Решение по делу № 02-6510/2024 от 06.03.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, компенсации морального вреда, и по встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6510/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, компенсации морального вреда, и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Бутырский районный суд адрес с требованиями к ответчикам, в котором просили суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, определить в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетних детей фио, фио комнату №1 (13,10 кв.м.), и комнату №3 (11,70 кв.м.), определить в пользование ФИО1 комнату №2 (9,60 кв.м.), определить в пользование ответчиков ФИО3, ФИО4 комнату №4 (17,30 кв.м.), оставить в совместном пользовании места общего пользования, обязать ответчиков обратиться в ГБУ адресМосквы» с заявлением о разделении лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ответчиков привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, тараканов, зловонного запаха и источников запаха, удалив из квартиры двух хорьков, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить ремонтные работы стен, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов, которые повреждены животными, произвести в квартире ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры), взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере сумма.

В обоснование иска указав, что стороны и несовершеннолетние дети фио, фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Устным соглашением между истцами и ответчиками был установлен следующий порядок пользования спорным помещением: ответчики пользуются квартирой, по возможности не используя все комнаты, оплачивают коммунальные платежи, содержат квартиру в надлежащем состоянии. Однако устное соглашение ответчиками нарушаются. Истцы не имеют возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ответчики заняли все комнаты, привели квартиру в антисанитарное состояние.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики обратились со встречным исковым заявлением, в котором просили суд определить порядок пользования квартирой, комнату №1 (13,10 кв.м.) закрепить за ФИО1, комнату №2 (17,30 кв.м.) закрепить за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми, комната №3 (9,60 кв.м.) №4 (11,70 кв.м.) закрепить за фио и ФИО4, проживающим вместе с супругой фио, места общего пользования оставить в совместном владении, разделить лицевые счета соразмерно долям в праве собственности.

Требования мотивируя тем, что ответчики фактически занимают жилые комнаты №3 (9,60 кв.м.) №4 (11,70 кв.м.), остальные комнаты закрыты истцами на замок. В течение 5 лет истцы не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики самостоятельно несут бремя содержания квартиры.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, ФИО1 (истцы по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению) и представитель ФИО1 по доверенности на судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

ФИО3, ФИО4 (ответчики по первоначальному исковому заявлению, истцы по встречному исковому заявлению)и их представитель по доверенности на судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, фио, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, фио, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по 1/6 доли каждому.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы по первоначальному иску указывают, что устным соглашением между истцами и ответчиками был установлен следующий порядок пользования спорным помещением: ответчики пользуются квартирой, по возможности не используя все комнаты, оплачивают коммунальные платежи, содержат квартиру в надлежащем состоянии. Однако устное соглашение ответчиками нарушаются. Истцы не имеют возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ответчики заняли все комнаты, привели квартиру в антисанитарное состояние.

Кроме того, в спорном жилом помещении незаконно проживает супруга ФИО3 –фио, согласие на проживание которой остальными собственниками дано не было.

Ответчики с данными доводами не согласны, указали, что ответчики не занимают все комнаты в жилом помещении, а в оговоренных ранее в соглашении комнатах и не нарушают личного пространства истцов. Истцы повесили на свои комнаты замки. Ответчики следят за состоянием квартиры. Относительно проживания в жилом помещении супруги ответчика, ответчики указывают, что супруга проживает в жилом помещении 21 год, совместно с мужем и ребенком фио, иного жилого помещения не имеет. Препятствий в пользовании жилым помещением не чинится. Истцы в жилом помещении длительное время не проживают, бремя содержания не несут.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образов в силу закона истцы и ответчики наделены равными правами во владении, пользовании и распоряжении спорным жилым помещением.

Ни что не может служить основанием для ограничения собственника 1/6 доли спорной квартиры в пользовании данным жилым помещением, так как преимущественное положение в пользовании в силу норм действующего законодательства перед иным долевым сособственником у ответчиков отсутствует.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что между сторонами имеются личные конфликтные отношения, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, полагает необходимым передать в пользование ФИО2 комнату №1 (13,10 кв.м.), в пользование несовершеннолетних детей фио, фио комнату №3 (11,70 кв.м.), определить в пользование ФИО1 комнату №2 (9,60 кв.м.), определить в пользование ответчиков ФИО3, ФИО4 комнату №4 (17,30 кв.м.), оставить в совместном пользовании места общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В силу п. п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

Учитывая, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, а обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена в равной степени на стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку стороны, являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: адрес, и имеют в силу закона обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за фио, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, фио, в виде 1/6 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г., является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Разрешая требования истцов по первоначальному иску об обязании ответчиков привести жилое помещение в ненадлежащее состояние и исключении из квартиры животных, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В Приказе Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр об утверждении "Правил пользования жилыми помещениями" указано, что пользователь жилым помещением обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Между тем, оценив представленные стороной истца доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании жилого помещения ответчиками, а также нарушения прав истцов.

Согласно ст. 137 ГК РФ к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное. При осуществлении прав не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам гуманности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обращение с животными основывается на следующих нравственных принципах и принципах гуманности: отношение к животным как к существам, способным испытывать эмоции и физические страдания; ответственность человека за судьбу животного; воспитание у населения нравственного и гуманного отношения к животным; научно обоснованное сочетание нравственных, экономических и социальных интересов человека, общества и государства.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае отказа от права собственности на животное или невозможности его дальнейшего содержания владелец животного обязан передать его новому владельцу или в приют для животных, которые могут обеспечить условия содержания такого животного.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В силу статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 3, 10, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; использовать жилое помещение только для проживания.

В соответствии с пунктами 1.2 - 1.4 Временных правил содержания собак и кошек в адрес, являющихся приложением N 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 1994 г. N 101, разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии). Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях.

Из приведенных норм права следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; разрешается содержать животных только в квартирах, занятых одной семьей, и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 N 101 "Об утверждении "Временных правил содержания собак и кошек в адрес" и "Временного положения по отлову и содержанию безнадзорных собак и кошек в адрес" установлено, что:

Разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).

1.4. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях.

Любое животное является собственностью владельца и, как всякая собственность, охраняется законом.

Животное может быть изъято у владельца по решению суда или в ином порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

За несоблюдение настоящих Временных правил владельцы собак и кошек несут ответственность в установленном законом порядке.

Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу собаками и кошками, возмещается в установленном законом порядке.

Таким образом, законодательство не устанавливает запрета на содержание домашних животных в жилом помещении, которое принадлежит лицу на праве собственности. Спорная квартира не является коммунальной, животное не содержится в местах общего пользования спорной квартиры, иных запретов, предусмотренных п 1.4 Временных правил содержания собак и кошек в адрес ответчиками нарушено не было. Доказательств медицинских противопоказаний у истцов для проживания в одной квартире с животным, в материалы дела не предоставлено.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчиков по первоначальному иску компенсации морального вреда, в силу следующего.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В обоснование требований о возмещении компенсации морального вреда истцы указывают, что с целью урегулирования конфликтных отношений ответчикам было предложено продать спорную квартиру с увеличением ответчикам компенсации за доли в размере сумма, однако по вине ответчиков сделка купли-продажи не состоялась. Отказ от сделки без объяснения причин, нанесли истцам моральный вред и страдания, срывом их психологического состояния, душевным беспокойством.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов в рамках настоящих правоотношений компенсации морального вреда, в силу следующего. Для разрешения вопроса о наличии или отсутствии оснований применения такой меры ответственности, как компенсация морального вреда, по иску заявителя юридически значимым и подлежащим доказыванию является установление факта наличия или отсутствия нравственных страданий потерпевшего в результате действий ответчика по причинению вреда имуществу истца. Однако судом не установлено, а стороной истцов не представлено, объективных доказательств, свидетельствующих, что в результате действий ответчиков, истцам были причинены нравственные или моральные страдания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, компенсации морального вреда, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета- удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование:

- ФИО2 (паспортные данные) комнату площадью 13,10 кв.м.;

- несовершеннолетним фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, комнату, площадью 11,70 кв.м.;

- фио Владимировны, (паспортные данные), комнату площадью 9,60 кв.м.

- ФИО3, (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), комнату площадью 17,30 кв.м.

Места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, распложенной по адресу: адрес, по которому ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, ФИО3, фио оплачивают по 1/6 доли каждый от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для выдачи указанным лицам отдельных документов для оплаты жилищно-коммунальных и прочих услуг за квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Игнатова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2025 года.