Дело № 2-8285/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Янгурчиной Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в суд с исковым заявлением указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... расположенный по адресу: ..., п. ..., участок N.
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО2 ... заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Между тем ответчик принятое на себя обязательство по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 707 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 276 023,20 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: ..., мкр. ...й, ..., подтвержденному сведениями, полученными из отдела ... по .... Однако извещения он не получил, конверты вернулись с пометкой «Истёк срок хранения».
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что земельный участок площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., п. ..., участок N, находится в собственности Российской Федерации.
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ... заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ..., местоположение: ..., п. ..., участок N. На земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом ... степень готовности – ..., местоположение: ..., п. ..., находящийся в собственности ФИО2
Указанным договором предусмотрено, что условия заключенного договора, в т.ч. по арендной плате, применяются к отношениям, возникшим с ....
Земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду на ... с ... по ... (... договора).
Размер арендной платы был определен в Приложении 1 к Договору, и составлял ...
Факт пользования земельным участком за указанные периоды стороной ответчика не оспаривался.
Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет, арендную плату не выплачивает.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №... от ... в полном объеме, отсутствия задолженности или иного размера задолженности.
Проверив расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, суд находит его верным, основанным на условиях договора аренды от ....
Поскольку свое обязательство по договору аренды ФИО2 не исполнил, им нарушены существенные условия договора аренды, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от ... № 1641-ФЗ в размере ...
Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы.
Согласно расчету истца неустойка (пени) за период с ... по ... составляет ... из расчета суммы долга, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующий период.
Разрешая указанные требования, суд соглашается с тем, что размер пени надлежит исчислять с ..., когда возникла задолженность по договору аренды.
Между тем, исходя из установленных обстоятельств спора, учитывая правовое регулирование, суд приходит к выводу, что с ... по ... начисление пени не должно производиться в виду следующего.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ... N, то есть с ... на 6 месяцев (до ...) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ... по ... и с ... по ... (как указано в исковом заявлении). Размер процентов за указанный период, из расчета суммы долга, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующий период, составляет ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору ... в размере 707 000 руб., а также пени по договору в размере 214 051,30 руб., а всего 921 051,30 руб.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Федорова
Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2023 года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...