 24).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №), бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.

Судья С.Л. Мартынюк